2022年上半年，盡管橫琴及珠海商用物業(yè)市場去化壓力猶存，但得益于期內(nèi)寫字樓及零售市場數(shù)個大面積租賃成交的達成，寫字樓市場空置率近兩年首降，零售市場空置率降至近三年最低。

　　橫琴及珠海寫字樓市場

　　空置率近兩年首降，但供過于求仍使租金下降

　　2022上半年，橫琴及珠海寫字樓市場無新增供應(yīng)入市，市場總存量維持在222.8萬平方米。同期，在數(shù)個大宗租賃成交支持下，兩場平均空置率近兩年首度下降，期末錄得44.5%，環(huán)比下降2.4個百分點、同比下降1.6個百分點。

　　盡管期內(nèi)市場去化表現(xiàn)尚佳，但供過于求的市場現(xiàn)狀仍令業(yè)主降租，全市租金指數(shù)環(huán)比下降3.5%、同比下降4.5%，平均租金錄得人民幣每平方米每月88.6元。

　　下半年，市場預計迎來逾50萬平方米新增供應(yīng)入市。在此影響下，市場平均空置率預計上升，項目去化壓力將顯著增加，平均租金則將延續(xù)下降趨勢。

　　橫琴及珠海零售市場

　　業(yè)主加大招商優(yōu)惠力度，平均租金環(huán)比下降

　　2022年上半年，珠海零售市場空置率因部分品牌租約到期退租而環(huán)比上升1.2個百分點；橫琴零售市場空置率則受部分項目錄得大面積租戶進駐推動而降至歷史最低。整體而言，兩市場平均空置率環(huán)比下降1.0個百分點、同比下降7.7個百分點，至11.0%，為近三年最低水平。

　　期內(nèi)，業(yè)主方積極招商并繼續(xù)加大租金優(yōu)惠力度，兩市場首層平均租金下降至人民幣每平方米每月360.4元，租金指數(shù)環(huán)比下降2.2%、同比下降1.4%。

　　下半年，受新增供應(yīng)入市影響，項目間競爭將不可避免地加劇。此外，近期本地疫情復發(fā)風險猶存。在此綜合影響下，兩市場空置率預計均將小幅上升。同時，鑒于新項目入市初期租金或低于當前市場平均租金水平，市場平均租金將延續(xù)下降趨勢。

　　來源：第一太平戴維斯

編輯：wangdc