2022年第一季度《亞太資本化率報(bào)告》重磅出爐！高力國(guó)際通過(guò)實(shí)時(shí)觀測(cè)海內(nèi)外關(guān)鍵資本市場(chǎng)動(dòng)向，深度解析亞太地區(qū)主要房地產(chǎn)市場(chǎng)資本化率的變化趨勢(shì)，把握亞太房地產(chǎn)投資脈搏，為投資者提供精準(zhǔn)的市場(chǎng)觀察。

　　本次報(bào)告共覆蓋20個(gè)關(guān)鍵城市與地區(qū)的三類(lèi)主要商業(yè)地產(chǎn)投資市場(chǎng)，其中8個(gè)城市環(huán)比資本化率有所波動(dòng)。亞太地區(qū)工業(yè)市場(chǎng)的投資需求強(qiáng)勁，資本化率進(jìn)一步下調(diào)。澳大利亞的部分城市寫(xiě)字樓資本化率有一定下降。

　　寫(xiě)字樓市場(chǎng)

　　2022年開(kāi)年，澳大利亞的珀斯，悉尼和布里斯班寫(xiě)字樓資本化率下降，投資者對(duì)悉尼和布里斯班的高品質(zhì)物業(yè)表示濃厚興趣。

　　北京和上海本季度資本化率保持平穩(wěn)。上海的大宗交易市場(chǎng)依舊以自用買(mǎi)家為主，且主要位于閔行區(qū)的虹橋子市場(chǎng)。在北京，位于亞奧子市場(chǎng)的家和超市被收購(gòu)，擬改造為辦公空間。

　　零售物業(yè)市場(chǎng)

　　零售物業(yè)方面，本季度投資者保持觀望態(tài)度，所有城市/地區(qū)的資本化率未見(jiàn)明顯變化。

　　第一季度，北京錄得兩宗法拍交易，整體市場(chǎng)較為平靜，資本化率沒(méi)有明顯波動(dòng)。

　　工業(yè)物業(yè)市場(chǎng)

　　第一季度，共有7個(gè)城市/地區(qū)的工業(yè)市場(chǎng)資本化率錄得降幅。新加坡的資本價(jià)值增速超過(guò)租金增速，因此資本化率降低。印度方面，班加羅爾和孟買(mǎi)的工業(yè)物業(yè)投資情緒趨于活躍，尤其是物流廠房和數(shù)據(jù)中心。

　　在中國(guó)，物流倉(cāng)庫(kù)持續(xù)吸引投資者目光，資本化率下降。第一季度后期，上海以及部分疫情較為嚴(yán)重的地區(qū)物流運(yùn)行受阻，導(dǎo)致經(jīng)商、生產(chǎn)活動(dòng)暫時(shí)停滯，給物流業(yè)帶來(lái)了一定影響。但投資者對(duì)于核心市場(chǎng)的高標(biāo)庫(kù)熱情不減。2022年2月，ESR宣布與一家機(jī)構(gòu)投資者合作收購(gòu)位于華東地區(qū)的11處物流及工業(yè)資產(chǎn)，共計(jì)約55萬(wàn)平方米，這些資產(chǎn)分布于上海、昆山、蘇州、太倉(cāng)及杭州等重要物流節(jié)點(diǎn)城市。

　　來(lái)源：高力國(guó)際

編輯：wangdc