2022年第一季度，國民經(jīng)濟(jì)運(yùn)行總體保持平穩(wěn)開局，一季度國內(nèi)生產(chǎn)總值同比增長4.8%。消費(fèi)市場復(fù)蘇放緩，一季度社會消費(fèi)品零售總額同比增長3.3%，其中實(shí)物商品網(wǎng)上零售額同比增長8.8%，助力整體消費(fèi)市場平穩(wěn)增長。本季度全國固定資產(chǎn)投資規(guī)模持續(xù)擴(kuò)大，同比增長9.3%。其中，制造業(yè)投資同比增長15.6%，高技術(shù)產(chǎn)業(yè)投資同比增長27.0%，增幅均高于整體投資增速，成為拉動實(shí)體經(jīng)濟(jì)的重要助推。一季度外貿(mào)出口持續(xù)增長彰顯韌性，對外進(jìn)出口總額同比增長10.7%。
自今年三月以來，中國多地受到新冠疫情反復(fù)的影響，導(dǎo)致宏觀經(jīng)濟(jì)預(yù)計將在短期內(nèi)承受顯著沖擊。物流及供應(yīng)鏈?zhǔn)茏杓哟罅讼M(fèi)端增速下滑的壓力，固定資產(chǎn)投資增速及進(jìn)出口貿(mào)易增速均有所放緩。
面對國內(nèi)、外環(huán)境不確定性因素增加，政府將出臺更多強(qiáng)有力的經(jīng)濟(jì)支持政策。政府也將繼續(xù)增加財政支出強(qiáng)度、減稅降費(fèi)，并加大支持企業(yè)紓困力度。在貨幣政策方面，政府將繼續(xù)保持適度寬松政策，特別是加大對中小微企業(yè)、綠色發(fā)展、科技創(chuàng)新的支持。
甲級辦公樓市場，受疫情因素影響，多個城市在受疫情影響下，需求增長放緩，本季度全國主要城市整體凈吸納量較2021年末出現(xiàn)回落。一線城市表現(xiàn)分化，1.5線及二線城市的凈吸納量雖較上季度有所下降，但整體需求仍保持活躍態(tài)勢。金融保險等企業(yè)展示出較強(qiáng)韌性和抗風(fēng)險能力，也保持?jǐn)U張態(tài)勢，為本季度重要需求來源。一季度全國新增供應(yīng)放緩，1.5線及二線多數(shù)城市甲級市場新增供應(yīng)保持低位，需求回暖推動市場消化當(dāng)前存量面積，驅(qū)動市場空置下降。各大城市辦公樓市場的租金表現(xiàn)穩(wěn)健，租金降幅持續(xù)收窄。
優(yōu)質(zhì)零售物業(yè)市場，一季度全國社會消費(fèi)品零售總額同比增長3.3%；但三月份開始，受疫情影響，社零總額同比下跌3.5%，其中餐飲行業(yè)受創(chuàng)嚴(yán)重，零售市場進(jìn)入短暫“倒春寒”調(diào)整期。為提振消費(fèi)，國家與地方政府出臺拉動消費(fèi)的政策。疫情下新能源消費(fèi)成為拉動消費(fèi)的中堅(jiān)力量，咖啡市場涌現(xiàn)品質(zhì)化消費(fèi)階層。供應(yīng)方面，原定于一季度開業(yè)的部分項(xiàng)目被迫延期，整體租金進(jìn)入下行區(qū)間，今年市場將面臨空置率和租金方面的雙重壓力。
高端住宅市場，2022年一季度，政策端、信貸端、貨幣端等多方面政策迎來邊際放松。政策端，兩會定調(diào)要滿足“合理購房需求”，各地“因城施策”續(xù)釋放積極維穩(wěn)信號以緩解市場壓力。受春節(jié)假期疊加多城疫情點(diǎn)面散發(fā)的影響，市場信心尚未得到有效修復(fù)，全國住宅成交規(guī)模維持低位。價格方面，一季度一線城市商品住宅銷售價格環(huán)比漲幅回落，二、三線城市環(huán)比持平或降幅收窄。下半年，隨著政策環(huán)境不斷優(yōu)化改善以及疫情得到有效控制，市場情緒有望逐步回歸。
來源：仲量聯(lián)行
編輯：wangdc
