甲級(jí)寫字樓

　　本季度，全市甲級(jí)寫字樓平均租金延續(xù)下行趨勢(shì)，環(huán)比下降1.2%至每月每平方米人民幣194.3元，較去年同期下降1.9%。新增供應(yīng)的集中入市，令深圳甲級(jí)寫字樓市場(chǎng)平均租金自2018年后處于緩慢下行的通道。

　　前海區(qū)域繼續(xù)錄得租金正增長(zhǎng)，環(huán)比上漲0.6%至170.4元，這也是前海區(qū)域連續(xù)第七個(gè)季度錄得租金正增長(zhǎng)。

　　萊坊高級(jí)董事及中國(guó)區(qū)研究及咨詢部主管朱磊表示，前海租金的不斷攀升，一方面是因?yàn)槭芷髽I(yè)落戶租金補(bǔ)貼政策的引導(dǎo)，另一方面是因?yàn)楫a(chǎn)業(yè)集聚及片區(qū)配套改善。目前，前海區(qū)域是全市范圍內(nèi)，TMT， 金融業(yè)落戶的首選地。

　　供應(yīng)與需求

　　第一季度，全市新交付三個(gè)項(xiàng)目，共帶來(lái)48萬(wàn)平方米的寫字樓面積。三個(gè)項(xiàng)目均位于南山區(qū)，分別為前海鴻榮源中心，聯(lián)想后海中心以及蛇口的新時(shí)代廣場(chǎng)二期。

　　本季度前半段租賃需求旺盛，但3月受疫情影響，全市“暫停”一周，最終全市甲級(jí)寫字樓平均空置率環(huán)比上漲3.5個(gè)百分點(diǎn)至17.1%。全市凈吸納量為77,666平方米，較去年同期下降55%。后海區(qū)域大量新增供應(yīng)集中入市也是推高全市空置率的主要原因。

　　萊坊深圳董事總經(jīng)理及華南區(qū)辦公樓服務(wù)部主管簡(jiǎn)家宏表示，本季度全市寫字樓租賃需求以國(guó)資控股金融業(yè)為主，其次是TMT，而電商及專業(yè)服務(wù)類租賃需求有所放緩，值得注意的是，本季度外資企業(yè)的租賃需求明顯回暖，租賃問(wèn)詢量及拜訪量顯著上升。

　　預(yù)計(jì)下一季度仍將有近73萬(wàn)平方米新增供應(yīng)。福田中心區(qū)，前海，后海區(qū)域均有新項(xiàng)目交付。因此，后續(xù)市場(chǎng)將面臨持續(xù)的供應(yīng)壓力，但考慮到市場(chǎng)上仍存有延遲需求以待釋放，需求將保持增長(zhǎng)，空置率將小幅抬升。而租金方面，深圳各區(qū)因疫情陸續(xù)推出減免租金貸款利息優(yōu)惠等惠企紓困措施，全市租金或許有望持平。

　　投資市場(chǎng)

　　第一季度，深圳甲級(jí)寫字樓投資市場(chǎng)沒(méi)有錄得大宗交易，但投資者，特別是自用型買家一直在密切關(guān)注市場(chǎng)以尋求價(jià)格合適的時(shí)機(jī)。

　　中短期來(lái)看，深圳寫字樓市場(chǎng)未來(lái)新增供應(yīng)巨大，業(yè)主方現(xiàn)金流壓力普遍較大。此外隨著可售物業(yè)的增加，預(yù)計(jì)成交價(jià)格的談判空間也將在一定程度變大，自用型及投資型買家將帶動(dòng)購(gòu)買需求，預(yù)計(jì)未來(lái)深圳投資市場(chǎng)將保持活躍。

　　來(lái)源：萊坊

編輯：wangdc