據(jù)第一太平戴維斯華南區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)報(bào)告，政策利好下，橫琴及珠海商用物業(yè)市場(chǎng)均有積極表現(xiàn)，寫(xiě)字樓市場(chǎng)凈吸納量達(dá)歷史最高，零售市場(chǎng)平均租金止跌回升。

　　橫琴及珠海寫(xiě)字樓市場(chǎng)

　　年度吸納達(dá)歷年最高 供應(yīng)高峰壓力下租金下降

　　2021年，橫琴及珠海寫(xiě)字樓市場(chǎng)新增供應(yīng)達(dá)歷史最高，推動(dòng)總存量同比擴(kuò)張35.3%。同期，租賃市場(chǎng)表現(xiàn)活躍，全市年度凈吸納量達(dá)27.4萬(wàn)平方米，為歷年最高。盡管如此，但受大量新增供應(yīng)的影響，兩市場(chǎng)平均空置率仍環(huán)比上升0.8個(gè)百分點(diǎn)、同比上升2.1個(gè)百分點(diǎn)，至46.9%。

　　盡管租賃需求保持活躍，但供應(yīng)高峰壓力下，項(xiàng)目業(yè)主多繼續(xù)提供租金優(yōu)惠以促去化，全市租金指數(shù)環(huán)比下降1.0%、同比下降1.6%，平均租金錄得人民幣每平方米每月91.9元。

　　2022年，市場(chǎng)仍有逾70萬(wàn)平方米供應(yīng)入市。受此影響，市場(chǎng)中項(xiàng)目去化壓力仍將持續(xù)，平均空置率預(yù)計(jì)繼續(xù)上升，平均租金則將小幅下降。

　　橫琴及珠海零售市場(chǎng)

　　零售商信心提振 租金止跌回升

　　得益于后疫情時(shí)期國(guó)內(nèi)旅游的良好恢復(fù)，珠海游客數(shù)量明顯回升，零售商市場(chǎng)信心得以提振，且餐飲業(yè)態(tài)表現(xiàn)尤佳。受此推動(dòng)，全年兩市場(chǎng)平均空置率降至12.2%，為近兩年最低。

　　鑒于零售商擴(kuò)張需求有所增長(zhǎng)，疊加政府給予扶持，業(yè)主心態(tài)回暖，其租金預(yù)期隨之提高，兩市場(chǎng)平均租金止跌回升，租金指數(shù)環(huán)比上升0.9%、同比微升0.2%，平均租金錄得人民幣每平方米每月383.6元。

　　2022年，鑒于部分?jǐn)M入市項(xiàng)目位于配套待完善區(qū)域，招商仍將面臨較大挑戰(zhàn)，兩市場(chǎng)平均空置率預(yù)計(jì)小幅上升，平均租金將結(jié)構(gòu)性下降。

　　來(lái)源：第一太平戴維斯

編輯：wangdc