據(jù)仲量聯(lián)行《2021年四季度亞太區(qū)資本追蹤》報告數(shù)據(jù)，2021年亞太區(qū)商業(yè)地產(chǎn)市場吸引直接投資1770億美元，同比增長26%，投資交易額回升至2019年疫情前的高位水平。其中，中國市場表現(xiàn)突出，交易額同比攀升21%，達(dá)390億美元。

　　亞太區(qū)物流地產(chǎn)投資持續(xù)升溫 零售及酒店投資持續(xù)復(fù)蘇

　　物流地產(chǎn)

　　從投資物業(yè)類型來分析，2021年物流地產(chǎn)投資交易額達(dá)480億美元，同比增長50%，較2019年翻了一番。投資者對3億美元以上大規(guī)模交易表現(xiàn)出濃厚興趣，過去兩年內(nèi)，物流地產(chǎn)投資交易額翻了四倍。仲量聯(lián)行預(yù)測，雖然物流行業(yè)收益緊縮，但由于亞太區(qū)租金持續(xù)上漲且投資者計劃進(jìn)一步資產(chǎn)整合，物流地產(chǎn)投資交易熱度將持續(xù)。

　　辦公樓

　　辦公樓投資市場持續(xù)復(fù)蘇，2021年交易額達(dá)740億美元，同比增長17%。辦公樓仍為亞太區(qū)流動性最好的資產(chǎn)類別。隨著租金和入駐率企穩(wěn)，加上投資者愈加青睞在品質(zhì)、健康和安全方面更具優(yōu)勢的優(yōu)質(zhì)辦公樓標(biāo)的，預(yù)計2022年辦公樓資產(chǎn)投資將增長20%-30%。

　　零售地產(chǎn)

　　零售地產(chǎn)方面，亞太區(qū)消費的復(fù)蘇及良好的收益使投資者重拾對零售資產(chǎn)的投資信心，2021年資產(chǎn)交易大幅反彈67%，交易金額達(dá)360億美元。

　　此外，隨著跨境旅行逐漸恢復(fù)，加上投資者采取長遠(yuǎn)目光看待旅游行業(yè)，2021年酒店資產(chǎn)交易金額同比增長39%至85億美元。其中中國、日本、韓國和澳大利亞市場的交易占亞太區(qū)酒店資產(chǎn)總交易量的八成。

　　仲量聯(lián)行亞太區(qū)投資及資本市場首席執(zhí)行官Stuart Crow表示，2021年亞太區(qū)房地產(chǎn)市場持續(xù)復(fù)蘇，投資者跨地域、跨行業(yè)的多元化持續(xù)投資，展示了投資者對于房地產(chǎn)行業(yè)的長期信心。據(jù)我們了解，2022年投資者將繼續(xù)加大投資力度，重點會在大規(guī)模交易和平臺收購方面，全年投資金額將有望突破2000億美元。

　　中國市場物流地產(chǎn)、另類資產(chǎn)受到投資者追捧

　　2021年，中國大陸商業(yè)地產(chǎn)投資市場表現(xiàn)良好，交易活躍達(dá)390億美元，同比攀升21%。全年辦公樓資產(chǎn)的投資額仍占首位，占總成交量的近四成；物流資產(chǎn)成交量漲幅明顯，從2019年的169億迅速增長到了2020年的380億，并在2021年迅速攀升至591億，在總成交量的占比從2019年的5.3%大幅提升到2021年的23.3%；零售資產(chǎn)大規(guī)模資產(chǎn)包的收購抬高了總體成交量，至近三成；另類資產(chǎn)的投資金額也在2021年創(chuàng)下了新高，占比高達(dá)27%。

　　上海

　　上海依舊是投資者的首選，成交量占到全國總成交量的四成。上海優(yōu)越的投資環(huán)境和穩(wěn)定的收益是吸引投資者的重要因素，而北京因核心區(qū)域辦公及零售投資標(biāo)的稀缺，同樣受到投資者的關(guān)注。

　　首批基礎(chǔ)設(shè)施公募REITs

　　2021年對于房地產(chǎn)投資市場是具標(biāo)志性的一年，中國首批基礎(chǔ)設(shè)施公募REITs的上市受到了投資者的廣泛關(guān)注。首批基礎(chǔ)設(shè)施公募REITs中包括產(chǎn)業(yè)園區(qū)和物流資產(chǎn)，這使得另類資產(chǎn)投資有了新的退出方式，投資者在另類資產(chǎn)的投資上更有信心。首批基礎(chǔ)設(shè)施公募REITs上市后整體表現(xiàn)出色，相信未來會持續(xù)受到市場追捧。

　　長租公寓

　　在政策的支持與推動下長租公寓在2021年也成了熱門的投資方向。一線城市的住宅需求依舊高企，從城市更新的角度將辦公、工業(yè)、零售等業(yè)態(tài)通過改造轉(zhuǎn)變?yōu)殚L租公寓也為投資者提升資產(chǎn)提供了新的視角。

　　仲量聯(lián)行中國區(qū)投資及資本市場業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人龐樹東表示，開發(fā)商在過去的一年面臨著結(jié)構(gòu)性去杠桿的影響，希望通過出售資產(chǎn)來換取流動性，投資者利用這一獨特的機會收購資產(chǎn)，自用買家也根據(jù)其需求擴大了資產(chǎn)規(guī)模。展望2022年，越來越多的投資者會進(jìn)入另類資產(chǎn)的賽道進(jìn)行收購，傳統(tǒng)資產(chǎn)類別或?qū)⒅匦率艿疥P(guān)注，并由此帶動整個投資市場的進(jìn)一步發(fā)展，央行降息房地產(chǎn)行業(yè)政策的趨松，這一系列信號長期來看有助于市場的穩(wěn)定，給投資者對未來房地產(chǎn)市場的走勢帶來信心。

　　來源：仲量聯(lián)行

編輯：wangdc