盡管新冠疫情前景尚未完全明朗，其對亞太地區(qū)寫字樓租戶的干擾正在減少。在靈活辦公和新型工作模式日益普遍的趨勢引導下，區(qū)域內(nèi)企業(yè)已經(jīng)在重啟對不動產(chǎn)策略的長期規(guī)劃。

　　針對“新常態(tài)”之下的寫字樓發(fā)展和企業(yè)租戶的應對措施，CBRE世邦魏理仕于5月啟動了《未來的辦公場所——2021年亞太區(qū)寫字樓租戶調(diào)查》，并于近期發(fā)布調(diào)查結(jié)果，確立了“區(qū)域內(nèi)經(jīng)濟穩(wěn)步復蘇”、“企業(yè)不動產(chǎn)組合規(guī)模增長預期提高”、“混合辦公趨勢上升”、“未來的工作場所將更重視促進溝通與協(xié)作”、“企業(yè)將實施更具靈活性的工作場所設置”等五個主要的寫字樓趨勢。

　　該項針對亞太區(qū)各地不同行業(yè)寫字樓租戶的調(diào)查發(fā)現(xiàn)，大部分（71%）受訪企業(yè)都認為企業(yè)經(jīng)營環(huán)境正持續(xù)改善，這一比例顯著高于2020年4月（22%）與10月（48%）的兩次調(diào)查結(jié)果。其中，大中華區(qū)和太平洋地區(qū)受訪企業(yè)的市場信心水平最高，而印度和東南亞地區(qū)企業(yè)對市場的樂觀程度則相對較低。

　　隨著經(jīng)濟復蘇步伐加快和疫苗接種率上升，企業(yè)租戶信心持續(xù)恢復，眾多公司也在鼓勵員工回到辦公室工作并同時為其提供更靈活、多樣的辦公方式選擇。調(diào)查發(fā)現(xiàn)，受訪企業(yè)希望在疫情得到完全控制后長期采用以員工在辦公室工作為主、在家辦公為輔的混合辦公模式。與此同時，企業(yè)機構(gòu)已經(jīng)開始根據(jù)實際需要制定遠程辦公政策及相關(guān)實施規(guī)范，給予管理人員決定員工日程安排以及批準遠程辦公的權(quán)限。

　　CBRE認為，這樣的趨勢變化也意味著混合辦公模式僅會對未來辦公空間需求產(chǎn)生有限影響。

　　區(qū)域內(nèi)業(yè)務預期的顯著改善是企業(yè)尋求擴張的重要推動因素。調(diào)查發(fā)現(xiàn)，約一半（50%）的受訪企業(yè)有意在未來三年內(nèi)擴大其不動產(chǎn)組合規(guī)模，占比較2020年10月調(diào)查結(jié)果（23%）有大幅增加。

　　其中，以科技公司、部分投資及保險公司為代表的亞洲本地企業(yè)的擴張意愿較強。就跨國企業(yè)而言，辦公空間整合與升級仍是其不動產(chǎn)策略實施重點，但部分（如科技類）企業(yè)仍持有適度的遠期擴張意愿。

　　受訪企業(yè)認為，與遠程辦公相比，辦公室空間在提升協(xié)作、團隊工作效率、員工敬業(yè)度、創(chuàng)新力、員工學習與發(fā)展等方面更具明顯優(yōu)勢，并開始在辦公場所設計方面考慮增加更多促進員工溝通合作的非正式協(xié)作空間。

　　CBRE亞太區(qū)租戶市場研究及數(shù)據(jù)咨訊管理負責人蔡詠嘉表示，辦公室空間將在促進協(xié)作與溝通方面發(fā)揮比以往更為顯著的作用，辦公場所設計也需要相應做出調(diào)整與改變。CBRE預計，非正式交流空間以及公共空間需求將呈現(xiàn)上升趨勢。同時，由于混合辦公模式下員工獨立工作以及組織開展小型項目團隊會議的情況更為普遍，更多企業(yè)租戶將考慮減少公司內(nèi)大型會議室的數(shù)量，并希望業(yè)主能夠根據(jù)企業(yè)的大型會議與活動需求提供空間解決方案及配套服務。

　　此外，調(diào)查結(jié)果對于密切關(guān)注寫字樓需求復蘇節(jié)奏、尋求及時調(diào)整策略以準確把握租戶趨勢的投資者而言，也同樣具有重要指導意義。

　　CBRE全球資本市場投資以及亞太區(qū)研究部負責人金緯博士表示，投資者應及時把握亞太區(qū)內(nèi)的優(yōu)質(zhì)寫字樓資產(chǎn)逆周期投資機遇，并關(guān)注亞洲企業(yè)租戶強勁的中期擴張意愿。租戶組合受益于TMT和亞洲本地企業(yè)成長機遇的寫字樓資產(chǎn)預計將吸引強勁的升級需求，并錄得更佳表現(xiàn)，CBRE因而建議投資者將其作為優(yōu)先考量。投資者也應留意租戶對于辦公物業(yè)的綠色健康環(huán)境、智能科技設施配備和靈活辦公空間需求增長，并考慮將共享辦公及會議設施納入租戶服務項目。

　　來源：CBRE世邦魏理仕

編輯：wangdc