2021年1-4月，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資額累計(jì)人民4.0萬億元，同比增加21.6%。同期，全國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地購置面積達(dá)3,300萬平方米，較去年同期的3,150萬平方米增長4.8%；土地出讓金累計(jì)人民幣1,200億元，同比下降29.2%；意味著土地單價(jià)同比下降32.4%至每平方米人民幣3,644元。新開工面積約5.39億平方米，同比上升12.8%。

　　1-4月，房屋竣工面積累計(jì)2.27億平方米，同比增長17.9%；商品房在建面積自去年同期的74.06億平方米增加至81.85億平方米。商品房銷售面積累計(jì)5.03億平方米，高于去年同期的3.40億平方米；銷售均價(jià)約為每平方米人民幣10,657元，同比上漲13.6%；總銷售額達(dá)到人民幣5.4萬億元，同比增長68.2%。

　　4月數(shù)據(jù)表現(xiàn)

　　4月，房地產(chǎn)投資額為人民幣1.27萬億元，同比增長13.7%。同期土地銷售面積同比下降15.4%至1千萬平方米。土地出讓金同比下降45.4%至人民幣394億元，土地出讓均價(jià)同比下跌35.4%至每平方米人民幣3,942元。4月新開工面積約1.77億平方米，同比下降9.3%。4月竣工面積同比減少3.1%至3,600萬平方米。同期，商品房銷售面積約1.43億平方米，高于去年4月的1.20億平方米；銷售均價(jià)約為每平方米人民幣10,653元，同比上漲11.1%；銷售額達(dá)到人民幣1.52萬億元，同比增加32.5%。

　　市場點(diǎn)評(píng)

　　盡管市場調(diào)控及信貸環(huán)境收緊，房地產(chǎn)投資市場在1-4月較去年同期依舊錄得21.6%的增長，較2019年同期上漲17.6%。與此同時(shí)，受到土地市場供應(yīng)"兩集中"政策影響，土地銷售面積及新開工面積較2019年同期錄得下降。房屋竣工面積及銷售面積與2019年同期比亦呈現(xiàn)增長態(tài)勢。

　　隨著2020年的慣性增長持續(xù)至2021年前四個(gè)月，房地產(chǎn)市場正逐步迎來拐點(diǎn)。而隨著開發(fā)商和金融機(jī)構(gòu)變得更加保守以及買家恐慌性需求消退，預(yù)計(jì)政府進(jìn)一步收緊房地產(chǎn)相關(guān)政策的節(jié)奏或?qū)②吘彙?/P>

　　來源：第一太平戴維斯

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