近日，第一太平戴維斯發(fā)布成都房地產(chǎn)市場回顧及未來展望報告指出，一季度成都，甲級寫字樓市場持續(xù)回暖，零售市場空置率穩(wěn)步回落，消費者服務行業(yè)需求上漲。
甲級寫字樓市場
2021年第一季度，成都甲級寫字樓市場無新項目入市，全市甲級寫字樓總存量保持不變。市場需求在去年整體走低之后，本季度回暖態(tài)勢明顯，年前多個長期談判的大面積企業(yè)于近期陸續(xù)成交，新增租賃成交同比大幅上漲，將全市甲級寫字樓凈吸納量推升至約6.5萬平方米，帶動全市空置率環(huán)比下降1.5個百分點至22.3%。
從需求端來看，全市新入住企業(yè)的資本來源方面，內(nèi)資企業(yè)主導本季度的辦公市場需求，其中較活躍的行業(yè)集中在消費者服務和金融業(yè)。區(qū)位分布方面，本季度大源區(qū)域表現(xiàn)亮眼，其中近三成的新成交來源于信息技術企業(yè)；其次為中央商務區(qū)和金融城區(qū)域。
新增租賃行業(yè)來源方面，金融、信息技術及消費者服務行業(yè)分別以20.2%、19.3%和16.0%占比成為本季度租賃最活躍的三大行業(yè)。在第29期“全球金融中心指數(shù)報告”中，成都排名躍升至全球第35名，繼續(xù)領跑中西部，金融行業(yè)的蓬勃發(fā)展支撐著該行業(yè)在寫字樓市場活躍的租賃需求。政府對高新科技類產(chǎn)業(yè)發(fā)展的持續(xù)引導，促進了信息技術行業(yè)辦公需求的釋放。值得一提的是，本季度消費者服務行業(yè)躍居全市第三大成交來源。成都甲級寫字樓中，教育服務子行業(yè)在消費者行業(yè)的新增租賃面積占比達到76%，成為消費者行業(yè)的成交主力。在線教育企業(yè)延續(xù)去年擴張趨勢，持續(xù)發(fā)力，突破地域限制，整合分散的教育資源，企業(yè)持續(xù)增長，多點布局，第一季度在成都承租數(shù)萬方辦公面積。在國家教育部發(fā)布的2021年度工作要點中，加快推進教育信息化高質(zhì)量發(fā)展和積極發(fā)展“互聯(lián)網(wǎng)+教育”等成為主要目標任務，教育信息化建設成為重要舉措，相關企業(yè)的辦公需求有望在未來進一步增長。
租金方面，部分業(yè)主及第三方辦公空間運營商小幅度下調(diào)租金，對優(yōu)質(zhì)客戶在租金方面讓步顯著；另一方面，也有個別項目業(yè)主面對逐漸活躍的市場需求表現(xiàn)，小幅上調(diào)租金。本季度甲級寫字樓市場平均租金止跌，整體保持平穩(wěn)態(tài)勢，為人民幣101.3元每平方米每月。
展望2021年，成都甲級寫字樓市場全年新增供應量有望超過2020年供應水平，市場預計會迎來位于中央商務區(qū)和大源的多個優(yōu)質(zhì)項目入市，屆時在短期內(nèi)市場空置率或?qū)⑿》▌�。但隨著國內(nèi)主要經(jīng)濟指標不斷改善，未來金融、信息技術等行業(yè)和以科技互聯(lián)網(wǎng)為背景的相關企業(yè)或?qū)⒗^續(xù)保持活躍需求，有利于成都寫字樓市場穩(wěn)健發(fā)展。第一太平戴維斯華西區(qū)董事長胡裕華表示：“十四五期間成都將繼續(xù)推進成渝地區(qū)雙城經(jīng)濟圈建設，打造國內(nèi)國際雙循環(huán)門戶樞紐，城市影響力和區(qū)域帶動力有望得到進一步提升，有利于優(yōu)質(zhì)資源加速集聚；加上建設區(qū)域科技創(chuàng)新中心和‘一帶一路’科技創(chuàng)新行動計劃等國家重大戰(zhàn)略的深入推進，成都的科技創(chuàng)新策源能力將得到大力提升，從而持續(xù)助推寫字樓市場高質(zhì)量發(fā)展�！�
零售物業(yè)市場
2021年第一季度成都零售市場錄得一個新項目，位于天府新區(qū)的紅星美凱龍生活美學中心，全市購物中心總存量增加至660萬平方米。市場季內(nèi)整體表現(xiàn)平穩(wěn)，購物中心平均空置率環(huán)比小幅下降0.5個百分點至8.8%；值得注意的是，自去年年初疫情以來市場空置率已連續(xù)三個季度緩慢回落。全市購物中心首層平均租金與上一季度基本持平，報人民幣424.6元每平方米每月；核心商圈眾多項目在一季度積極進行品牌調(diào)整，加上IFS和太古里去年下半年銷售額強勁反彈，年累計銷售額超過156億元，拉動區(qū)域平均租金環(huán)比上漲0.3%，報人民幣928.9元/平方米/月。
分區(qū)域來看，大源和金融城兩個子市場在一季度表現(xiàn)活躍，區(qū)域空置率降幅領先全市其它子市場；區(qū)域內(nèi)許多項目季內(nèi)調(diào)整頻繁，租戶整體品質(zhì)不斷提升。金融城和大源兩個區(qū)域市場的人氣持續(xù)攀升，加上政府政策的有力支持，這兩個商業(yè)市場未來或迎來一輪高質(zhì)量發(fā)展。另外，空置率方面，城東和核心商圈的購物中心平均空置率已基本恢復至疫情前水平。核心商圈雖然未來供應量有限，但存量項目的調(diào)整和改造有望不斷為區(qū)域注入新鮮活力，商圈未來仍將維持較強的競爭力。
季內(nèi)成都市場對國內(nèi)外知名品牌吸引力不減。零售類首店品牌以運動潮流服飾和潮玩品牌為主，例如國內(nèi)新興設計師運動品牌MaiaActive和ParticleFever西南首店分別亮相太古里和萬象城二期，明星個人潮流品牌AFewGoodKids進駐太古里二樓，英國皇室御用玩具品牌Hamleys在紅星美凱龍生活美學中心開出西南首家門店，德國知名玩具品牌Steiff入駐太古里負一樓，亞洲潮玩集合品牌TOPTOY落戶IFS。一季度首進成都的餐飲品牌主要集中在飲品咖啡類，典型成交案例包括上海的精品咖啡品牌SeesawCoffee進駐大悅城和合景泰富·摩方購物中心。
在接下來的三個季度，成都零售市場預計還將迎來約50萬平方米的新增供應，市場整體空置率或不會出現(xiàn)太大波動；隨著未來市場供應逐步放緩，全市平均空置率有望繼續(xù)穩(wěn)步回落。另外，在傳統(tǒng)主城以外的中心城區(qū)，預計未來將呈現(xiàn)越來越多高品質(zhì)、創(chuàng)新型的商業(yè)項目，例如龍泉驛區(qū)的世茂廣場、新都區(qū)的超線公園等。同時，隨著今年一些更新改造項目和小而精的社區(qū)型商業(yè)項目陸續(xù)亮相市場，成都零售市場的項目形態(tài)和購物體驗將愈發(fā)豐富多樣。
來源：第一太平戴維斯
編輯：wangdc
