仲量聯(lián)行近期發(fā)布的《亞太區(qū)資本追蹤》報告顯示，2021年第三季度，亞太區(qū)商業(yè)地產(chǎn)投資交易額為395億美元，其中中國大陸市場商業(yè)地產(chǎn)投資交易額達73億美元（約合人民幣474.5億元）。由于缺乏超大規(guī)模資產(chǎn)包的交易，中國市場整體成交額較第二季度有一定幅度回落，但全年成交額有望超越去年。

　　自用型買家積極收購

　　上海依然是中國首選投資目的地城市

　　2021年前三季度，中國大陸商業(yè)地產(chǎn)投資交易市場表現(xiàn)良好，成交額達1700億元，超越去年同期，仲量聯(lián)行預測2021全年成交額有望超越去年近2000億元的交易額。

　　第三季度，中國大陸商業(yè)地產(chǎn)投資成交額約474.5億元，由于機構(gòu)投資者的活躍度有所降低，成交額環(huán)比減少16%，但自用型買家在有利的市場情況下積極收購項目，占到了總成交額的53.5%。

數(shù)據(jù)來源：JLL

　　上海依然是商業(yè)地產(chǎn)投資的全國首選投資目的地城市，占第三季度總成交額的49%。北京和廣州的成交本季度有所下降。深圳本季度有了明顯的漲幅，占總成交量7.3%。

數(shù)據(jù)來源：JLL

　　從物業(yè)類型分析，2021年第三季度辦公樓成交占總成交額的57.6%，環(huán)比上漲14.2%。一線城市強勁的辦公租賃需求讓投資者對于這一資產(chǎn)類別保有較強信心。物流資產(chǎn)繼續(xù)保持旺盛需求，占總成交額32%，環(huán)比上漲15.9%，投資價值和潛力日益明顯；而且機構(gòu)投資者偏好大型城市群的物流資產(chǎn)，尤其是長三角、大灣區(qū)、京津冀和成渝地區(qū)。另外，市場和政策的變化也讓機構(gòu)投資者更加關注另類資產(chǎn)，尤其是長租公寓和生物醫(yī)藥物業(yè)。

數(shù)據(jù)來源：JLL

　　仲量聯(lián)行中國區(qū)投資及資本市場部負責人龐樹東認為，普遍情況下，投資者在一線城市中獲取傳統(tǒng)定義下“增值回報”投資目標的愿望將面臨更多挑戰(zhàn)；險資等機構(gòu)投資者將更加著重關注運營當期收入，而非側(cè)重資產(chǎn)增值預期。同時，受政策影響，一些開發(fā)企業(yè)為了平衡資產(chǎn)負債水平正在積極出售資產(chǎn)，此類情況可能會為投資者提供常態(tài)市場中難得的交易契機。

　　亞太區(qū)辦公樓投資持續(xù)復蘇

　　物流地產(chǎn)投資持續(xù)攀升

　　前三季度亞太區(qū)商業(yè)地產(chǎn)投資交易額達1250億美元，較去年同期增長30%，其中第三季度投資交易額為395億美元，同比增長10%；但由于多個國家地區(qū)仍然受到疫情后復蘇受阻等因素影響，第三季度環(huán)比下降23%。

　　從投資物業(yè)類型來分析，由于亞太區(qū)租金和入駐率的企穩(wěn)，辦公樓投資持續(xù)復蘇，占第三季度交易總金額的55%。同時，物流地產(chǎn)交易額也持續(xù)攀升，過去12個月的投資額達430億美元，而2019年的投資額僅為250億美元。仲量聯(lián)行預測，在有利的需求驅(qū)動、良好的收益和投資多元化需求的推動下，2023至2025年期間，物流地產(chǎn)投資額將有望翻一番至500-600億美元。由于疫情反復帶來的影響，亞太區(qū)零售和酒店資產(chǎn)的投資略顯疲軟，但預計2021年酒店資產(chǎn)全年投資額將突破70億美元大關，并于2022年增至90億美元。

數(shù)據(jù)來源：JLL

　　按國家和地區(qū)來看，由于錄得多筆大額工業(yè)地產(chǎn)和辦公樓的出售交易，澳大利亞本季度直接交易額超過63億美元，同比增長一倍。日本和韓國第三季度錄得的交易額分別為118億美元（同比增長51%）和70億美元（同比增長1%），均主要得益于其國內(nèi)房地產(chǎn)投資信托基金和投資管理公司的投資。由于疫情限制，新加坡的交易額則跌至11億美元（同比減少64%）。

　　仲量聯(lián)行亞太區(qū)投資部首席執(zhí)行官Stuart Crow表示，盡管市場的不可預見性依然存在，但亞太區(qū)商業(yè)地產(chǎn)對投資者的吸引力和長期韌性絲毫未減�？v觀全年，投資者始終對亞太區(qū)保持濃厚興趣，區(qū)域內(nèi)的資金流動十分活躍，成交額也接近疫情前水平，我們預計這一形勢將持續(xù)至年底。

　　來源：仲量聯(lián)行

編輯：wangdc