2020年房地產(chǎn)市場回顧及2021年展望已整理完畢！助你一站獲取各地市場全面解讀。

　　北京

　　北京寫字樓和商務(wù)園市場去化表現(xiàn)明顯好轉(zhuǎn)；投資市場全年獲歷史第二高成交額。

　　2020年，北京寫字樓市場去化表現(xiàn)明顯好轉(zhuǎn)，擴(kuò)租和搬遷需求凸顯；商務(wù)園區(qū)市場下半年租賃強(qiáng)勢反彈，行業(yè)需求更為多元化；零售市場方面，王府井商業(yè)迭代更新，品牌首店成熱點(diǎn)；倉儲(chǔ)物流市場方面，北京可租面積再緊俏，租戶進(jìn)一步向環(huán)京區(qū)域布局；投資市場方面，全年獲歷史第二高成交額，企業(yè)自用買家和外資表現(xiàn)活躍。

　　上海

　　上海寫字樓和零售市場加速回暖；倉儲(chǔ)物流需求旺盛供不應(yīng)求；投資市場流動(dòng)性增強(qiáng)；商務(wù)園區(qū)市場得益于產(chǎn)業(yè)優(yōu)勢，繼續(xù)保持上揚(yáng)態(tài)勢。

　　2020年上海寫字樓供應(yīng)減量緩解市場壓力，合理租金水平助力市場超預(yù)期回暖；零售市場國際服飾品牌積極布局，新消費(fèi)迸發(fā)出強(qiáng)勁的增長勢能。倉儲(chǔ)物流需求旺盛供不應(yīng)求，社區(qū)團(tuán)購提升物流配送效率，生鮮宅配以及藥品流通助力冷鏈物流發(fā)展。投資市場流動(dòng)性增強(qiáng)，零售物業(yè)需求回暖；商務(wù)園區(qū)方面，寫字樓、TMT、醫(yī)藥醫(yī)療等行業(yè)租賃需求活躍，繼續(xù)保持上揚(yáng)態(tài)勢。

　　廣州

　　寫字樓租金降幅再收窄，零售物業(yè)市場回暖。

　　2020年全年，廣州商辦市場表現(xiàn)出先抑后揚(yáng)的態(tài)勢，市場租賃活動(dòng)在下半年顯著復(fù)蘇。寫字樓市場，單季租金跌幅持續(xù)收窄。珠江新城在下半年錄得出租率持續(xù)提升。零售物業(yè)市場，汽車展廳和彩妝集合店等業(yè)態(tài)的積極拓展，新開業(yè)的商場錄得較高的開業(yè)率，提振了市場的信心。此外，在倉儲(chǔ)物流市場中，伴隨著出口額的增加、新經(jīng)濟(jì)的發(fā)展和網(wǎng)上購物節(jié)的刺激，年末涌現(xiàn)來自制造業(yè)和社區(qū)電商的新需求，倉儲(chǔ)面積在年末加速去化。最后，大宗交易市場方面，工業(yè)物業(yè)成為2020年成交亮點(diǎn)，寫字樓和商場等傳統(tǒng)物業(yè)類型成交占比下滑。

　　深圳

　　寫字樓市場快速復(fù)蘇，大宗交易聚焦寫字樓板塊。

　　2020年是不平凡的一年，疫情不但影響了我們的生活，也對深圳商業(yè)物業(yè)市場產(chǎn)生了不同程度的影響，可喜的是CBRE在看到市場承受壓力的同時(shí)，也看到了市場復(fù)蘇的力量。深圳商業(yè)物業(yè)市場以半年為分水嶺呈現(xiàn)出了不同的市場景象。在下半年需求明顯反彈的推動(dòng)下，優(yōu)質(zhì)寫字樓全年凈吸納量領(lǐng)跑四個(gè)一線城市，科技板塊為市場貢獻(xiàn)近半的需求。購物中心市場受疫情影響，全年新增供應(yīng)低于預(yù)期，但整體市場空置率維持低位，隨著美妝餐飲等需求的回暖，平均租金在下半年企穩(wěn)回升。盡管深圳優(yōu)質(zhì)物流市場外貿(mào)需求放緩，但在生鮮、電商和第三方物流需求帶動(dòng)下，整體市場空置率依然低位運(yùn)行，市場平均租金持續(xù)增長。大宗交易市場依然保持了一定的活躍度，寫字樓成交是主流，科技行業(yè)自用買家活躍，并首次錄得了數(shù)據(jù)中心的交易。展望未來，隨著經(jīng)濟(jì)反彈以及深圳先行示范區(qū)實(shí)施方案的實(shí)施，深圳商業(yè)物業(yè)市場未來表現(xiàn)向好。

　　成都

　　寫字樓市場穩(wěn)步回暖，運(yùn)營商加碼零售物業(yè)市場。

　　2020年，成都優(yōu)質(zhì)寫字樓市場穩(wěn)步回暖，科技、金融行業(yè)的需求活躍；運(yùn)營商繼續(xù)加碼零售物業(yè)市場，內(nèi)資品牌信心更樂觀；倉儲(chǔ)物流市場極具韌性，租賃需求同比上升，生鮮團(tuán)購積極布局；投資市場交易物業(yè)的多樣性顯著提升，本地國企的自買自用需求備受關(guān)注。

　　西安

　　辦公零售持續(xù)回暖，投資熱度逐步回升。

　　2020年西安地鐵三線齊發(fā)，八線運(yùn)營，地鐵5號(hào)線、6號(hào)線一期、9號(hào)線于12月投入運(yùn)營服務(wù)，全網(wǎng)增加運(yùn)營里程83公里，運(yùn)營總里程達(dá)到245公里，由全國第15位躍居全國第9位。新線路開通帶動(dòng)沿線項(xiàng)目高質(zhì)量發(fā)展，2020年西安優(yōu)質(zhì)寫字樓市場供需放量持續(xù)回暖，TMT需求旺盛；優(yōu)質(zhì)零售物業(yè)市場新增項(xiàng)目招商良好，存量項(xiàng)目保持活力；投資市場辦公項(xiàng)目關(guān)注度高，地鐵沿線熱度上升。

　　武漢

　　寫字樓與零售市場年末顯著回暖，倉儲(chǔ)物流核心區(qū)項(xiàng)目極具韌性。

　　2020年12月，新港高速雙柳長江大橋及接線項(xiàng)目動(dòng)工，標(biāo)志著武漢城市圈大通道正式啟動(dòng)建設(shè)。以武漢為核心的“1小時(shí)通勤圈”將串聯(lián)與輻射武漢與周邊城市的人口與產(chǎn)業(yè)，進(jìn)一步促進(jìn)“光谷”與“星谷”等高端高新產(chǎn)業(yè)集群建設(shè)的加快與聯(lián)動(dòng)。隨著光電產(chǎn)業(yè)、智能網(wǎng)聯(lián)汽車、網(wǎng)絡(luò)安全及航空航天四大產(chǎn)業(yè)的協(xié)同發(fā)展，新一輪的產(chǎn)業(yè)布局將促進(jìn)武漢的經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)迎來高質(zhì)量的發(fā)展階段。

　　2020年武漢寫字樓租賃市場年末顯著回暖，線上教育擴(kuò)張需求強(qiáng)勁；餐飲與零售品牌加速迭代更新，零售物業(yè)市場年末迎來優(yōu)質(zhì)新增供應(yīng)；倉儲(chǔ)物流市場核心區(qū)優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目全年表現(xiàn)穩(wěn)健，傳統(tǒng)電商頭部企業(yè)加快搶占市場份額。

　　重慶

　　優(yōu)質(zhì)寫字樓市場逐步回暖，零售物業(yè)市場消費(fèi)格局或?qū)⒅厮堋?/P>

　　新周期伊始，重慶緊抓新時(shí)代西部大開發(fā)、成渝雙城經(jīng)濟(jì)圈建設(shè)以及西部陸海新通道等重大機(jī)遇，著力促進(jìn)投資和消費(fèi)增長，在參與構(gòu)建“雙循環(huán)”的新發(fā)展格局中展現(xiàn)新作為。2020年，重慶GDP同比增長3.9%，其中第三產(chǎn)業(yè)同比增長2.9%；全年合同引資1.46萬億元，超過目標(biāo)值40%以上，其中工業(yè)招商引資占主體地位，成功引進(jìn)比亞迪動(dòng)力電池全球總部、中國電子重慶信創(chuàng)產(chǎn)業(yè)示范基地等一批重大項(xiàng)目，新興動(dòng)能支撐有力。

　　2020年，重慶優(yōu)質(zhì)寫字樓市場下半年逐步回暖，TMT躍升為需求首位；零售物業(yè)市場老牌商圈升級(jí)擴(kuò)容，新商圈即將呈現(xiàn)；倉儲(chǔ)物流市場本土需求持續(xù)增長，社區(qū)團(tuán)購備受關(guān)注。

　　杭州

　　緊抓直播經(jīng)濟(jì)發(fā)展新機(jī)遇，杭州助推戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)。

　　2020年杭州在中國百強(qiáng)城市排行榜中位列第五，在全國城市商業(yè)魅力排行榜新一線城市中位列第三，在“數(shù)字一線”城市排行位居榜首。依托其強(qiáng)勢的科創(chuàng)產(chǎn)業(yè)與數(shù)字經(jīng)濟(jì)，極具吸引力的人才政策，杭州正逐步成為中國具創(chuàng)新力的智慧城市。2020年杭州寫字樓市場跟隨TMT支柱性產(chǎn)業(yè)的前進(jìn)腳步，維持穩(wěn)定發(fā)展的勢態(tài)；零售市場在線上線下新零售模式同步互聯(lián)的推動(dòng)下， 直播電商行業(yè)發(fā)展迅猛，首店經(jīng)濟(jì)日趨火熱。全年全市土地出讓總金額突破2574億，位居全國第二位。

　　來源：世邦魏理仕

編輯：wangdc