2020年以來(lái)，隨著新冠疫情從爆發(fā)到逐步清零，各地疫情防控取得重大成效，各行業(yè)逐步走向正常水平。房地產(chǎn)行業(yè)也積極開(kāi)展復(fù)工復(fù)產(chǎn)，謹(jǐn)慎樂(lè)觀的調(diào)整投資節(jié)奏，助力城市經(jīng)濟(jì)與就業(yè)的穩(wěn)定恢復(fù)與增長(zhǎng)。在此背景下，中指研究院對(duì)房企拿地情況進(jìn)行研究，關(guān)注房企在土地一二級(jí)市場(chǎng)拿地的最新動(dòng)態(tài)與熱點(diǎn)，為研判行業(yè)趨勢(shì)提供參考。
百?gòu)?qiáng)企業(yè)牢牢占據(jù)拿地前十位置，拿地優(yōu)勢(shì)持續(xù)保持。2020年1-5月，TOP10企業(yè)拿地總額3415億元，占TOP50企業(yè)的36.9%。拿地前十企業(yè)依舊由百?gòu)?qiáng)企業(yè)占據(jù)，其中，龍光集團(tuán)最為搶眼，累計(jì)拿地304億元，單月拿地150億元，同比增長(zhǎng)450.0%。龍光本月積極拿地拓儲(chǔ)，先后于廣州、深圳等一線城市重金拿地，持續(xù)粵港澳大灣區(qū)的區(qū)域深耕，助力區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展。
5月土地市場(chǎng)保持平穩(wěn)，優(yōu)質(zhì)地塊爭(zhēng)奪激烈。土地市場(chǎng)在5月保持平穩(wěn)，單月拿地TOP50房企拿地總額3127億元，同比增長(zhǎng)4.7%，環(huán)比下降3.9%；Top100房企拿地總額3862億元，同比增長(zhǎng)3.1%，環(huán)比下降29.6%。1-5月，Top50房企拿地總額9248億元，同比下降6.3%；Top100房企拿地總額11611億元，同比下降3.1%，下降幅度進(jìn)一步收窄。同平穩(wěn)的市場(chǎng)相比，優(yōu)質(zhì)地塊更加炙手可熱，成為房企爭(zhēng)奪焦點(diǎn)，溢價(jià)率也有所上升。15日，深圳推出今年第一宗真正意義上的宅地，十余家房企經(jīng)過(guò)百輪出價(jià)方獲成交；27日，煙臺(tái)一宗商住用地經(jīng)過(guò)1148輪、耗時(shí)近7小時(shí)以118.8%的溢價(jià)率成交，優(yōu)質(zhì)地塊的火熱程度可見(jiàn)一斑。
拿地面積單月、累計(jì)同比、環(huán)比依舊下降。1-5月，拿地面積TOP10房企拿地總面積6175萬(wàn)平方米，同比下降45.8%；拿地面積TOP50房企拿地總面積15510萬(wàn)平方米，同比下降29.8%；拿地面積Top100房企拿地總面積19993萬(wàn)平方米，同比下降24.6%。5月單月，TOP10房企拿地總面積同比下降45.4%，環(huán)比下降18.5%；TOP100房企拿地總面積同比下降27.9%，環(huán)比下降18.1%。伴隨優(yōu)質(zhì)土地爭(zhēng)奪日益激烈和價(jià)格上漲，房企拿地面積下滑亦屬正常。
從各城市群拿地金額來(lái)看，長(zhǎng)三角熱力不減。1-5月，長(zhǎng)三角TOP10企業(yè)拿地金額1615億元，依舊位居四區(qū)域首位；中西部TOP10企業(yè)拿地金額1086億元，超過(guò)環(huán)渤海區(qū)域。拿地面積來(lái)看，中西部TOP10企業(yè)拿地面積以2812萬(wàn)平方米位居四區(qū)域首位，遙遙領(lǐng)先，繼續(xù)領(lǐng)跑。從城市群拿地企業(yè)來(lái)看，百?gòu)?qiáng)企業(yè)占比超八成。1-5月，百?gòu)?qiáng)房企全國(guó)性拿地布局更加均衡，同時(shí)，大比例占據(jù)各區(qū)域榜單，拿地優(yōu)勢(shì)明顯。
從城市排行榜來(lái)看，一二線城市仍是房企拿地重點(diǎn)，長(zhǎng)三角區(qū)域部分城市土地成交漲幅度較大。2020年1-5月，全國(guó)土地成交金額TOP10城市總計(jì)成交7400億元，較去年增長(zhǎng)42.5%；規(guī)劃建筑面積TOP10城市成交13903萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)25.1%。其中，杭州以1210億元的成交總價(jià)位于榜單首位，北京和上海分別以1131億元和1047億元的成交總額占據(jù)榜單第二、三位。規(guī)劃建筑面積方面，成都以2323萬(wàn)平方米穩(wěn)居榜首，廣州和西安分別以1543萬(wàn)平方米和1505萬(wàn)平方米緊隨其后。值得關(guān)注的是，二線城市南京、成都增速分別為145%、73%，增速明顯加快，一線城市中廣州增幅較大；成交規(guī)劃建筑面積中占據(jù)榜首的成都較去年同期增長(zhǎng)52%，烏魯木齊、蘇州增幅較大，分別同比增長(zhǎng)1068%、48%。
從重點(diǎn)城市拿地金額TOP10房企來(lái)看，房企戰(zhàn)略布局多個(gè)一二線城市。綠城中國(guó)、金地集團(tuán)在多個(gè)城市齊發(fā)力，分別出現(xiàn)在兩個(gè)城市1-5月拿地總額TOP10榜單中，與企業(yè)的全國(guó)化戰(zhàn)略布局相契合。分城市來(lái)看，越秀地產(chǎn)、濱江集團(tuán)持續(xù)深耕大本營(yíng)，分別拿下了廣州、杭州1-5月拿地總額冠軍，戰(zhàn)略性布局明顯；合生創(chuàng)展、華發(fā)股份依托資金、資源等優(yōu)勢(shì)，分別拿下北京和南京1-5月拿地總額冠軍，拿地優(yōu)勢(shì)顯著。
從全國(guó)住宅用地成交總價(jià)TOP10來(lái)看，5月份入榜地塊均集中于一二線城市。入榜地塊中，一線城市入榜4宗地塊，占2020年5月全國(guó)住宅用地成交總價(jià)TOP10總額的47.6%。北京入榜2宗地塊，深圳和廣州各有1宗地塊入榜，其中深圳前灣片區(qū)十開(kāi)發(fā)單元03街坊地塊以總價(jià)116億元占據(jù)榜首，樓面均價(jià)為63165元/平方米；二線城市入榜6宗地塊，杭州和福州各有2宗地塊入榜，另外，二線城市中武漢和溫州各有1宗地塊入榜。
來(lái)源：中指研究院
編輯：wangdc
