近日，萊坊發(fā)布2020年第一季度北京寫字樓市場(chǎng)報(bào)告，報(bào)告指出，第一季度，適逢春節(jié)假期，并遭遇新冠肺炎疫情，北京甲級(jí)寫字樓市場(chǎng)受到一定沖擊。市場(chǎng)整體空置率環(huán)比上升3.1個(gè)百分點(diǎn)至15.2%，平均租金環(huán)比下跌3.1%至每月每平方米347.7元。大宗交易市場(chǎng)上，2月12日，新加坡政府投資公司宣布以人民幣80多億元收購韓國(guó)LG集團(tuán)的北京LG雙子座大廈。

　　甲級(jí)寫字樓市場(chǎng)

　　第一季度，部分原計(jì)劃在第一季度入市的項(xiàng)目延遲了交付時(shí)間。北京僅有一棟甲級(jí)寫字樓項(xiàng)目竣工交付，即位于燕莎區(qū)域的華瑞大廈，該大廈的寫字樓總建筑面積約為54,122平方米。截至2020年3月，北京甲級(jí)寫字樓租賃市場(chǎng)的存量達(dá)到約1,141萬平方米。

　　萊坊上海和北京研究及咨詢部主管楊悅晨表示，第一季度，受疫情影響較大的一些小微企業(yè)租戶出現(xiàn)退租或縮減租賃面積的情況，市場(chǎng)整體空置率環(huán)比上升3.1個(gè)百分點(diǎn)至 15.2%。甲級(jí)寫字樓的主力需求仍以金融行業(yè)為主，租賃成交也主要集中在疫情爆發(fā)前的一月份。此外，在經(jīng)濟(jì)形勢(shì)不確定以及疫情的雙重影響下，全市大部分區(qū)域的平均租金都出現(xiàn)不同程度的下跌。

　　第一季度，全市甲級(jí)寫字樓平均租金環(huán)比下降3.1%至每月每平方米人民幣 347.7元。中央商務(wù)區(qū)和東二環(huán)區(qū)域的平均租金分別環(huán)比微降0.1%和0.3%至每月每平方米人民幣378.5元和319.9元。金融街區(qū)域平均租金環(huán)比下降2.3%至每月每平方米人民幣649.3元。中關(guān)村區(qū)域的平均租金環(huán)比微降0.3%至每月每平方米人民幣374.2元。奧運(yùn)村區(qū)域是第一季度唯一錄得租金上升的區(qū)域。近一年來，由于多棟高品質(zhì)寫字樓竣工交付以及亞投行總部的進(jìn)駐，使該區(qū)域的平均租金環(huán)比上升1.6%至每月每平方米人民幣328.2元。

　　萊坊北京辦公樓服務(wù)部主管朱毓敏表示，2020年第一季度，在經(jīng)濟(jì)形勢(shì)不確定以及疫情的雙重影響下，市場(chǎng)整體動(dòng)力受到限制。大多數(shù)業(yè)主方一方面通過下調(diào)租金報(bào)價(jià)來挽留現(xiàn)有租戶和吸引新租戶，另一方面也采取積極的應(yīng)對(duì)措施，例如VR看房或直播看房等方式來增加看房量以尋求開展業(yè)務(wù)的新渠道。展望2020年，盡管國(guó)內(nèi)疫情正在逐漸好轉(zhuǎn)，但在國(guó)際范圍疫情正處于爆發(fā)期，跨國(guó)企業(yè)的租賃需求可能將受到影響。因此我們預(yù)計(jì)未來一年北京甲級(jí)寫字樓空置率將保持在高位，租金仍然面臨下行壓力。

　　大宗交易

　　大宗交易市場(chǎng)上， 2月12日，新加坡政府投資公司宣布以人民幣80多億元收購韓國(guó)LG集團(tuán)的北京LG雙子座大廈。該物業(yè)臨近北京中央商務(wù)區(qū)，是一個(gè)高品質(zhì)的商業(yè)綜合體，由兩座甲級(jí)寫字樓和一個(gè)商業(yè)裙樓組成，總建筑面積140,480平方米。

　　來源：萊坊