CBRE世邦魏理仕自2008年進(jìn)入武漢市場以來，一直與這座城市共同發(fā)展。面對2020年商業(yè)地產(chǎn)市場的不確定性，CBRE團(tuán)隊(duì)對在漢發(fā)展的120家辦公樓租戶、40家商業(yè)品牌、11家商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)商及3家商業(yè)地產(chǎn)投資運(yùn)營企業(yè)進(jìn)行了深入訪談，并撰寫了《疫情對于2020年武漢商業(yè)地產(chǎn)的影響初判》系列文章。力圖為大家呈現(xiàn)疫情期內(nèi)最真實(shí)的市場反應(yīng)和需求，便于制定 “后疫情”時期的應(yīng)對策略。CBRE將持續(xù)性地更新市場變化，與大家一起齊心協(xié)力、共克時艱！
辦公樓：傳統(tǒng)依舊，方興未艾
在本次新冠疫情影響下，國內(nèi)經(jīng)濟(jì)在短期內(nèi)面臨著巨大的下行壓力。在武漢市120家受訪的辦公樓租戶中，雖然97%的企業(yè)表示疫情期間其業(yè)務(wù)受到了不同程度的影響，但從深入訪談中我們發(fā)現(xiàn)，疫情并未實(shí)質(zhì)影響各行業(yè)企業(yè)對武漢市的中長期信心。
未對武漢經(jīng)濟(jì)韌性喪失信心
從企業(yè)屬地來看，雖然武漢的疫情最為嚴(yán)重，但以湖北市場為主要業(yè)務(wù)覆蓋范圍的各在漢企業(yè)，20%對業(yè)務(wù)有增長預(yù)期的企業(yè)中，有半數(shù)認(rèn)為2020年武漢地區(qū)行業(yè)發(fā)展仍能與全國保持同步。其中：
醫(yī)療、互聯(lián)網(wǎng)企業(yè)迎來行業(yè)新“風(fēng)口”
行業(yè)方面來看，TMT行業(yè)、非傳統(tǒng)金融普遍表示疫情對其業(yè)務(wù)影響相對有限；而醫(yī)療、政務(wù)互聯(lián)網(wǎng)等企業(yè)則受疫情期間需求拉動，業(yè)務(wù)出現(xiàn)明顯上漲趨勢。其中，受訪的醫(yī)用產(chǎn)品零售貿(mào)易企業(yè)、線上教育企業(yè)和參與了政務(wù)的互聯(lián)網(wǎng)服務(wù)企業(yè)均表示其武漢業(yè)務(wù)增長顯著。
多數(shù)企業(yè)擴(kuò)租，搬遷需求計(jì)劃不變
51%的受訪企業(yè)表示，本次疫情對于其2020年的辦公室擴(kuò)張或置換計(jì)劃產(chǎn)生了一定影響，對多數(shù)（超過60%）計(jì)劃搬遷/擴(kuò)租企業(yè)而言，疫情僅對其擴(kuò)張和更換場地的進(jìn)度造成影響，延期置換場地需要短期續(xù)租現(xiàn)有場地并暫緩簽訂新租賃場地合約。
受此次疫情影響，約30%的客戶需要在原有租賃樓宇中短期續(xù)租，以應(yīng)對疫情期間無法完成的租賃合同簽署、裝修、注冊地變化、搬遷等工作。
CBRE華中區(qū)顧問及交易服務(wù)、辦公樓部主管駱?gòu)I表示，對于絕大多數(shù)寫字樓租戶而言，武漢辦公場所租金占企業(yè)整體成本的比重較低，通過免租降租等方式渡過疫情難關(guān)的群體性呼聲尚未形成。針對各類稅收新政、勞動用工等各項(xiàng)政府優(yōu)惠及免征政策，應(yīng)向所在區(qū)相關(guān)部門征詢重點(diǎn)、各細(xì)節(jié)條款及辦理流程，及時向租戶、業(yè)主通知或公示有助于實(shí)現(xiàn)客戶信任感的增加。建議業(yè)主在處理疫情產(chǎn)生的租賃問題中，可更多的考慮軟性、便捷服務(wù)，健康等問題的協(xié)助，增加客戶忠誠度。
大型品牌開發(fā)商備受青睞
通過此次疫情，將近60%的受訪企業(yè)提到，在未來的辦公選址中，在其他條件相同的情況下，大型品牌開發(fā)商、國企央企背景辦公樓將給與他們更多的安全感和信心，因?yàn)樵诖舜喂餐话l(fā)事件中，他們表現(xiàn)出了更大的責(zé)任及擔(dān)當(dāng)。
CBRE華中區(qū)不動產(chǎn)管理部主管張俊峰表示，針對類似此次疫情等樓宇公共事件，前瞻性的建立應(yīng)急預(yù)案及專業(yè)管控、完善的服務(wù)導(dǎo)入在未來不動產(chǎn)管理中愈發(fā)重要。此舉勢必會成為未來企業(yè)搬遷考慮的重要因素之一；同時，寫字樓業(yè)主方亦會加大運(yùn)營管理專業(yè)化的投入，進(jìn)而增強(qiáng)市場競爭力和認(rèn)同感。
線上/遠(yuǎn)程辦公尚不會成為市場主流
線上線下業(yè)務(wù)模式的結(jié)合不再是互聯(lián)網(wǎng)企業(yè)專屬，通過此次疫情，更加速了傳統(tǒng)企業(yè)在此方面的認(rèn)知，甚至包括和現(xiàn)實(shí)場所最緊密的房地產(chǎn)行業(yè)，雙線布局將成為多數(shù)企業(yè)的常態(tài)。
多數(shù)受訪企業(yè)表示，發(fā)展線上線下相結(jié)合是本次疫情給企業(yè)辦公方式帶來的主要變化，但辦公方式大規(guī)模轉(zhuǎn)變?yōu)榫�上辦公還為時過早，市場尚不成熟。
CBRE武漢戰(zhàn)略顧問部主管田澤生表示，從企業(yè)辦公的角度，絕大多數(shù)企業(yè)仍無法實(shí)現(xiàn)或接受純線上辦公，這不僅僅是管理的訴求，也受制于部分技術(shù)條件的限制，因此，線上辦公雖然會迎來新的發(fā)展契機(jī)，輔助線下辦公，但不會對寫字樓市場需求產(chǎn)生直接影響。
樓宇健康需求大爆發(fā)
作為此次最嚴(yán)重的疫情城市，武漢市82%的受訪客戶對健康的辦公環(huán)境和專業(yè)的物業(yè)管理服務(wù)有了更深的體會，并提出了更高的需求。武漢寫字樓綠色健康化，將擁有成為全國先行區(qū)的認(rèn)知基礎(chǔ)。
CBRE一直致力于推動我國綠色建筑與國際綠建標(biāo)準(zhǔn)的接軌和普及，先后引入Leed、Well、Fitwel等國際綠色/健康建筑/辦公環(huán)境標(biāo)準(zhǔn)。這些綠色/健康標(biāo)準(zhǔn)除了直接影響辦公樓設(shè)計(jì)階段中關(guān)于空調(diào)、新風(fēng)、環(huán)保建材等方面的優(yōu)化外，還對傳統(tǒng)的運(yùn)營管理模式提出了更高的要求，確保寫字樓從硬件配置到軟性運(yùn)營管理及服務(wù)都是綠色、健康的。進(jìn)而實(shí)現(xiàn)真正的建筑全生命周期的綠色、健康。
CBRE武漢分公司總經(jīng)理王祎表示，目前武漢的在建項(xiàng)目還處在停工狀態(tài)，而且受疫情持續(xù)的影響，多數(shù)項(xiàng)目將會延期交付，全年的交付量也隨之將大幅減少。市場有望在年底前迎來一批新項(xiàng)目的集中交付，這些同期項(xiàng)目間的競爭也將進(jìn)一步加劇。
與此同時，疫情為辦公樓市場提出了更高且更具持續(xù)性的競爭力要求。樓宇的智能化設(shè)施、綠色健康建筑標(biāo)準(zhǔn)以及物業(yè)管理服務(wù)水平、社群運(yùn)營能力、租戶結(jié)構(gòu)組合等要素，都將成為業(yè)主與租戶共同關(guān)注的核心競爭力。
來源：世邦魏理仕
編輯：wangdc
