廣告
“抗疫” 下的商辦樓宇經(jīng)濟(jì)
http://xcysalbb.cn房訊網(wǎng)2020-2-13 14:30:37
分享到:
[提要]房地產(chǎn)調(diào)控政策或出現(xiàn)寬松可能;中長期看,商辦市場趨于平穩(wěn);疫情過后,商辦樓宇將迎來較好的投資時(shí)機(jī);疫情會(huì)造成產(chǎn)業(yè)與商業(yè)模式的變革,但商辦樓宇需求不會(huì)減弱;高新技術(shù)將成為今后商務(wù)樓宇管理發(fā)展主流。

  近日,曉樓數(shù)據(jù)服務(wù)平臺(tái)特別制作了《風(fēng)月同天 勠力同心——“抗疫” 下的商辦樓宇經(jīng)濟(jì)》專題,從對(duì)比非典時(shí)期經(jīng)濟(jì)環(huán)境、疫情對(duì)行業(yè)影響、政策梳理等多個(gè)層面進(jìn)行了全面解讀。

  新冠肺炎病毒對(duì)比SARS影響:似而不同

  與2003年歷時(shí)8個(gè)月的非典相仿,今年新春爆發(fā)的新型冠狀病毒疫情再次對(duì)中國經(jīng)濟(jì)和國民健康帶來嚴(yán)峻考驗(yàn)。好租曉樓專題報(bào)告認(rèn)為,兩次疫情所處經(jīng)濟(jì)環(huán)境有三大近似點(diǎn),分別為對(duì)部分行業(yè)造成短期沖擊、推動(dòng)產(chǎn)業(yè)變革以及政府出臺(tái)扶持政策。

  從GDP增速來看,國內(nèi)GDP增速在非典當(dāng)年依然達(dá)到10%,部分受到嚴(yán)重沖擊的進(jìn)出口貿(mào)易、消費(fèi)也均在短期抑制后出現(xiàn)大幅反彈。在某種程度上,2003年的非典疫情客觀上造就了后來十年產(chǎn)業(yè)格局,如與后來房地產(chǎn)支柱地位的確立以及電子商務(wù)、網(wǎng)絡(luò)社交的崛起都有著密切關(guān)聯(lián),大數(shù)據(jù)疫情監(jiān)控、智能物流配送、電影網(wǎng)絡(luò)發(fā)行等新興技術(shù)與商業(yè)模式逐漸步入公眾視野。同時(shí),非典疫情前后,政府相應(yīng)出臺(tái)多項(xiàng)政策措施抵消負(fù)面影響,修復(fù)了經(jīng)濟(jì)活力。

  參照非典時(shí)期經(jīng)濟(jì)環(huán)境,新冠肺炎病毒時(shí)期的宏觀經(jīng)濟(jì)環(huán)境、產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)、金融負(fù)債水平又大為不同。

  在經(jīng)濟(jì)環(huán)境層面,中國(2019年)經(jīng)濟(jì)總量已接近100萬億元,經(jīng)濟(jì)底蘊(yùn)之雄厚今非昔比,2018年相比2003年城鎮(zhèn)化率提升19%,國內(nèi)生產(chǎn)總值達(dá)6.9倍,經(jīng)濟(jì)拉動(dòng)貢獻(xiàn)率完成從投資拉動(dòng)到消費(fèi)拉動(dòng)的顛覆性轉(zhuǎn)變。再結(jié)合內(nèi)外部環(huán)境來看,非典時(shí)期城鎮(zhèn)化需求、人口紅利逐步釋放,經(jīng)濟(jì)處于高度上升期,而當(dāng)前正處于轉(zhuǎn)變發(fā)展方式、優(yōu)化經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)、轉(zhuǎn)換增長動(dòng)力的三大戰(zhàn)略轉(zhuǎn)型期,經(jīng)濟(jì)增速總體放緩。

  產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)上,2003年非典時(shí)期我國經(jīng)濟(jì)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)仍以第二產(chǎn)業(yè)為主,而當(dāng)前第三產(chǎn)業(yè)服務(wù)業(yè)以54%的占比占據(jù)主導(dǎo)地位。由于居民出行限制,餐飲、旅游、娛樂消費(fèi)需求釋放嚴(yán)重受阻,當(dāng)前產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)抗擊疫情面臨更大挑戰(zhàn)。

  另從金融負(fù)債水平來看,2018年我國社會(huì)融資規(guī)模增量相當(dāng)于2003年的5.6倍,企業(yè)貸款、個(gè)人信用貸款均有大幅攀升。受疫情防控下的停工、停產(chǎn)、隔離影響,當(dāng)前存在引發(fā)系統(tǒng)性金融風(fēng)險(xiǎn)的可能。對(duì)于企業(yè)來講,如何理順現(xiàn)金流、化解債務(wù)險(xiǎn)將是本次疫情期間關(guān)鍵點(diǎn)。

  商辦樓宇受疫情影響供求受阻

  專題報(bào)告還指出,受疫情持續(xù)的影響,短期內(nèi)供需兩端無法有效對(duì)接交易,必然會(huì)造成新項(xiàng)目庫存壓力加大和商辦樓宇空置面積的短期上升。具體而言,一是交易時(shí)間減少,租戶企業(yè)至少15天以上的時(shí)間無法正常營業(yè)。二是需求端受阻,實(shí)地帶看等關(guān)鍵環(huán)節(jié)無法正常進(jìn)行,部分企業(yè)換租、擴(kuò)租需求很難及時(shí)實(shí)現(xiàn),企業(yè)決策周期拉長,甚至?xí)霈F(xiàn)需求暫時(shí)擱置的情況。三是供給端受阻,多地房產(chǎn)發(fā)布會(huì)、答謝會(huì)及開放、登記報(bào)名、認(rèn)購、開盤等各種形式活動(dòng)被政府發(fā)文叫停,售樓處全部關(guān)閉。

  在供給端上游,當(dāng)前大型房地產(chǎn)企業(yè)負(fù)債率普遍較高,在疫情影響下資金運(yùn)轉(zhuǎn)風(fēng)險(xiǎn)增大。

  由于疫情對(duì)企業(yè)主體正常運(yùn)轉(zhuǎn)的沖擊,租戶企業(yè)尤其是旅游、餐飲、影視等波及行業(yè)相關(guān)企業(yè)支付能力將下降。對(duì)此,已有寶龍集團(tuán)、泰禾商業(yè)、世紀(jì)金源商管集團(tuán)、融創(chuàng)文旅等超過85家房企、商企采取了租金減免的措施。此外,也有一些行業(yè)逆勢(shì)爆發(fā),主要集中在在線問診、醫(yī)藥O2O、在線教育、在線辦公、線上娛樂這些領(lǐng)域。

  對(duì)于疫情下的經(jīng)濟(jì)止損,國家與地方政府也密集出臺(tái)政策加以應(yīng)對(duì)。如金融領(lǐng)域以投放1.2萬億、合理延后還款期限、適當(dāng)下調(diào)貸款利率等手段發(fā)力化解潛在風(fēng)險(xiǎn),北京發(fā)布的《關(guān)于進(jìn)一步支持打好新型冠狀病毒感染的肺炎疫情防控阻擊戰(zhàn)若干措施》明確疫情防控與產(chǎn)業(yè)扶持并舉,等等。

  報(bào)告最后,曉樓觀點(diǎn)還給出了五個(gè)趨勢(shì)判斷:房地產(chǎn)調(diào)控政策或出現(xiàn)寬松可能;中長期看,商辦市場趨于平穩(wěn);疫情過后,商辦樓宇將迎來較好的投資時(shí)機(jī);疫情會(huì)造成產(chǎn)業(yè)與商業(yè)模式的變革,但商辦樓宇需求不會(huì)減弱;高新技術(shù)將成為今后商務(wù)樓宇管理發(fā)展主流。

  來源:好租曉樓

編輯:wangdc

分享到:
廣告
推薦閱讀
推薦樓盤

· E_ZIKOO智慧谷 [海淀區(qū)]

· 宏遠(yuǎn)·智慧創(chuàng)新產(chǎn)業(yè)園 [燕郊及周邊]

· 藍(lán)光·量子星 [房山區(qū)]

· 佑安國際大廈 [豐臺(tái)區(qū)]

· 北京經(jīng)開·壹廣場 [大興區(qū)]

· 華潤置地中心 [大興區(qū)]

· 首特綠能港科技中心 [石景山區(qū)]

· 豐臺(tái)大悅春風(fēng)里 [豐臺(tái)區(qū)]

· 莊勝廣場8號(hào)寫字樓 [西城區(qū)]

· 金融街融悅中心 [門頭溝區(qū)]

廣告
房訊推薦
熱點(diǎn)資訊
房訊網(wǎng)關(guān)于版權(quán)事宜聲明:


關(guān)于房訊-媒體報(bào)道-加盟房訊-廣告服務(wù)-友情鏈接-聯(lián)系方式
房訊網(wǎng) 版權(quán)所有 2001-2020
京ICP證100716號(hào)
廣告服務(wù):010-87768550 采編中心:010-87768660 技術(shù)支持:010-87769770