據(jù)仲量聯(lián)行最新發(fā)布的市場(chǎng)報(bào)告，隨著經(jīng)濟(jì)逐漸恢復(fù)，第三季度武漢商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)的活躍度回升。

　　仲量聯(lián)行武漢、南京、杭州分公司總經(jīng)理辛毅表示：“三季度武漢辦公樓租賃成交數(shù)量相比上半年接近翻倍，但疫情對(duì)需求端的沖擊仍未結(jié)束，細(xì)分行業(yè)表現(xiàn)分化，我們看到，甲級(jí)辦公樓凈吸納量呈現(xiàn)負(fù)值，但科技新媒體和金融業(yè)的需求突顯強(qiáng)勁。” 優(yōu)質(zhì)零售物業(yè)市場(chǎng)方面，全市整體消費(fèi)進(jìn)一步回暖，部分項(xiàng)目升級(jí)改造后租戶結(jié)構(gòu)得到優(yōu)化，同時(shí)核心商圈租賃活躍度較上半年有顯著提升，餐飲、時(shí)尚及生活類業(yè)態(tài)租戶支撐需求。

　　優(yōu)質(zhì)辦公樓

　　光谷和解放大道共迎來(lái)三個(gè)優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目入市。隨著武漢經(jīng)濟(jì)持續(xù)恢復(fù)，在建辦公樓項(xiàng)目加速趕工。坐落于光谷的北辰光谷里8A，國(guó)采中心T6、T7、T8，以及位于解放大道的融創(chuàng)融匯廣場(chǎng)于第三季度入市，強(qiáng)化了這兩個(gè)片區(qū)的商務(wù)氛圍。

　　截至9月末，全市甲級(jí)和乙級(jí)項(xiàng)目共計(jì)604.2萬(wàn)平方米，其中甲級(jí)辦公樓體量較上季度持平，為216.8萬(wàn)平方米，乙級(jí)辦公樓體量環(huán)比增加3.7%，至387.4萬(wàn)平方米。受新增供應(yīng)影響，全市空置率環(huán)比上升1.3個(gè)百分點(diǎn)至38.5%，其中甲級(jí)辦公樓空置率環(huán)比上升0.2個(gè)百分點(diǎn)至30.7%，乙級(jí)辦公樓空置率環(huán)比上升1.7個(gè)百分點(diǎn)至42.8%。

　　市場(chǎng)活躍度上升，但疫情對(duì)需求端的沖擊仍未完全消除。第三季度市場(chǎng)活躍度繼續(xù)上升，租賃成交數(shù)量相比上半年接近翻倍，同時(shí)我們也觀察到，第三季度出現(xiàn)了多個(gè)退租案例，說(shuō)明疫情對(duì)需求端的沖擊仍未結(jié)束。第三季度全市凈吸納量為10,220平方米，由于甲級(jí)市場(chǎng)沒(méi)有新增項(xiàng)目，而乙級(jí)市場(chǎng)的新增項(xiàng)目釋放了一些預(yù)租需求，使得甲級(jí)和乙級(jí)市場(chǎng)的凈吸納量出現(xiàn)明顯分化——甲級(jí)辦公樓凈吸納量為負(fù)5,336平方米，乙級(jí)辦公樓凈吸納量為15,556平方米。

　　從行業(yè)細(xì)分來(lái)看，第三季度甲級(jí)辦公樓中，科技新媒體行業(yè)作為疫情影響下的受益行業(yè)持續(xù)發(fā)力，金融業(yè)依然呈現(xiàn)出韌性，這兩個(gè)行業(yè)貢獻(xiàn)了超過(guò)一半的成交面積，緊隨其后的是房地產(chǎn)與建筑及專業(yè)服務(wù)業(yè)。從甲級(jí)辦公樓的退租行業(yè)看，盡管教育行業(yè)處在資本風(fēng)口，但行業(yè)內(nèi)部分化，部分公司由于戰(zhàn)略調(diào)整退出武漢市場(chǎng)。此外，第三方辦公服務(wù)運(yùn)營(yíng)公司持續(xù)受到疫情沖擊，去化壓力增大，也出現(xiàn)了部分退租現(xiàn)象。

　　來(lái)源：仲量聯(lián)行

編輯：wangdc