2023年一季度，普洛斯中國(guó)物流供應(yīng)鏈基礎(chǔ)設(shè)施運(yùn)營(yíng)表現(xiàn)強(qiáng)勁，在新開(kāi)工、新交付項(xiàng)目，新租賃面積及多元化、專(zhuān)業(yè)化客戶(hù)服務(wù)方面，發(fā)展勢(shì)頭強(qiáng)韌穩(wěn)健，呈現(xiàn)出其基礎(chǔ)設(shè)施所服務(wù)的新經(jīng)濟(jì)產(chǎn)業(yè)供需暢旺、活力涌動(dòng)。

　　普洛斯中國(guó)區(qū)常務(wù)副董事長(zhǎng)諸葛文靜表示：“普洛斯堅(jiān)持長(zhǎng)期主義，深耕中國(guó)市場(chǎng)。開(kāi)年以來(lái)，新經(jīng)濟(jì)產(chǎn)業(yè)發(fā)展動(dòng)能凸顯，跨境電商、冷鏈、新能源等行業(yè)客戶(hù)對(duì)智慧零碳物流及產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)設(shè)施的需求不斷增長(zhǎng)。普洛斯持續(xù)投入，打造服務(wù)中國(guó)經(jīng)濟(jì)高質(zhì)量發(fā)展的產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)設(shè)施底盤(pán)，發(fā)揮專(zhuān)業(yè)化的產(chǎn)業(yè)服務(wù)優(yōu)勢(shì)，成為經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型升級(jí)新引擎�！�

　　運(yùn)營(yíng)表現(xiàn)強(qiáng)勁

　　近年來(lái)，隨著消費(fèi)市場(chǎng)的日益增長(zhǎng)以及電商滲透率的逐步提高，業(yè)界對(duì)高標(biāo)準(zhǔn)物流倉(cāng)儲(chǔ)空間的需求不斷擴(kuò)張，物流不動(dòng)產(chǎn)市場(chǎng)韌勁十足。2023年一季度，普洛斯中國(guó)物流及產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)設(shè)施新交付面積超84萬(wàn)平方米，較上一季度增長(zhǎng)達(dá)46%；新開(kāi)工項(xiàng)目面積約45萬(wàn)平方米。

　　普洛斯東莞新沙物流園竣工交付，開(kāi)業(yè)出租率即達(dá)90%。項(xiàng)目將舊廠房重新規(guī)劃、投資開(kāi)發(fā)、全方位升級(jí)改造，成為服務(wù)大灣區(qū)的大制造、大消費(fèi)綜合供應(yīng)鏈服務(wù)基地，樹(shù)立起新一代綠色智慧產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)設(shè)施標(biāo)桿。園區(qū)總建筑面積近27萬(wàn)平方米，建成了國(guó)內(nèi)市場(chǎng)稀缺且領(lǐng)先的4層雙盤(pán)道物流設(shè)施，實(shí)現(xiàn)空間利用率最大化，高效服務(wù)客戶(hù)的業(yè)務(wù)拓展需求。

　　普洛斯臨舫松江物流園二期開(kāi)工，園區(qū)定位為集城市配送、多式聯(lián)運(yùn)、物流供應(yīng)鏈等功能于一體的現(xiàn)代化綜合商貿(mào)供應(yīng)鏈園區(qū)，為快消、電商、城市配送等新消費(fèi)行業(yè)客戶(hù)提供優(yōu)質(zhì)基礎(chǔ)設(shè)施與服務(wù)，助力區(qū)域產(chǎn)業(yè)與經(jīng)濟(jì)高質(zhì)量發(fā)展。二期項(xiàng)目建筑面積16萬(wàn)平方米，規(guī)劃設(shè)計(jì)為5層高標(biāo)準(zhǔn)坡道庫(kù)，是上海地區(qū)層數(shù)最多、建筑高度最高的大型供應(yīng)鏈園區(qū)建筑之一。

　　一季度簽訂租約達(dá)1,800個(gè)，新簽租約面積達(dá)580萬(wàn)平方米，尤其是跨境電商、新能源光伏、新能源汽車(chē)等行業(yè)客戶(hù)需求旺盛。

　　普洛斯始終以客戶(hù)為中心，持續(xù)拓展產(chǎn)業(yè)服務(wù)的“深度”與“廣度”，承載和助力客戶(hù)業(yè)務(wù)發(fā)展、供應(yīng)鏈升級(jí)，作為合作伙伴得到客戶(hù)諸多認(rèn)可。

　　普洛斯獲安踏物流2022年度“優(yōu)質(zhì)服務(wù)合作伙伴”獎(jiǎng)，是物流基礎(chǔ)設(shè)施類(lèi)合作伙伴中唯一獲此殊榮的企業(yè)，代表雙方合作伙伴關(guān)系的進(jìn)一步加深，也是普洛斯長(zhǎng)期支持鞋服時(shí)尚行業(yè)供應(yīng)鏈升級(jí)的又一佐證。

　　在2023百勝中國(guó)物流暨傳勝供應(yīng)鏈百?gòu)?qiáng)供應(yīng)商峰會(huì)上，普洛斯因過(guò)去18年以來(lái)作為百勝中國(guó)物流的優(yōu)秀合作伙伴助力其發(fā)展成長(zhǎng)，獲得三項(xiàng)大獎(jiǎng)，高度肯定普洛斯在百勝中國(guó)不同發(fā)展階段給予的支持。

　　新經(jīng)濟(jì)產(chǎn)業(yè)需求攀升

　　在租賃業(yè)績(jī)突出并積極開(kāi)發(fā)新項(xiàng)目的同時(shí)，普洛斯在冷鏈物流、資產(chǎn)運(yùn)營(yíng)服務(wù)及新能源配套服務(wù)方面持續(xù)發(fā)力，為新經(jīng)濟(jì)產(chǎn)業(yè)發(fā)展增添動(dòng)力。

　　隨著城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展與民生改善，生鮮電商、生物醫(yī)藥、連鎖餐飲等行業(yè)客戶(hù)對(duì)冷鏈基礎(chǔ)設(shè)施及產(chǎn)業(yè)服務(wù)的需求持續(xù)迭代升級(jí)。

　　一季度，普洛斯旗下冷鏈物流公司普冷上新多個(gè)高標(biāo)冷庫(kù)，其中普冷南寧良慶庫(kù)順利開(kāi)倉(cāng)，開(kāi)倉(cāng)即迎來(lái)首批客戶(hù)入駐；普冷西安陸港庫(kù)二期完工交付使用；成都自動(dòng)化立庫(kù)和深圳鹽田庫(kù)也已開(kāi)工建設(shè)，預(yù)計(jì)年內(nèi)可交付使用，為食品生產(chǎn)、流通和消費(fèi)提供安全、便捷、透明的冷鏈物流保障。

　　普洛斯與北京新航城控股有限公司成立興航普洛斯（北京）企業(yè)運(yùn)營(yíng)管理有限公司，合力打造臨空區(qū)生命健康產(chǎn)業(yè)運(yùn)營(yíng)管理平臺(tái)，服務(wù)大興機(jī)場(chǎng)臨空經(jīng)濟(jì)區(qū)產(chǎn)業(yè)發(fā)展。以大興機(jī)場(chǎng)綜保區(qū)生物醫(yī)藥孵化器為合作起點(diǎn)，雙方將精準(zhǔn)打造一個(gè)國(guó)際化生命健康創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)產(chǎn)業(yè)鏈與供應(yīng)鏈高度融合的專(zhuān)業(yè)服務(wù)平臺(tái)，為地區(qū)產(chǎn)業(yè)持續(xù)升級(jí)貢獻(xiàn)力量。

　　普洛斯資產(chǎn)運(yùn)營(yíng)服務(wù)ASP（下稱(chēng)“普洛斯ASP”）持續(xù)應(yīng)用數(shù)字化技術(shù)，打造智能化科技運(yùn)營(yíng)，將普洛斯數(shù)十年來(lái)沉淀的線(xiàn)下園區(qū)運(yùn)營(yíng)管理經(jīng)驗(yàn)，結(jié)合線(xiàn)上智能系統(tǒng)，面向行業(yè)輸出，服務(wù)更多外部的物流、工業(yè)及產(chǎn)業(yè)園區(qū)業(yè)主，以提升園區(qū)整體運(yùn)營(yíng)效率。

　　一季度，普洛斯ASP新增資產(chǎn)運(yùn)營(yíng)面積超過(guò)200萬(wàn)平方米，并且新增設(shè)計(jì)采購(gòu)與施工管理（EPCM）以及規(guī)劃咨詢(xún)服務(wù)面積超過(guò)470萬(wàn)平方米。

　　為區(qū)域物流基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目提供“EPCM+運(yùn)營(yíng)”的資產(chǎn)全生命周期服務(wù)，包括前期定位、設(shè)計(jì)顧問(wèn)、工程管理、招商、運(yùn)營(yíng)等。一季度新簽河南民權(quán)物流中心及洛陽(yáng)高鐵物流中心項(xiàng)目，以運(yùn)營(yíng)結(jié)果為導(dǎo)向，從源頭提升項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)效果，最終提高資產(chǎn)價(jià)值。

　　向餐飲消費(fèi)、快遞快運(yùn)、鞋服時(shí)尚等行業(yè)客戶(hù)提供綜合設(shè)施管理（IFM）服務(wù)，助力提升客戶(hù)庫(kù)內(nèi)設(shè)施智慧化、精細(xì)化運(yùn)營(yíng)管理水平。

　　在園區(qū)配套新能源資產(chǎn)管理及服務(wù)方面，普洛斯旗下分布式新能源業(yè)務(wù)普楓新能源又一批分布式光伏項(xiàng)目陸續(xù)投產(chǎn)，一季度新增并網(wǎng)裝機(jī)容量達(dá)45MW（兆瓦）。

　　“全額上網(wǎng)”項(xiàng)目落地普洛斯桐鄉(xiāng)物流園、普洛斯青島前灣港國(guó)際物流園、普洛斯泉州（惠安）物流園和普洛斯江門(mén)臺(tái)山物流園。項(xiàng)目裝機(jī)容量總計(jì)22.76MW，每年可減少二氧化碳排放超25,000噸，為實(shí)現(xiàn)雙碳目標(biāo)持續(xù)做出貢獻(xiàn)。

　　普楓新能源投資開(kāi)發(fā)的蘇州工業(yè)園區(qū)分布式光伏發(fā)電市場(chǎng)化交易試點(diǎn)項(xiàng)目并網(wǎng)。作為國(guó)家首批分布式發(fā)電市場(chǎng)化交易（又稱(chēng)“隔墻售電”）試點(diǎn)之一，該項(xiàng)目充分利用蘇州普洛斯物流園和蘇州物流中心的倉(cāng)庫(kù)屋頂，鋪設(shè)面積約20萬(wàn)平方米，光伏裝機(jī)容量約12MW。

　　蘇州工業(yè)園區(qū)分布式光伏發(fā)電市場(chǎng)化交易試點(diǎn)項(xiàng)目

　　2022年，普洛斯中國(guó)依托穩(wěn)健堅(jiān)韌的運(yùn)營(yíng)，取得了強(qiáng)勁的財(cái)務(wù)表現(xiàn)，實(shí)現(xiàn)合并凈利潤(rùn)14.5億美元，歸屬于母公司凈利潤(rùn)12.9億美元。中國(guó)市場(chǎng)基金募集方面，2022年度權(quán)益資金募集規(guī)模達(dá)到74億美元。受益于優(yōu)秀的運(yùn)營(yíng)管理、持續(xù)推進(jìn)的資產(chǎn)貨幣化計(jì)劃和穩(wěn)健的財(cái)務(wù)政策，普洛斯中國(guó)財(cái)務(wù)凈杠桿率維持在23%的低水平，流動(dòng)性充裕，資本結(jié)構(gòu)健康，能充分兼顧業(yè)務(wù)發(fā)展和償付到期債務(wù)。

　　在此基礎(chǔ)上，依托領(lǐng)先的基礎(chǔ)設(shè)施網(wǎng)絡(luò)、高效的資本配置和資產(chǎn)運(yùn)營(yíng)，以及智慧化產(chǎn)業(yè)生態(tài)，普洛斯中國(guó)2023年一季度延續(xù)了2022年度穩(wěn)健的發(fā)展勢(shì)頭。從一季度運(yùn)營(yíng)表現(xiàn)可以看到，新經(jīng)濟(jì)產(chǎn)業(yè)活力進(jìn)一步釋放，對(duì)智慧零碳的產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)設(shè)施及服務(wù)需求持續(xù)攀升。普洛斯將繼續(xù)夯實(shí)穿越周期的能力，深入產(chǎn)業(yè)，不斷提升智慧高效的運(yùn)營(yíng)管理，讓供應(yīng)鏈更穩(wěn)定，加快產(chǎn)業(yè)提質(zhì)增效，為客戶(hù)、投資人及合作伙伴創(chuàng)造更大價(jià)值。

  來(lái) 源：普洛斯GLP  

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