3月1日，關(guān)于奧園境外債務(wù)重組獲得實(shí)質(zhì)性進(jìn)展的消息受到外界關(guān)注。此次債務(wù)問(wèn)題解決，具有標(biāo)桿意義，也體現(xiàn)了當(dāng)前中國(guó)民營(yíng)房企在解決債務(wù)問(wèn)題方面取得了積極的成績(jī)。對(duì)此，易居研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示：目前依然有部分房企面臨壓力，在解決債務(wù)問(wèn)題方面可以積極學(xué)習(xí)奧園的模式。類似企業(yè)和債權(quán)人達(dá)成協(xié)議的方式和推進(jìn)模式，都是值得學(xué)習(xí)和關(guān)注的。只有扎實(shí)解決債務(wù)問(wèn)題，才能更好促進(jìn)企業(yè)健康發(fā)展。

　　此次奧園發(fā)布公告，公司已經(jīng)與部分主要境外債權(quán)人達(dá)成中期債務(wù)靜止協(xié)議，支持奧園進(jìn)行全面?zhèn)鶆?wù)重組及引進(jìn)戰(zhàn)投，同意暫緩償還債務(wù)安排，并承諾不采取任何強(qiáng)制執(zhí)行行動(dòng)，以確保奧園運(yùn)營(yíng)穩(wěn)定。1）此類事件充分說(shuō)明，企業(yè)已經(jīng)與債權(quán)人達(dá)成了協(xié)議，類似協(xié)議也說(shuō)明債務(wù)問(wèn)題的處置走出了關(guān)鍵的一步。其對(duì)于后續(xù)更加從容化解債務(wù)問(wèn)題、確保企業(yè)經(jīng)營(yíng)等具有積極的作用。2）奧園也承諾制訂并推進(jìn)落實(shí)全面的財(cái)務(wù)重組，為企業(yè)引進(jìn)戰(zhàn)略投資者創(chuàng)造更為有利的條件。類似表述也說(shuō)明，后續(xù)各類企業(yè)在戰(zhàn)略投資者引入方面會(huì)持續(xù)發(fā)力，其也可以理解為是債務(wù)問(wèn)題解決的配套方案。

　　此類事件具有積極的信號(hào)意義，進(jìn)一步說(shuō)明當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)復(fù)蘇的大環(huán)境下，各房企的債務(wù)問(wèn)題解決難度明顯下降。從今年1-2月份全國(guó)各地的房屋銷售情況看，總體上處于復(fù)蘇的態(tài)勢(shì)，這也是值得肯定的地方。類似復(fù)蘇態(tài)勢(shì)，也將使得房企后續(xù)的經(jīng)營(yíng)狀況繼續(xù)改善。從這個(gè)角度看，經(jīng)營(yíng)狀況改善是解決債務(wù)問(wèn)題的最實(shí)質(zhì)條件。相關(guān)債權(quán)人在解決此類問(wèn)題方面也會(huì)增加信心。

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