時間來到1月中旬，各大頭部房企陸續(xù)公布2022年銷售成績單。

　　1月11日晚間，旭輝控股公告披露2022年經(jīng)營情況，全年累計合同銷售金額約人民幣1240.3億元，同比減少49.84%；合同銷售面積約839.32萬平方米，同比下降42.07%；合同銷售均價約人民幣1.57萬元/平方米。

　　相較于2021年的2472.5億元，總合同銷售金額銳減一半，對于旭輝來說這個成績單似乎不甚理想。

　　不過，銷售大幅下降的不只是旭輝一家，在2022年行業(yè)整體嚴峻的形勢下，這一降幅并非不能接受。

　　根據(jù)觀點指數(shù)發(fā)布的《2022年度房地產(chǎn)企業(yè)銷售表現(xiàn)》顯示，2022年，房地產(chǎn)行業(yè)銷售下滑明顯，樓市增長乏力，前100房企權(quán)益銷售金額同比減少45.1%。

　　銷售與融資有所回溫

　　四季度“金融十六條”以及各地限購政策放松等一系列救市措施的出臺，2022年末全國樓市出現(xiàn)邊際回暖。

　　根據(jù)觀點指數(shù)數(shù)據(jù)顯示，12月單月，前100房企實現(xiàn)權(quán)益總銷售金額5261億元，環(huán)比增長22.6%。在此背景下，旭輝的銷售也有了回溫跡象。

　　當月，旭輝控股實現(xiàn)合同銷售金額人民幣64.4億元，相較于11月的41.5億元上漲47.7%。

　　值得注意的是，銷售同比下滑的情況下，交付進度和結(jié)果并沒有受到影響。

　　此前旭輝控股董事局主席林中也在內(nèi)部信中寫到：“過難日子、緊日子，節(jié)省一切可以節(jié)省的開支，把有限的資源集中在‘保交付、保品質(zhì)’的民生工程上。”

　　據(jù)悉，在“保交付”同時，旭輝還有不少突破。例如，全國24個社區(qū)提前交付超1.8萬套新房，以及于全國16個社區(qū)實現(xiàn)“交房即交證”。

　　除了銷售方面有所回溫，旭輝融資方面也取得進展。

　　此前11月底，旭輝向中國銀行間市場交易商協(xié)會表達150億元儲架式注冊發(fā)行意向，目前相關(guān)注冊工作正在推進過程中。

　　到了12月，旭輝一共得到包括光大銀行在內(nèi)的四家銀行數(shù)百億授信額度支持，推動保交付、保品質(zhì)、保民生。

　　據(jù)了解，12月1日，中國光大銀行與包括旭輝在內(nèi)的10家房企署定戰(zhàn)略合作協(xié)議，提供意向性融資總額合計2600億元。

　　12月5日，郵儲銀行上海分行向旭輝提供不超過100億元意向性授信額度；12月9日，廈門國際銀行與旭輝集團簽署銀企戰(zhàn)略合作協(xié)議。

　　12月14日，中國建設(shè)銀行上海市分行與包括旭輝在內(nèi)的16家房企簽署戰(zhàn)略合作協(xié)議。

　　此外，旭輝還于12月完成了2022年首次股票配售。

　　12月20日，旭輝發(fā)布公告稱，按照每股1.14港元的價格先舊后新配售8.4億股股票，所得款項總額預期將為9.576億港元，所得款項凈額約為9.46億港元，擬將配售事項所得款項凈額用作償還現(xiàn)有債務(wù)(包括應(yīng)計利息)及用作一般企業(yè)用途。

　　信貸、股權(quán)方面皆有突破，“三支箭”中的債券自然也不能例外。

　　2023年1月3日消息，旭輝擬發(fā)行2023年度第一期中期票據(jù)。

　　據(jù)悉，該期債券發(fā)行規(guī)模不超過20億元，期限為3年期，由中債信用增進提供全額無條件不可撤銷連帶責任擔保，詢價區(qū)間為2.80%-4.30%。債券募集資金用途為項目建設(shè)、償還境內(nèi)有息債務(wù)。主承銷商為國泰君安，聯(lián)席主承銷商為工商銀行。

　　上述債券也將成為旭輝第二只由中債信用增進擔保的中票。

　　2022年9月，旭輝曾完成12億元中期票據(jù)發(fā)行，中債增提供全額擔保，票面利率3.22%，創(chuàng)旭輝公開市場融資利率歷史新低。

　　代建業(yè)務(wù)快速擴張

　　作為旭輝“同心圓戰(zhàn)略”重要業(yè)務(wù)板塊之一，旭輝建管自2021年成立以來便獲得高度重視。

　　從相關(guān)時間亦可見一斑，早在旭輝控股銷售數(shù)據(jù)公布一周前，便披露了旭輝建管的成績單。

　　正如旭輝建管董事長陳東彪在2022年中期業(yè)績會上所講：“所以在我們現(xiàn)有的能力下，一定要更大（力度）地拓展代建。”

　　2022年，旭輝建管的確實現(xiàn)了快速擴張。

　　數(shù)據(jù)顯示，旭輝建管全年新增管理項目47個，新增管理總建面超900萬平方米，在售項目超10個，累計銷售額超50億，合作項目類型實現(xiàn)了政府代建、商業(yè)代建、資本代建及企業(yè)總部等業(yè)務(wù)模式的全覆蓋。

　　值得關(guān)注的是，旭輝建管在政府與國企代建這類業(yè)務(wù)中取得了較大突破，合同額占2022年新獲取項目的33%以上。

　　以12月為例，旭輝建管攜手溫州城建、浙江華恒中標溫州蒼南公安監(jiān)管中心建設(shè)工程項目全過程代建。該項目總用地面積11.14萬平方米，約合167畝，新建蒼南縣看守所、武警中隊、拘留所、強制戒毒所、警務(wù)技能訓練基地（含特警大隊業(yè)務(wù)用房）等總建筑面積5.1萬平方米。

　　代建業(yè)務(wù)的快速擴張，離不開旭輝自身品牌優(yōu)勢。

　　2022年6月，旭輝建管承接位于江西上饒市的華熙Live信江項目代建工作。

　　該項目建設(shè)用地958畝，涵蓋五星級酒店、輕探險、美術(shù)館、商業(yè)、辦公、住宅等業(yè)態(tài)于一體的千畝濱江中心綜合體大盤。

　　據(jù)悉，華熙Live信江項目開盤銷售后，首月便完成認購1.16億，創(chuàng)項目單月最高銷售紀錄，銷量為前3個月平均流量320%；10月銷售額突破2億，成為上饒年度銷冠。

　　截止到2022年12月底，旭輝建管累計在管項目突破50個，分布在上海、北京、廣州、深圳、重慶、南京、蘇州、西安、長沙、武漢、成都、合肥、珠海、昆明、無錫、寧波、石家莊、大連等重點城市，累計在管總建面超1000萬平方米。

來源：觀點地產(chǎn)網(wǎng)