8月31日，萬科董事會主席郁亮8月31日在該公司“2022年中期業(yè)績推介會”上，重申其對房地產(chǎn)市場的判斷。盡管7月、8月份樓市銷售回落，但他認(rèn)為，從短期來看，房地產(chǎn)市場已經(jīng)筑底，恢復(fù)是一個(gè)緩慢和溫和的過程。

　　郁亮解釋說，市場收縮過了頭，反而會積蓄自發(fā)修復(fù)的動能，要相信居民追求美好生活、改善居住條件的力量。

　　30日晚間萬科公布的上半年業(yè)績顯示，上半年萬科實(shí)現(xiàn)營業(yè)收入2069.2億元(人民幣，下同)，同比增長23.8%；實(shí)現(xiàn)歸屬于上市公司股東的凈利潤122.2億元，同比增長10.6%。兩項(xiàng)指標(biāo)均實(shí)現(xiàn)同比回升。

　　在流動性方面，萬科半年報(bào)顯示，上半年萬科保持“綠檔”。報(bào)告期內(nèi)，經(jīng)營性現(xiàn)金凈流入82.9億元，同比增長22.2%；持有貨幣資金1410.7億元，遠(yuǎn)高于短期借款和一年內(nèi)到期的有息負(fù)債總和626.4億元，覆蓋倍數(shù)為2.3倍；凈負(fù)債率35.5%；剔除預(yù)收款項(xiàng)的資產(chǎn)負(fù)債率為68.4%。

　　從長期來看，郁亮認(rèn)為，國內(nèi)住房的剛需仍舊很強(qiáng)，房地產(chǎn)市場依然是個(gè)10萬億(元)級市場，常做常有，常做常新。他解釋稱，現(xiàn)有的存量住房按照自然更新速度，每年需要淘汰大概約10億至11億平方米，其中一、二線城市要淘汰3億平方米左右。而按照當(dāng)前新開工情況，新建住宅還達(dá)不到自然更新所需要的水平。因此，他認(rèn)為，當(dāng)前市場偏低，不會一直維持在這個(gè)水平。

　　郁亮說，房地產(chǎn)進(jìn)入了新的階段，為城市提供的配套服務(wù)業(yè)態(tài)越來越豐富，新的業(yè)務(wù)發(fā)展起來，同樣能給市場提供一定支撐。但這些業(yè)務(wù)大多是保本微利的長周期業(yè)務(wù)，需要有獨(dú)立的政策制度。比如：要素成本需要和收益匹配，地價(jià)不能太貴，稅費(fèi)、利息不能太高以及是否建立類似REITs的權(quán)益性渠道等。

來 源： 中國新聞網(wǎng)  

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