7月26日，寶龍地產(chǎn)發(fā)布公告稱，公司未在7月25日到期日前償還2129.4萬(wàn)美元票據(jù)的本金和利息，這已經(jīng)是一周內(nèi)第四個(gè)宣告?zhèn)`約的百?gòu)?qiáng)房企。
與此同時(shí)，寶龍地產(chǎn)還稱，第二批2022年票據(jù)余下尚未償還的本金額約有3725.9萬(wàn)美元及其應(yīng)計(jì)利息，將于2022年11月8日到期，雖然公司不斷探討各項(xiàng)融資安排，但也未必能在到期日償還。
寶龍地產(chǎn)表示，將與票據(jù)持有人積極保持溝通，并鼓勵(lì)相關(guān)持有人在切實(shí)可行情況下盡快與寶龍地產(chǎn)聯(lián)絡(luò)，務(wù)求就結(jié)付這些票據(jù)達(dá)成雙方同意的安排。
截至目前，房企違約風(fēng)險(xiǎn)仍然高企。“房企違約爆雷情況基本不能緩解，7月迎來(lái)償債高峰期�！北驹律涎谥袊�(guó)華融舉辦的一場(chǎng)房地產(chǎn)行業(yè)論壇中，易居企業(yè)集團(tuán)CEO丁祖昱說(shuō)道。
在境外債宣告違約前，寶龍地產(chǎn)剛邁入千億房企陣營(yíng)不久。今年4月29日，寶龍發(fā)布2021年度業(yè)績(jī)，數(shù)據(jù)顯示，寶龍全年合約銷售額首次突破千億，達(dá)到1012.3億元，同比大增24%，實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入399.0億元，同比增長(zhǎng)12%。相比大多數(shù)同行，寶龍的全年業(yè)績(jī)還算不錯(cuò)，因此業(yè)績(jī)發(fā)布時(shí)寶龍股價(jià)一度上漲，部分債券價(jià)格也應(yīng)聲上漲。
不過(guò)今年上半年，重倉(cāng)長(zhǎng)三角的寶龍地產(chǎn)銷售額遭遇了斷崖式的下跌，根據(jù)2021年報(bào)，寶龍地產(chǎn)約71.8%的項(xiàng)目和67.1%的土儲(chǔ)位于長(zhǎng)三角地區(qū)，或許是受到了疫情影響，1-6月，寶龍合約銷售額為232億元，同比下滑56.2%，合約銷售總面積為153.21萬(wàn)平方米，同比跌幅達(dá)54.7%。
從7月19日到7月26日這一周時(shí)間內(nèi)，已經(jīng)有4家房企陸續(xù)宣告?zhèn)`約，寶龍是規(guī)模最大的一家。
7月22日，被稱為“云南王”、在昆明占據(jù)市場(chǎng)規(guī)模首位的俊發(fā)地產(chǎn)公告稱，該公司2022到期的2.37億美元優(yōu)先票據(jù)及項(xiàng)下1303.5萬(wàn)美元的利息，于2022年6月24日到期及應(yīng)付，但發(fā)行人預(yù)計(jì)其可能于寬免期到期前不會(huì)支付利息，將構(gòu)成票據(jù)項(xiàng)下的違約事件。
同日，景瑞控股發(fā)布公告稱，一筆12厘優(yōu)先票據(jù)將于2022年7月25日到期，預(yù)計(jì)于到期時(shí)不能支付該票據(jù)未償還本金額2.6億美元及應(yīng)計(jì)利息1560萬(wàn)美元。
7月19日，首個(gè)在美上市的中國(guó)房企鑫苑置業(yè)在美股公告稱，一筆5.453億元的優(yōu)先票據(jù)尚未全額支付。
根據(jù)CAIC數(shù)據(jù)，今年6-7月中國(guó)有200家核心房企一共約有1755億元的債務(wù)到期，其中民企到期債務(wù)達(dá)到1178億元，占比達(dá)67%。CRIC數(shù)據(jù)顯示，2022年上半年100家典型房企融資規(guī)模為3837億元，同比下降53%。國(guó)際評(píng)級(jí)機(jī)構(gòu)穆迪近期表示，財(cái)力薄弱的中國(guó)開(kāi)發(fā)商違約風(fēng)險(xiǎn)仍較高，年內(nèi)將出現(xiàn)更多違約，有大量境外債務(wù)到期及流動(dòng)性較弱的房企的融資渠道依然緊張。
來(lái)源：第一財(cái)經(jīng)
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