2021年，萬科實現(xiàn)營業(yè)收入4528億元，同比增長8.0%；歸屬于上市公司股東的凈利潤225.2億元，同比下降45.7%；整體毛利率21.8%，同比下降7.4個百分點；扣除營業(yè)稅金及附加后的整體毛利率17.2%；每股基本盈利1.94元，同比減少46.5%。

　　“三道紅線”指標符合“綠檔”要求，凈負債率29.7%，長期處于行業(yè)低位。有息負債總額2659.6億元，同比增長2.9%，其中長期負債占比提高至78%。報告期末貨幣資金1493.5億元。貨幣資金對于短期債務(wù)的覆蓋倍數(shù)為2.5倍，較2020年末提升約0.2倍。截止年末，集團存量融資的綜合融資成本為4.11%。

　　報告期內(nèi)，2021年集團實現(xiàn)銷售面積3807.8萬平方米，銷售金額6277.8億元，分別下降18.4%和10.8%。

　　分業(yè)務(wù)類型看，萬科營業(yè)收入中，來自房地產(chǎn)開發(fā)及相關(guān)資產(chǎn)經(jīng)營業(yè)務(wù)的營業(yè)收入為4299.3億元，占比95.0%；來自物業(yè)服務(wù)的營業(yè)收入為198.3億元，占比4.4%。

　　2021年，萬物云實現(xiàn)營業(yè)收入（含向萬科集團提供服務(wù)的收入）240.4億元，同比增長32.1%，其中社區(qū)空間服務(wù)收入134.6億元，占比56.0%，同比增長22.9%；商企和城市空間服務(wù)收入87.2億元，占比36.2%，同比增長38.1%；AIoT及BPaaS 解決方案服務(wù)收入18.6億元，占比7.8%，同比增長99.5%。

　　2021年，萬科物流業(yè)務(wù)（含非并表項目）實現(xiàn)營業(yè)收入31.6億元，同比增長68.9%，其中高標庫營業(yè)收入20.6億元，同比增長59.8%；冷庫營業(yè)收入11.0億元，同比增長89%。物流業(yè)務(wù)實現(xiàn)NOI合計17.85億元，同比增長54%。目前，萬緯物流在全國46個城市運營管理152個倉儲項目，可租賃建筑面積1136萬平方米。其中高標庫125個，可租賃建筑面積998萬平方米；冷鏈園區(qū)38個（含干冷混合項目11個），可租賃建筑面積138萬平方米，可租賃托盤數(shù)量133萬托。

　　2021年，萬科泊寓新獲取房間2.76萬間，凈新增開業(yè)1.71萬間。截至2021年底，共運營管理長租公寓20.87萬間，累計開業(yè)15.95萬間，業(yè)務(wù)布局全國33個城市，其中在深圳、福州、濟南、沈陽、天津、西安、長春、廣州、北京、成都、武漢、合肥等26個城市在開業(yè)數(shù)量上排名領(lǐng)先。泊寓已開業(yè)項目的年均出租率95.3%；項目前臺GOP利潤率為89.7%；全年租金收繳率為98.9%；客戶續(xù)租率達58%，APP累計注冊人數(shù)190萬，自有渠道獲客占比超70%，綜合NPS（客戶凈推薦值）穩(wěn)步提升至85%。

　　截至報告期末，萬科累計開業(yè)211個商業(yè)項目，含113個社區(qū)商業(yè)項目，建筑面積1139.16萬平方米。其中，2021年新開業(yè)項目34個，建筑面積206.87萬平方米。此外，規(guī)劃中和在建商業(yè)建筑面積為401.31萬平方米。其中印力累計開業(yè)105個商業(yè)項目（含25個社區(qū)商業(yè)，32個輕資產(chǎn)輸出管理），建筑面積875萬平方米。2021年新開業(yè)項目15個，建筑面積135萬平方米，此外，規(guī)劃中和在建商業(yè)建筑面積為102.7萬平方米。

　　報告期內(nèi)，商業(yè)業(yè)務(wù)(含非并表項目)營業(yè)收入76.22億元，同比增長20.57%。其中，印力管理的商業(yè)項目營業(yè)收入52.3億元，同比增長23.9%，同店同比收入增長12.1%，整體出租率95.3%。

　　來源：房訊網(wǎng)

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