被廣大網(wǎng)友聚焦矚目的沈陽第二輪土地集中出讓近期終于發(fā)布了官方公告，包括熱鬧路北地塊、領事館北街東地塊、高深東路北-1地塊等在內(nèi)的多宗熱點地塊將于“830”同期掛牌交易。而令人驚喜的是，在“430”首輪集中拍賣期間便受到大家廣泛關注，位于勝利大街主干路之上的原加工廠北區(qū)、南區(qū)地塊此次“重出江湖”再次引發(fā)了網(wǎng)友們的期待。
事實上就供地情況觀察，此次沈陽土地市場第二輪集中供地中，蘇家屯區(qū)出讓土地面積共計約52萬㎡，其中原加工廠北區(qū)、南區(qū)地塊兩宗面積合計約37萬㎡，占全區(qū)供地面積半數(shù)以上，堪稱絕對的重磅。
然而不只于土地市場熱度的升溫，比較近三年區(qū)域出讓地塊起拍價格、配建條件，會展市場同樣有著十分顯著的變化。就土地成交價格方面觀察，會展板塊所在周邊居住用地自2017年3000+的樓面地價，到如今超6000+的綜合樓面價，可謂實現(xiàn)了翻倍式增長，土地價值呈現(xiàn)逐年上揚的整體趨勢。
不僅如此，就即將于“830”土拍集中掛牌出讓的原加工廠北區(qū)、南區(qū)地塊的備注配建條件來看，兩宗地塊分別有無償代建中學、小學，無償代建公園，無償代建道路，無償代建雪松路更新改造工程，以及產(chǎn)業(yè)及自持等相關建設要求。從中不難看出，土地價值向上攀升的同時，政府也愈發(fā)重視板塊的相關配套發(fā)展，對區(qū)域未來的開發(fā)建設提出了新的要求。
值得注意的是，雖然諸多拿地條件給后續(xù)開發(fā)商拿地建設的設置門檻增加了一定難度，但實際上，伴隨地塊的相繼出讓，包括地塊初始設定的商業(yè)比例、學校建設等在內(nèi)的多項“定制化”要求，歸根結底都是在為地塊未來項目以及周邊百姓宜居生活環(huán)境的提升做鋪墊，是利好板塊發(fā)展的一記有力推動。
商業(yè)+學校，大開布局引領市
場價值迭新
實際上，原加工廠北區(qū)、南區(qū)并不是首次開啟板塊配建模式的出讓地塊，早在幾年以前創(chuàng)新路北1號地塊與金桔路北1號地塊出讓時，就已經(jīng)出現(xiàn)了如此類由開發(fā)商帶頭，完善板塊生活配套的建設模式。并且根據(jù)目前板塊建設的發(fā)展現(xiàn)狀觀察，成果頗豐。
而這家?guī)ь^進駐，并對板塊住宅、商業(yè)、學校等多方面建設進行深入建設的房企，正是入沈以來一路不斷發(fā)揮自身“城市投資開發(fā)運營商”優(yōu)勢，打造眾多行業(yè)標桿項目的華潤置地。
作為有擔當、有實力、有眼界的紅色央企，華潤置地14年深耕沈陽，始終踐行央企責任與使命，以“同行者”與“開創(chuàng)者”之姿，與城市發(fā)展并肩攜行，積極推動所到區(qū)域的迭新?lián)Q代，不斷引領城市板塊升級。
目前來看，自2018年華潤置地摘得創(chuàng)新路北1號地塊首入會展板塊以來，先后落址三宗地塊，總占地面積超過40萬㎡總建筑面積約達120萬㎡，構成的三座“大城”為板塊居住生活帶來了加速發(fā)展的絕佳契機。
從社區(qū)MALL、四星級酒店、公寓等商業(yè)，到沈陽市第七中及第七中附�。ń鸾勐贩中＃⒛暇┮恍∶＝逃灱s引入，不知不覺間，三次深耕布局，華潤置地已經(jīng)在住宅、商業(yè)、學校等多個維度建設方面改寫板塊宜居生活環(huán)境。
事實上，觀察沈陽房地產(chǎn)市場的發(fā)展，僅就教育配套方面來說，從最初的臨校而建到自主引進名校，過程中不但考驗房企實力，同時也在檢驗著房企的社會責任感。因此由品牌推動，會展區(qū)域名校簽約落定，可謂彰顯了房企重塑板塊居住環(huán)境的堅定決心。
尤其是沈陽市第七中及第七中附�。ń鸾勐贩中＃�，作為板塊首次引入名校，落定靜安府旁，不僅極大的填補了板塊學校配套緊缺的短板，讓優(yōu)質(zhì)教育資源惠及更多家庭，同時七中和實力央企華潤置地的強強聯(lián)合，優(yōu)勢疊加，也為板塊后續(xù)的價值崛起做出了優(yōu)秀的引領示范。
不僅如此，熱銷在售如靜安府項目建面約85-130㎡精裝小高層產(chǎn)品和建面約130-150㎡洋房產(chǎn)品，隨著830集中出讓的臨近，也成為當下人們置業(yè)南部品牌大開的實力之選。
前景+品牌，開啟板塊宜居高地新時代
逐步完善的配套規(guī)劃，相應程度上成為了板塊市場價值發(fā)展有力的助推，令會展地區(qū)成為沈陽發(fā)展新時期里全新的宜居標地。憑借板塊日漸壯大的發(fā)展形勢以及南京南街交通直線距離的優(yōu)勢，會展很大程度上成為長白、新市府板塊市場門檻抬升后，外溢安家置業(yè)重要選擇。
數(shù)據(jù)顯示，2021年1-7月沈陽商品住宅銷售備案排行中，會展板塊以約31萬平備案面積穩(wěn)居前五名，人氣超過和平灣、望花等樓市熱點板塊。而分析之所以板塊產(chǎn)品受到市場青睞，當中必然不僅僅只因為品牌背后的品質(zhì)保障，更有在相應配套建設的兌現(xiàn)下，品牌項目產(chǎn)品后續(xù)價值增長的廣闊前景。
就目前土地市場來看，來自和平灣板塊與新市府板塊的領事館北街東地塊與高深東路北地塊的起始價已經(jīng)雙雙邁過了萬元門檻。根據(jù)業(yè)內(nèi)預估，此次集中出讓成交后，兩大地塊后續(xù)項目產(chǎn)品將有極大概率實現(xiàn)新房單價過3萬的全新記錄。這也代表著，南部市場的“天花板”依然處在持續(xù)穩(wěn)步抬升的狀態(tài)里。而天花板之下，還將是市場價值的提升空間。
就當前來說，相鄰長白與新市府板塊的會展地區(qū)無疑是這份市場價值的“繼任者”。相比于其他板塊，憑借華潤置地等品牌房企的兌現(xiàn)能力，板塊的居住生活還將繼續(xù)向著品牌化、品質(zhì)化深入發(fā)展，為沈城百姓創(chuàng)造舒適、宜居的價值高地。
來 源：華潤置地沈陽公司
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