在近日，戴德梁行舉行的《站穩(wěn)2020預(yù)見2021》線上發(fā)布會，回顧了2020年北京寫字樓大宗交易及租賃市場，對2021年作出預(yù)判。

　　｜金茂廣場實景圖｜

　　2020年，北京大宗交易成交額仍然穩(wěn)定在500億以上，這也是近年來北京大宗交易成交額第三次超過500億元。

　　其中幾項變化值得市場關(guān)注：

　　1、2020年北京外資買家占比30%，成交比例幾乎是上海的2倍。北京首次取代上�！耙桓缥恢谩�，成為最受外資歡迎的城市。

　　2、豐臺、通州成為投資者在非傳統(tǒng)核心商圈的關(guān)注重點。

　　｜2020年北京大宗交易市場回顧 圖源：戴德梁行｜

　　行家認為，這得益于北京商辦市場更為穩(wěn)定的出租率和回報率。相比之下，上海商辦市場的空置率和供應(yīng)量高于北京，短期內(nèi)租金上升乏力，因此投資者將目光轉(zhuǎn)向北京市場。從成交物業(yè)來看，北京大宗交易市場中辦公及研發(fā)辦公類交易仍占據(jù)半壁江山，交易額占比達54%，其中自用買家貢獻率超六成。

　　從區(qū)位看，除了核心區(qū)域城市更新物業(yè)持續(xù)受市場青睞，通州、豐臺也繼續(xù)成為投資者在非核心商圈的關(guān)注點。

　　預(yù)測2021：穩(wěn)定的運營零售物業(yè)將成熱點

　　通州與豐臺的成交預(yù)計將持續(xù)活躍

　　“長期來看，在市場尤其是四環(huán)嚴(yán)控的相關(guān)政策下，隨著北京寫字樓整體市場供應(yīng)的放緩，在服務(wù)業(yè)擴大開放和北京自貿(mào)區(qū)政策的逐步實施下，預(yù)計與其相關(guān)的金融和高科技等行業(yè)租賃需求將得到進一步釋放，屆時將有望迎來租金和出租率的雙提升�！�

　　正確的選擇需要客觀的參照。

　　京西南四環(huán)的豐臺，在“經(jīng)濟領(lǐng)頭羊”豐臺科技園總部產(chǎn)業(yè)集群的優(yōu)勢帶動下，區(qū)域配套日臻完善成熟，近年來吸引了越來越多國際級買家的關(guān)注。

　　金茂廣場代表豐臺區(qū)，一舉站上2020全北京商辦成交TOP5，亮眼成績領(lǐng)航京西南，贏得多方市場肯定。

　　豐臺金茂廣場入市幾年來，伴隨區(qū)域商務(wù)能級的提升，實景品質(zhì)的逐步呈現(xiàn)，年年榜單在列，已是代言區(qū)域商辦品質(zhì)的一面“金字招牌”。

　　多年來金茂商辦始終以“全優(yōu)”身份立序京城，保持高質(zhì)量、穩(wěn)定的高速增長，在行業(yè)市場中強勢發(fā)聲，品牌實力更受認同。

　　豐臺金茂廣場位于西南四環(huán)黃金環(huán)線，比鄰豐科園站地鐵9號線，四線軌道交匯，三橫兩縱城市干道環(huán)繞；毗鄰國內(nèi)、國際交通樞紐，約15分鐘達新豐臺高鐵站、約30分鐘達北京西站或北京南站兩大高鐵站，約20分鐘達第二機場市內(nèi)值機大廳，黃金一公里范圍內(nèi)，萬達廣場、永旺夢樂城、萬豪酒店等配套完善，更適應(yīng)全球化商務(wù)競爭。

　　1號樓王全實景現(xiàn)房，全球熱售，敬請品鑒。

　　金茂粉

　　豐臺金茂廣場

　　 來 源：金茂北京商辦 

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