9月23日，廣東省東莞市住房公積金管理中心發(fā)布《關(guān)于調(diào)整部分住房公積金貸款和提取規(guī)定的通知》(簡(jiǎn)稱(chēng)《通知》)，《通知》調(diào)整了購(gòu)房最高貸款額度、增加購(gòu)買(mǎi)外市二手房申請(qǐng)?zhí)崛〉臈l件以及停止受理物業(yè)管理費(fèi)提取。
《通知》指出，調(diào)整最高貸款額度。首套房最高貸款額度由120萬(wàn)元調(diào)整為90萬(wàn)元；二套房最高貸款額度由80萬(wàn)元調(diào)整為50萬(wàn)元。
同時(shí)，增加購(gòu)買(mǎi)外市二手房申請(qǐng)?zhí)崛〉臈l件。購(gòu)買(mǎi)外市二手房應(yīng)辦出不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證滿(mǎn)6個(gè)月方可申請(qǐng)?zhí)崛 ?/P>
對(duì)于調(diào)整最高貸款額度，東莞市住房公積金管理委員會(huì)指出，近年來(lái)，一方面隨著公積金“放管服”改革的日益深化，以及年初完成修訂的《東莞市住房公積金個(gè)人住房貸款管理辦法》頒布實(shí)施，東莞市公積金管理向大灣區(qū)使用政策最優(yōu)、政務(wù)服務(wù)最優(yōu)方向積極邁進(jìn)，公積金貸款越來(lái)越受市場(chǎng)歡迎；另一方面2019年中美貿(mào)易摩擦導(dǎo)致東莞市經(jīng)濟(jì)發(fā)展面臨新挑戰(zhàn)，特別是今年新冠肺炎疫情發(fā)生后，為共克時(shí)艱，可以預(yù)見(jiàn)今年至今后較長(zhǎng)的一段時(shí)間公積金供給側(cè)壓力較大，歸集資金難以持續(xù)快速增長(zhǎng)。由此公積金資金供需兩端矛盾凸顯。
截至8月底，東莞市公積金結(jié)余資金比上年底出現(xiàn)-28%的歷史性負(fù)增長(zhǎng)，個(gè)貸率從去年同期72.95%持續(xù)攀升至87.69%，上升了近15個(gè)百分點(diǎn)，已超出85%的流動(dòng)性預(yù)警警戒線，8月市住房公積金管理中心已發(fā)出一級(jí)預(yù)警。為緩解流動(dòng)性緊張壓力，確保公積金貸款穩(wěn)步發(fā)展，需要及時(shí)收縮放貸規(guī)模。
對(duì)于增加購(gòu)買(mǎi)外市二手房申請(qǐng)?zhí)崛l件，東莞市住房公積金管理委員會(huì)表示，在日常治理違規(guī)提取住房公積金工作中發(fā)現(xiàn)，利用政策漏洞以買(mǎi)賣(mài)異地房屋特別是二手房的方式套取公積金成為違規(guī)提取住房公積金的主要手段，非法中介伙同或幫助提取申請(qǐng)人通過(guò)買(mǎi)賣(mài)異地二手房等短期購(gòu)房行為，違規(guī)套取公積金并從中牟利。從市住房公積金管理中心查證的違規(guī)套取行為來(lái)看，均具有購(gòu)房地缺少限購(gòu)限售政策、所購(gòu)房屋面積小、提取間隔時(shí)間短、提取金額極其接近房?jī)r(jià)等情況。為堅(jiān)決打擊違規(guī)提取亂象，切實(shí)維護(hù)職工合法權(quán)益和公積金良好運(yùn)行秩序，現(xiàn)對(duì)異地購(gòu)買(mǎi)二手房提取增加辦出不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證滿(mǎn)6個(gè)月才可申請(qǐng)的提取條件。
值得一提的是，有著深圳“后花園”之稱(chēng)的東莞在今年6月因房?jī)r(jià)“漲幅首次超過(guò)深圳”而備受關(guān)注。6月份以來(lái)，東莞住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局相關(guān)負(fù)責(zé)人也多次表態(tài)降溫樓市。自今年7月以來(lái)，東莞已連續(xù)5次發(fā)布樓市新政嚴(yán)堵樓市“漏洞”。
按照東莞中原戰(zhàn)略研究中心的數(shù)據(jù)，今年8月東莞住宅新增供應(yīng)創(chuàng)近3年新高，供應(yīng)約77萬(wàn)平方米，環(huán)比上漲17%，同比大幅上漲109%。
同時(shí)，7月底沖刺項(xiàng)目集中進(jìn)入8月網(wǎng)簽，8月東莞住宅網(wǎng)簽成交止跌回升，約86萬(wàn)平方米，環(huán)比和同比分別上漲6%和66%，創(chuàng)2017年至今新高。東莞中原戰(zhàn)略研究中心認(rèn)為，受7.2新政影響，部分房企趕著備案拿證，同時(shí)8月新入市的項(xiàng)目供應(yīng)量要達(dá)3萬(wàn)平方米，推貨節(jié)奏加快帶動(dòng)成交走高；同時(shí)，熱門(mén)區(qū)域東城和大朗，項(xiàng)目有推新，客戶(hù)入市誠(chéng)意度高。由于中高價(jià)項(xiàng)目集中成交，推動(dòng)均價(jià)有所上升，為23254元/平方米。
另?yè)?jù)中國(guó)社科院財(cái)經(jīng)戰(zhàn)略研究院住房大數(shù)據(jù)緯房指數(shù)顯示，在調(diào)控加碼的作用下，熱門(mén)城市東莞、深圳等房?jī)r(jià)漲速有所減緩。今年8月，東莞房?jī)r(jià)環(huán)比上漲1.06%，比上月收窄1.72個(gè)百分點(diǎn)。
來(lái) 源：澎湃新聞網(wǎng)
編 輯：liuy
