保利為何攬下了來自創(chuàng)始股東的這個燙手山芋？

　　 “希望公司抓住機會，今年還有大半年，絕對是一個很好的抄底機會！”

　　5月8日的年度股東會上，來自華美集團同時也是保利地產(chǎn)發(fā)起股東之一的一位代表對宋廣菊這樣說。

　　對此，宋廣菊簡單地笑笑道了謝，沒有作過多回應(yīng)。

　　不到一個月后，保利就“抄底”了華美旗下曾號稱要打造成廣州乃至華南地區(qū)大型購物中心的香雪城。

　　華美國際投資集團官方消息，5月27日，華美國際投資集團與保利發(fā)展控股集團于廣州保利天幕塔舉行了香雪城項目合作簽約儀式，宋廣菊也出現(xiàn)在了現(xiàn)場。

　　據(jù)悉，華美與保利將聯(lián)手合作打造保利華美香雪未來城項目，項目計劃于今年年底開工建設(shè)。

　　從“蘿崗第一個商業(yè)體”到“爛尾項目”，新入局者的到來會改寫這個商場的命運嗎？保利為何攬下了來自創(chuàng)始股東的這個燙手山芋？

　　香雪城起伏

　　提起這個項目，業(yè)內(nèi)形容其為“一言難盡”。

　　公開資料介紹，廣州香雪城主題購物廣場坐落在蘿崗科學(xué)城，占地面積達17萬平方米，總建筑面積46萬平方米，地下停車場面積達8.7萬平方米，項目服務(wù)人群以蘿崗為中心，輻射50公里范圍、超過2500萬人。

　　接近50萬平方米的體量，幾乎相當(dāng)于整個天河商圈所有大型商業(yè)項目的集合，如天河城、正佳、維多利廣場、太古匯廣場等。

　　根據(jù)彼時規(guī)劃，香雪城將集購物、游覽、美食、娛樂、休閑、商務(wù)、廣告、信息、展覽、康體、兒童、家居、公寓、辦公等多功能于一體，將是廣州乃至整個華南地區(qū)頗具規(guī)模的大型購物中心項目。

　　對于這個項目，華美當(dāng)時的計劃藍圖頗為美好，包括設(shè)有全市面積最大的巨幕影院、全市最大的親子中心、全市最大的國際品牌折扣中心奧特萊斯、全市最大的中央廣場、全市單層面積最大的地下停車場、全市最多高速公路直達的SHOPPINGMALL等等，交通便捷、地理位置得天獨厚。

　　豐滿理想背后，現(xiàn)實卻令人唏噓。從零星資料得知，于2011年，蘿崗香雪城參加華東站商業(yè)地產(chǎn)招商大會；于2013年，華美稱香雪城已獲得超過20多家大型國內(nèi)外一二線品牌主力商家的合作意向，項目首期預(yù)計將于2015年中正式亮相。

　　然而之后，香雪城開業(yè)的消息便不了了之，項目陷入停擺的狀態(tài)。

　　近些年，項目還傳出要規(guī)劃打造農(nóng)貿(mào)市場香雪小鎮(zhèn)的消息，擬把附近的蘿崗綜合市場納入進來，新建一座涵蓋農(nóng)貿(mào)市場、商業(yè)餐飲、商務(wù)辦公和酒店等多種業(yè)態(tài)的大型綜合市場。不過由于土地使用性質(zhì)早已限定，后來這個計劃又流產(chǎn)，不少簽訂合約的商戶退鋪離場。

　　在香雪城官方公眾號里，自2015年來多是關(guān)于商業(yè)、購物中心、零售行業(yè)的科普文章，關(guān)于項目本身的介紹、宣傳少之又少。

　　2019年，公眾號陸續(xù)更新了一些關(guān)于華美集團、香雪城商戶的資訊。當(dāng)年1月份，公眾號更新了一則《香雪城正在悄悄蛻變，以嶄新姿態(tài)開啟2019新征程》的文章，里面提到香雪城將以“天空之城”為設(shè)計靈感，打造以產(chǎn)、學(xué)、研、展、商集一體的大灣區(qū)泛文化產(chǎn)商融合城市綜合體。

　　區(qū)別于此前的純購物中心，提到香雪城將容納產(chǎn)業(yè)孵化、產(chǎn)業(yè)總部基地、商業(yè)街區(qū)、城市展廳、甲級寫字樓、精品公寓、星級酒店等功能產(chǎn)品，打造“文化+內(nèi)容產(chǎn)業(yè)”的創(chuàng)新模式。

　　文章還披露了項目目前已建成商業(yè)部分體量約11萬平方米，包括中央商貿(mào)區(qū)、南北商貿(mào)A區(qū)、地下室。經(jīng)對比，建成體量相當(dāng)于項目總體量的24%。此外，文章稱項目由華美國際投資集團斥資70億傾打造。

　　今年4月份，香雪城官方公眾號將賬號名稱改為“華美香雪智慧城”。

　　項目“蛻變”后的定位，與此次保利進駐之后的項目規(guī)劃較為吻合。據(jù)此次合作內(nèi)容介紹，保利華美香雪未來城項目將聚焦高新、高質(zhì)、高值產(chǎn)業(yè)，以“科技+總部+金融”為特色，承載國際教育、智慧醫(yī)療健康、國際金融、5G+、人工智能、智慧建筑應(yīng)用研究六大產(chǎn)業(yè)功能體系，帶動創(chuàng)新型新興產(chǎn)業(yè)集聚。

　　可以看到，項目從購物中心轉(zhuǎn)向了一個科技產(chǎn)業(yè)園的角色。華美集團介紹，經(jīng)過重新規(guī)劃的香雪未來城，將不再走傳統(tǒng)城市綜合體的“老路”，而是全新的總部經(jīng)濟中心、科技研發(fā)中心、商務(wù)服務(wù)中心、消費體驗中心，成為全省乃至全國名列前茅的科技園品牌。

　　據(jù)了解，項目計劃于今年年底開工建設(shè)。保利的入場，讓外界對香雪城這個巨無霸項目的走向又多了不少想象空間。

　　令人好奇的是，項目為什么停擺了這么多年？

　　保利與華美

　　未來城項目做不起來很正常，蘿崗香雪區(qū)域雖然有住宅，但并沒有聚集一定的人口、人氣。

　　“商業(yè)是需要培育的。”他表示，蘿崗長期因為“有產(chǎn)無城”受到詬病，所謂的住宅、商業(yè)配套并沒有得到完全的發(fā)展；另一方面，商業(yè)又過早地扎堆在片區(qū)，且體量都不小。

　　據(jù)悉，于2013年下半年蘿崗區(qū)商業(yè)綜合體建設(shè)遍地開花，僅一年多的時間，蘿崗區(qū)特別是科學(xué)城地帶，大型商業(yè)綜合體項目密集涌現(xiàn)。如萬達廣場、綠地中央廣場、奧園廣場、大壯國際廣場、敏捷廣場等，一時間超10個大型商業(yè)綜合體出現(xiàn)。

　　市場的原因與項目一度停滯不無關(guān)系，除此外，更為直接的原因或許還在于華美集團創(chuàng)始人張克強。

　　值得指出的是，張克強的商業(yè)發(fā)展軌跡與保利的企業(yè)發(fā)展本就是緊密相連。

　　據(jù)悉，張克強籍貫湖南新化，出生于1960年，澳大利亞梅鐸大學(xué)工商管理碩士。曾于廣州軍區(qū)服役，后創(chuàng)建廣州華美英語實驗學(xué)校并擔(dān)任董事長，并任廣東華美教育投資集團有限公司總裁、廣東海外留學(xué)培訓(xùn)學(xué)校董事長、天津英華教育投資管理有限公司董事長。

　　2001年7月，張克強正式組建了廣東華美教育團體，后來變更為廣東華美國際投資集團。

　　此時的張克強作為民營教育投資商，因在資本市場入股了保利地產(chǎn)而賺得盆滿缽滿。

　　2002年，保利南方公司進行股份制改造，張克強及實際控制的華美國際總計以4900萬的資金入股，作為發(fā)起人之一，分別為保利地產(chǎn)的第二和第三大股東，同時張克強本人也是保利的董事。

　　2006年7月，保利地產(chǎn)在上海證券交易所上市。經(jīng)過2006年10月的一般法人配售上市、2007年4月的轉(zhuǎn)增后，華美團體持有保利地產(chǎn)1萬股限售股，占總股本11.05%；張克強持有限售股3600萬股，占總股本3.27%。

　　在保利股價一度逼近百元的時候，張克強所持股票市值高達120多億元。

　　解禁之后，張克強及華美國際開始陸續(xù)減持保利地產(chǎn)，同時張克強辭去了保利地產(chǎn)董事的職務(wù)。據(jù)不完全統(tǒng)計，從2007年至2009年，張克強共減持保利地產(chǎn)近2億股，累計套現(xiàn)超過20億元，2009年位列《2009胡潤套現(xiàn)富豪榜》第6。

　　借著這筆投資，7年間張克強的身家由4900萬元翻升至75億元，上漲超150倍。不過截至2020年一季度，張克強已不在保利地產(chǎn)十大股東之列，其控制的華美國際則持股1.66%。

　　在資本市場通過參股保利地產(chǎn)嘗到甜頭后，張克強還參股了另外兩家上市公司，一家是廣東鴻圖；另一家則是鹽湖集團，不過后來就因這筆投資引起了轟動一時的“鹽湖案”，并最終使得香雪城等項目遭到擱置。

　　據(jù)悉，2006年華美國際張克強等人以3.29億元參與鹽湖集團的增資擴股和受讓；2008年，鹽湖集團上市。

　　后于2011年，張克強等人被昆明市檢方指控“虛構(gòu)事實、隱瞞真相”。因為當(dāng)時鹽湖集團當(dāng)時要求參股股東需為“國有企業(yè)”，而張克強等是通過信托方式借道國有企業(yè)興云信入股。

　　案發(fā)后，華美集團主動停止了所有未投項目的投資，同時停止對已投項目增加投資，包括幾個已經(jīng)簽訂的項目也被迫停下，其中就包括了蘿崗香雪城。

　　華美國際代總裁陳金龍曾對外稱，在之后香雪城成了半拉子工程，前期投資8個多億血本無歸，300多商家無法如期入駐開業(yè)。

　　據(jù)觀點地產(chǎn)新媒體查詢，網(wǎng)絡(luò)上關(guān)于張克強近幾年的報道幾乎沒有，最新的則是在2019年末華美國際首屆投資年會上，張克強做了未來繼續(xù)注重教育與投資兩大主業(yè)的發(fā)言。

　　其中，因為教育這一主營業(yè)務(wù)，使得華美國際在減持套現(xiàn)保利地產(chǎn)多年之后再次與之有了聯(lián)結(jié)的動力。

　　據(jù)了解，早年在華美國際及張克強入股保利之時，保利就曾對外表示，與張克強合作就是看重其教育投資背景。

　　于2016年，保利成立了旗下綜合素質(zhì)教育平臺——保利和樂教育，以青少年兒童藝術(shù)培養(yǎng)與啟蒙教育為主營業(yè)務(wù)，致力于為0-18歲青少年兒童提供一站式服務(wù)。截止去年，保利和樂教育已簽約布局124所和樂幼兒園，1所國際學(xué)校，18所藝術(shù)中心，分布在全國22省58個城市。

　　而其第一家學(xué)校也是唯一一家國際學(xué)校的開辦，正是由于華美國際的教育資源加碼。2017年，借力“華美國際”20年國際教育沉淀，保利和樂教育成功對外拓展太原國際學(xué)校委托經(jīng)營管理權(quán)，在太原清徐開辦了第一所國際學(xué)�！�—保利和樂華美國際學(xué)校。

　　如今，和樂華美國際學(xué)校也是保利和樂教育旗下四大產(chǎn)品體系之一。

　　從2002年到2020年，十八個春秋里保利與華美似乎都是對方的“白衣騎士”。從作為創(chuàng)始股東推動上市，到提供教育資源合辦學(xué)校，華美是伸出援手的一方；而今角色轉(zhuǎn)換，則是保利入場了這個停擺了接近十年的項目。

　　來 源：觀點地產(chǎn)網(wǎng)

　　編 輯：chenhong