繼環(huán)渤海開發(fā)事業(yè)部掛牌成立后，遠洋集團集團架構(gòu)調(diào)整再拓圍。5月30日，遠洋集團北京開發(fā)事業(yè)部掛牌成立。
據(jù)悉，遠洋集團為順應五期戰(zhàn)略要求，對開發(fā)主業(yè)進行的組織架構(gòu)調(diào)整已基本完成，形成了北京、環(huán)渤海、華東、華南、華中、華西6個開發(fā)事業(yè)部。
根據(jù)五期戰(zhàn)略，遠洋集團將定位于“以投資開發(fā)為主業(yè)、發(fā)展開發(fā)相關新業(yè)務的綜合型實業(yè)公司”，通過“聚焦主力市場、打磨主力產(chǎn)品、打造主力團隊”，全面聚焦開發(fā)主業(yè)，尋求實現(xiàn)有質(zhì)量的規(guī)模增長。
年報顯示，截至2019年12月31日，遠洋集團已布局50個城市，總土地儲備4754萬平方米，這些城市均為深具潛力的全國或區(qū)域重點城市。五期戰(zhàn)略期，遠洋集團將在鞏固原有京津冀等核心區(qū)域發(fā)展優(yōu)勢的基礎上，適度開啟“南移西拓”策略，重點關注長三角、粵港澳大灣區(qū)，以及長江中游和西部區(qū)域的熱點城市圈。
六大開發(fā)事業(yè)部的組建成立，標志著遠洋集團在五期戰(zhàn)略期的全國開發(fā)業(yè)務版圖已然成形，圍繞開發(fā)主業(yè)的發(fā)展態(tài)勢正蓄勢待發(fā)。
據(jù)了解，此次架構(gòu)調(diào)整是為鞏固既有發(fā)展優(yōu)勢 ，聚焦主力市場深耕。
從六大開發(fā)事業(yè)部所轄區(qū)域看，“聚焦”是其重要特點。按照區(qū)域分布，北京開發(fā)事業(yè)部以北京為中心，主要覆蓋北京及環(huán)京地區(qū)的石家莊、秦皇島、廊坊、太原等區(qū)域。環(huán)渤海開發(fā)事業(yè)部以天津為中心，主要覆蓋青島、大連、濟南，以及東北地區(qū)的沈陽等地。華東開發(fā)事業(yè)部以上海為中心，主要覆蓋浙江、江蘇兩省的杭州、南京、甬臺溫、蘇州、蘇南、鎮(zhèn)揚、徐州等區(qū)域。華中開發(fā)事業(yè)部以武漢為中心，主要覆蓋中部區(qū)域的鄭州、合肥、長沙、南昌等區(qū)域。華南開發(fā)事業(yè)部以深圳為中心，主要覆蓋廣佛、粵西以及福建和海南兩省業(yè)務。華西開發(fā)事業(yè)部以成都為中心，主要覆蓋西安、重慶、貴陽、昆明等地。
遠洋集團六大開發(fā)事業(yè)部所轄區(qū)域分布圖
其中，北京及環(huán)京區(qū)域的河北等地不僅是遠洋集團的創(chuàng)業(yè)肇始之地，更是遠洋十分倚重的重要糧倉，積淀了深厚的品牌影響力及客戶群。
有關市場數(shù)據(jù)顯示，在剛剛過去的2019年，遠洋再次名列北京房地產(chǎn)市場銷售額前三甲。當前，遠洋在京已擁有50余項目，不乏遠洋天著春秋、禧瑞春秋、遠洋萬和公館、遠洋山水等代表性標桿項目。
以北京為輻射的環(huán)京區(qū)域，近年來在國家“京津冀一體化”戰(zhàn)略的催動下，亦迎來長足的發(fā)展后勁。遠洋借勢拓展石家莊、秦皇島等潛力城市，發(fā)展起來的低能耗建筑石家莊遠洋晟庭、全齡學習型社區(qū)石家莊萬和學府、文旅范本項目秦皇島蔚藍海岸，均取得不俗的市場反響。
在五期戰(zhàn)略階段，北京及環(huán)京區(qū)域依舊是遠洋持續(xù)鞏固的基本盤。同時，從環(huán)京區(qū)域拓展開去的環(huán)渤海區(qū)域的天津、青島、大連等地，亦擁有良好的城市發(fā)展動能和遠洋自身優(yōu)勢。
對于此次架構(gòu)調(diào)整，遠洋集表示以更加合理的組織形態(tài)，實現(xiàn)區(qū)域聚焦，以此深耕主力市場，培育出一批能夠占據(jù)市場前列的重點城市；并以此為中心，輻射周邊區(qū)域，并形成各自區(qū)域之間的協(xié)同性發(fā)展效應。
例如，北京區(qū)域與環(huán)渤海區(qū)域，既需要鞏固自身強勢地位，又彼此形成相輔相成的聯(lián)袂發(fā)展態(tài)勢。北京“國際中心城市”的定位不可動搖，居于京津冀一體化的核心位置；而環(huán)渤海區(qū)域則以“拱月”的姿態(tài)，實現(xiàn)“群星共耀”，以廣闊的發(fā)展腹地，支撐遠洋集團在北方地區(qū)的市場發(fā)展。
本次調(diào)整最引人關注的，是獨立成立華西、華中兩個事業(yè)部。在此前，華中地區(qū)歸屬華東事業(yè)部，而華西則由華南事業(yè)部統(tǒng)籌。華西、華中獨立出來，讓各開發(fā)事業(yè)部所轄區(qū)域更加緊湊合理，縮短了業(yè)務條線和管理距離，有利于聚焦“核心區(qū)域”，這為未來拓展業(yè)務發(fā)展布局、擴大城市深耕優(yōu)勢、輻射周邊熱點區(qū)域奠定了基礎。
新設華西、華中，充分表明遠洋集團五期戰(zhàn)略提及的“南移西拓”的發(fā)展策略。遠洋集團認為，長江三角洲、粵港澳大灣區(qū)、中西部中心城市及其都市圈，均有明顯的發(fā)展?jié)撃�。擇機進入高增長潛力城市，不僅是規(guī)�；l(fā)展的現(xiàn)實需求，也是未來尋找新的增長點的前瞻判斷。
這一思維與國家戰(zhàn)略規(guī)劃相互吻合。
從外部環(huán)境看，南部長三角“三省一市”的國土面積雖僅占全國總面積的2.3%，卻擁有2.25億人口，貢獻了全國近1/4的GDP，是國內(nèi)唯一上榜六大世界級城市的區(qū)域。2018年，“長江三角洲區(qū)域一體化”上升為國家戰(zhàn)略，為房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展帶來了新的變革。交通一體化、中小城市基礎設施的完善、城市定位的再優(yōu)化、產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移、人口流動等會進一步推動擴大房地產(chǎn)市場規(guī)模。
位于南部的粵港澳大灣區(qū)，則是中國開放程度最高、經(jīng)濟活力最強、市場化程度最高的區(qū)域之一。廣州-深圳-香港-澳門，無論是經(jīng)濟總量、創(chuàng)新能力，還是在治理方式的相互支持和配合上，都有著極強的優(yōu)勢。從房地產(chǎn)行業(yè)而言，據(jù)研究機構(gòu)統(tǒng)計，過去5年，粵港澳大灣區(qū)9城的房地產(chǎn)投資在固定資產(chǎn)投資中的占比近半壁江山，主導作用顯著。同時，大灣區(qū)消費整體規(guī)模不斷提升，在全國房地產(chǎn)市場增速減慢的大勢下，大灣區(qū)房地產(chǎn)仍顯方興未艾。
同樣，在國家倡導的“長江經(jīng)濟帶發(fā)展”戰(zhàn)略中，武漢等華中城市居于中心位置。沿長江而上，華中及華西區(qū)域，是長三角、大灣區(qū)戰(zhàn)略轉(zhuǎn)移的腹地，承接調(diào)整型產(chǎn)業(yè)類別。與長、珠兩地主要以高精尖與創(chuàng)新產(chǎn)業(yè)有所不同，未來長江經(jīng)濟帶沿線，將成為國家重要的綜合化工業(yè)產(chǎn)業(yè)基地。這無疑為未來發(fā)展帶來了更多想象空間。
此外，2019年國家發(fā)改委公布的《2019 年新型城鎮(zhèn)化建設重點任務》 ，首次明確了繼京津冀、長三角、粵港澳大灣區(qū)之后，成渝城市群占據(jù)全國第四大城市群的重要戰(zhàn)略地位。意味著我國中西部可能成為城市化第二階段的最大受益者。
無獨有偶，就在遠洋今年3月啟動實施五期戰(zhàn)略的兩個月后，中央于5月中旬宣布“新時代推進西部大開發(fā)形成新格局的指導意見”，要求西部地區(qū)發(fā)揮區(qū)位優(yōu)勢，補齊發(fā)展短板，實現(xiàn)升級跨越，實現(xiàn)高質(zhì)量發(fā)展。西部地區(qū)伴隨國家戰(zhàn)略而持續(xù)釋放發(fā)展?jié)撃�，將為遠洋集團的發(fā)展插上新的翅膀。
南移西拓，與大勢相合，正是遠洋集團結(jié)合國家戰(zhàn)略提出的自身發(fā)展舉措。
未來，遠洋將在“南移西拓、城市深耕”的路徑下，提升城市研究、客戶研究、投資拓展、產(chǎn)品規(guī)劃的專業(yè)能力，尋找差異化競爭優(yōu)勢，探尋城市經(jīng)濟發(fā)展熱點與城市土地價值潛力，逐步優(yōu)化現(xiàn)有資產(chǎn)和資源配置，謀求嶄新的跨越式發(fā)展。
來 源： 鳳凰網(wǎng)
編 輯：liuy
