藍(lán)光發(fā)展近日發(fā)布2019年年報(bào)。報(bào)告期內(nèi)，公司實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入391.94億元，同比增長(zhǎng)27.17%；歸屬于上市公司股東的凈利潤(rùn)為34.59億元，同比增長(zhǎng)55.53%；房地產(chǎn)業(yè)務(wù)實(shí)現(xiàn)銷售金額為1015.37億元，同比增長(zhǎng)18.70%，躋身“千億房企俱樂部”。
值得注意的是，藍(lán)光發(fā)展業(yè)績(jī)?cè)鲩L(zhǎng)的同時(shí)，資產(chǎn)負(fù)債率有所下降，而且持有259.53億元現(xiàn)金，新增1121萬平方米的土地儲(chǔ)備，公司未來穩(wěn)健發(fā)展態(tài)勢(shì)可期。
此外，截至報(bào)告期末，藍(lán)光發(fā)展預(yù)收款項(xiàng)達(dá)681.59億元，為公司鎖定未來業(yè)績(jī)奠定了堅(jiān)實(shí)基礎(chǔ)。
業(yè)績(jī)鎖定 利潤(rùn)與規(guī)模并重
年報(bào)數(shù)據(jù)顯示，2019年藍(lán)光發(fā)展兩個(gè)主營(yíng)板塊的毛利率均有增長(zhǎng)，其中房地產(chǎn)開發(fā)行業(yè)2019年毛利率為26.67%，比上年增加1.07個(gè)百分點(diǎn)；現(xiàn)代服務(wù)業(yè)2019年毛利率為37.96%，同比增加2.82個(gè)百分點(diǎn)。
此外，藍(lán)光發(fā)展凈利率和凈資產(chǎn)收益率也持續(xù)上升，公司2019年實(shí)現(xiàn)凈利率10.61%，較上年增加2.51個(gè)百分點(diǎn)；ROE為23.88%，較上年增加6.81個(gè)百分點(diǎn)。
藍(lán)光發(fā)展稱，2019年公司堅(jiān)持利潤(rùn)與規(guī)模并重，圍繞公司主業(yè)，通過各種手段和措施，充分調(diào)動(dòng)和全面挖掘經(jīng)營(yíng)潛力。報(bào)告期內(nèi)公司經(jīng)營(yíng)規(guī)模繼續(xù)擴(kuò)大，結(jié)轉(zhuǎn)收入增加，同時(shí)全國(guó)化的戰(zhàn)略布局和規(guī)模效應(yīng)也逐步顯現(xiàn)，從而實(shí)現(xiàn)了經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)的大幅增長(zhǎng)。
報(bào)告期內(nèi)，藍(lán)光發(fā)展銷售規(guī)模的穩(wěn)步擴(kuò)大，從公司期末預(yù)收款項(xiàng)這一數(shù)據(jù)也可看出端倪。作為房企未來利潤(rùn)“蓄水池”，截至2019年末，藍(lán)光發(fā)展預(yù)收款項(xiàng)達(dá)681.59億元，較上年期末增長(zhǎng)33.66%，是當(dāng)期營(yíng)收的1.74倍，這無疑為公司鎖定未來業(yè)績(jī)奠定了堅(jiān)實(shí)基礎(chǔ)。
高周轉(zhuǎn)降成本 助力跑贏拉力賽
“多掙錢的方法只有兩個(gè)，不是多賣就是降低成本。”這是克萊斯勒汽車總裁李·艾柯卡說過的一句話，它同樣適用于房地產(chǎn)企業(yè)。
年報(bào)數(shù)據(jù)顯示，藍(lán)光發(fā)展2019年費(fèi)用管控頗有成效，三項(xiàng)費(fèi)率為9.32%，同比下降約1.66個(gè)百分點(diǎn)。其中，公司的銷售費(fèi)用基本與2018年持平，為16.06億元，占營(yíng)業(yè)收入的4.10%，較2018年銷售費(fèi)用營(yíng)收占比下降了1.10個(gè)百分點(diǎn)；管理費(fèi)用為12.88億元，占營(yíng)業(yè)收入的3.29%，占比同比下降0.61個(gè)百分點(diǎn)；財(cái)務(wù)費(fèi)用為7.60億元，營(yíng)收占比1.94%，較2018年略有升高。
藍(lán)光發(fā)展稱，2019年銷售費(fèi)用水平管控顯著，主要是因?yàn)楣纠每萍际侄沃I(yíng)銷，充分發(fā)揮了數(shù)字化營(yíng)銷優(yōu)勢(shì)，利用藍(lán)裔網(wǎng)絡(luò)銷售渠道，從而更加精準(zhǔn)地進(jìn)行銷售費(fèi)用投放，降低了傳統(tǒng)營(yíng)銷模式下的廣告宣傳費(fèi)用，優(yōu)化了營(yíng)銷費(fèi)效。此外，公司的物業(yè)管理品質(zhì)提升，業(yè)主口碑提升，使得老業(yè)主購(gòu)房及老帶新業(yè)務(wù)增多，降低了銷售費(fèi)用。
降杠桿保現(xiàn)金 提高抗風(fēng)險(xiǎn)能力
在經(jīng)歷了高速發(fā)展后，越來越多的房企把“穩(wěn)”作為發(fā)展基調(diào)，降低負(fù)債率逐漸成為龍頭房企的發(fā)展戰(zhàn)略。
年報(bào)顯示，在銷售規(guī)模增長(zhǎng)的同時(shí)，藍(lán)光通過嚴(yán)格控制財(cái)務(wù)杠桿，確保資金安全和嚴(yán)控財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)。2019年末，藍(lán)光發(fā)展總資產(chǎn)達(dá)2018.90億元，較上年末增長(zhǎng)33.81%；資產(chǎn)負(fù)債率為80.62%，同比下降1.42個(gè)百分點(diǎn)；扣除預(yù)收賬款后的資產(chǎn)負(fù)債率為67.94%，同比下降2.04個(gè)百分點(diǎn)；凈負(fù)債率為79.20%。公司財(cái)務(wù)杠桿降幅明顯。
據(jù)中國(guó)房地產(chǎn)測(cè)評(píng)中心發(fā)布的《2019中國(guó)房地產(chǎn)上市公司測(cè)評(píng)研究報(bào)告》，125家上市房企的凈負(fù)債率均值為92.52%，藍(lán)光發(fā)展的凈負(fù)債率低于行業(yè)平均值，整體保持良性勢(shì)頭。此外，公司主體信用評(píng)級(jí)被大公國(guó)際資信評(píng)估有限公司上調(diào)至“AAA”，標(biāo)普評(píng)級(jí)“B+”，穆迪評(píng)級(jí)至“B1”，評(píng)級(jí)展望穩(wěn)定。
除了降低負(fù)債率，確保充足的現(xiàn)金流也已成為房企共識(shí)。2019年，藍(lán)光發(fā)展經(jīng)營(yíng)性活動(dòng)現(xiàn)金流凈額為38.33億元，同比增長(zhǎng)729.76%，主要系銷售規(guī)模擴(kuò)大以及票據(jù)支付增加所致。截至報(bào)告期末，公司持有貨幣資金259.53億元，同比增長(zhǎng)3.04%。由于按揭保證金、質(zhì)押借款、銀行凍結(jié)等受限資金為15.76億元，占貨幣資金的6.07%，占比同比下降1.72個(gè)百分點(diǎn)。
2020年，面對(duì)經(jīng)濟(jì)形勢(shì)和市場(chǎng)環(huán)境的考驗(yàn)，藍(lán)光發(fā)展表示，公司將以“精準(zhǔn)投資、卓越運(yùn)營(yíng)、資本突破、變革創(chuàng)新”的年度經(jīng)營(yíng)策略，積極面對(duì)挑戰(zhàn)，平穩(wěn)度過疫情，從容面對(duì)市場(chǎng)。
來源：中國(guó)財(cái)富網(wǎng)
編輯：wangdc
