4月22日，今年廈門首場(chǎng)商品住宅用地公開出讓拍賣會(huì)舉行，思明區(qū)、集美區(qū)和翔安區(qū)3幅地塊吸引了22家房企參與競(jìng)拍，當(dāng)天三幅土地總成交價(jià)達(dá)到147.06億元。

　　其中，閩系房企中駿集團(tuán)（01966.HK）控制的上海泰鳴貿(mào)易有限公司以103.55億元的代價(jià)競(jìng)得福建省廈門市思明區(qū)03-11片區(qū)云頂中路與蓮前路交叉口西南側(cè)地塊。據(jù)中證網(wǎng)報(bào)道，這也成為廈門市的首個(gè)百億地塊。

　　距離地塊所在的廈門市思明區(qū)上一次供地約10年，該地塊共吸引14家房企參與競(jìng)拍，還包括旭輝集團(tuán)（00884.HK）、綠城中國(guó)（03900.HK）、融創(chuàng)中國(guó)（01918.HK）等。

　　該地塊競(jìng)爭(zhēng)頗為激烈。起始價(jià)為72億元，競(jìng)拍者首次報(bào)價(jià)即溢價(jià)25%，15分鐘后地塊溢價(jià)32%至95.25億元，50分鐘后報(bào)價(jià)為100億元。

　　最終，上海泰鳴貿(mào)易經(jīng)過240輪的競(jìng)價(jià)、以103.55億元的代價(jià)競(jìng)得，溢價(jià)率43.82%，成交樓面價(jià)49309.52元/平方米。出讓文件要求，宗地內(nèi)商品住房的銷售均價(jià)不得超過70800元/平方米。

　　工商資料顯示，上海泰鳴貿(mào)易有限公司成立于2020年4月9日，法人代表蔡思鵬，監(jiān)事為朱中言，股東為2017年9月成立的達(dá)源國(guó)際有限公司（以下簡(jiǎn)稱“達(dá)源國(guó)際”）。

　　香港注冊(cè)處的信息顯示，悅泰發(fā)展有限公司（以下簡(jiǎn)稱“悅泰發(fā)展”），持有達(dá)源國(guó)際100%的股權(quán)，該申報(bào)表結(jié)算日期顯示為2019年9月6日。悅泰發(fā)展的股東為保信（中國(guó)）置業(yè)投資控股有限公司。

　　而中駿集團(tuán)2016年的公告則透露，保信（中國(guó)）置業(yè)投資控股有限公司是根據(jù)英屬處女群島法律注冊(cè)成立的有限公司，為中駿集團(tuán)的間接全資附屬公司。

　　此外，廈門中駿集團(tuán)有限公司 2019 年面向合格投資者公開發(fā)行公司債券（第一期）募集說明書顯示，悅泰發(fā)展與發(fā)行人為同受最終控制方控制的公司。

　　中駿集團(tuán)2019年年報(bào)顯示位于上海的天璟公司的權(quán)益占比為100%。天璟的項(xiàng)目公司為上海駿鳴房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡(jiǎn)稱“上海駿鳴”）。上海駿鳴的股東為廈門福斯達(dá)裝修工程有限公司和悅泰發(fā)展有限公司，持股比例分別為96.59%和3.41%。

　　這也意味著，直到2019年底，悅泰發(fā)展仍為中駿集團(tuán)100%控制的公司。

　　出讓文件顯示，該地塊規(guī)劃用途包含城鎮(zhèn)住宅用地、零售商業(yè)用地、公用設(shè)施用地、其他商服用地、社會(huì)福利用地、教育用地、城鎮(zhèn)村道路用地。

　　地塊出讓面積59561.52平方米，容積率3.53，規(guī)劃建筑面積210000平方米。

　　據(jù)鏈家網(wǎng)的信息，與該地塊相鄰的禹洲云頂國(guó)際于2015年建成，小區(qū)均價(jià)64263元/平方米。

　　中駿集團(tuán)在去年一度叫停公開市場(chǎng)拿地，3月31日舉行的年報(bào)業(yè)績(jī)會(huì)上，黃朝陽表示，公開市場(chǎng)的地還是要拿，但2月和3月土地的溢價(jià)都很高，鑒于公開市場(chǎng)不確定因素還是會(huì)審慎。今年公司考慮在大灣區(qū)重倉，也在布局舊改。同時(shí)，慎重并購(gòu)。

　　對(duì)于拿地，黃朝陽表示，拿地是生死線，現(xiàn)有的政策的下，公司將利用購(gòu)物中心和長(zhǎng)租公寓勾地作為勾地抓手，計(jì)劃今年拿20個(gè)購(gòu)物中心，30個(gè)長(zhǎng)租公寓（包括輕資產(chǎn)），這樣的目標(biāo)是可行的。

　　黃朝陽透露，今年原計(jì)劃的銷售目標(biāo)是1050億元，因受疫情影響調(diào)低至930億元。目前頭部房企放慢增速，但公司清晰的商業(yè)模式，可以支撐增速，預(yù)計(jì)明年增長(zhǎng)20%-30%。

　　助理總裁黃倫表示，至2025年，公司將布局100座購(gòu)物中心，租金目標(biāo)45億元。同時(shí)，公司還將布局20萬間長(zhǎng)租公寓，屆時(shí)長(zhǎng)租公寓資產(chǎn)規(guī)模將至600億元，租金規(guī)模將至100億元。

　　中駿集團(tuán)公布的最新數(shù)據(jù)顯示，今年前三個(gè)月公司銷售額為129.29億元，銷售面積為89.94萬平方米，分別同比減少18%和 29%；3月，公司未有土地進(jìn)賬，截至3月底，公司擁有土地儲(chǔ)備3320萬平方米。

　　 來 源：澎湃新聞網(wǎng)    

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