“下半場競拍的地塊每一輪都參與了，也都基本上是出價到最后的，但是中海和龍光比較猛，我們就只能下次再戰(zhàn)了。”

　　10月13日下午3點， 近20家房企在土拍交易廳拉開了下半年深圳的土拍序幕，最終，經(jīng)過一個多小時的競爭，4宗地塊被人才安居集團、龍光以及中海地產(chǎn)成功“分食”，地塊均到達最高限制地價，成交總價為49.4億元。

　　在4宗地塊中，位于龍華民治、坪山馬巒山宗地的建設(shè)住宅類型為普通商品住房，依舊采用“雙限雙競”規(guī)則以掛牌方式出讓；南山南頭、龍崗寶龍宗地則為人才商品房，規(guī)定在一定年限內(nèi)實行封閉流轉(zhuǎn)。

　　此次競拍共吸引包括招商、平安、金地、華潤、中海、龍光、人才安居集團等多家房企到場，依舊不乏有聯(lián)合體參與競拍。參與現(xiàn)場競拍的內(nèi)部人士透露，華潤與電建、南國分別組建聯(lián)合體，在龍華、坪山地塊競拍中都有積極參與。

　　安居、龍光與中海分食4宗地塊

　　13日，由于受到臺風(fēng)影響，深圳發(fā)出暴雨預(yù)警，土拍交易廳門口依舊排滿了前來參與地塊競拍的房企，疫情過后，進入土拍交易廳的房企都需掃碼登記排隊入場，通過后再被派發(fā)入場券，等到規(guī)定時間點競拍便會開始。

　　待入場券審核后，進入三樓的交易大廳，此次房企競拍代表并未坐滿現(xiàn)場，參照此前深圳土拍曾有過的盛況，這場土拍熱度適中，不算十分具備吸引力，萬科、恒大、碧桂園也并未參與現(xiàn)場。

　　最先進入競拍的地塊是2宗位于南山南頭、龍崗寶龍住房用地，在拍賣過程中，都分別被人才安居集團與中海地產(chǎn)兩家搶奪，經(jīng)過兩場合計近1小時的競爭，最終人才安居集團以總價8.55億元全部成功拿下，均達到最高限制地價。

　　根據(jù)出讓地塊規(guī)劃，其中位于南山南頭的人才住房用地，日后銷售均價不高于4.85萬元/平方米；龍崗寶龍人才住房用地則最高銷售單價不高于2.43萬元/平方米，遠遠低于同片區(qū)二手房的均價。值得注意的是，2020年上半年，人才安居集團通過招拍掛已經(jīng)獲取10宗地塊。

　　在備受關(guān)注的商品房地塊競拍環(huán)節(jié)，最先出場的龍華民治地塊熱度最高，共計有14家房企參與競拍。經(jīng)過激烈競爭，中海擊敗包括華發(fā)、仁恒置地、金地、保利以及龍光等參與競拍的房企，以總價30.85億元、配建4.16萬平方米的人才房面積拿下，溢價率高達44.97%，樓面價4.16萬元/平方米。

　　值得一提的是，龍華民治地塊曾屬于流拍地塊，此前于2016年11月掛牌出讓，要求商品住房預(yù)售時銷售均價須低于周邊同類預(yù)售項目屆時備案均價的90%，且不高于每平方米5.67萬元，最高銷售單價不得高于5.98萬元。

　　本次重新出讓，最終銷售均價調(diào)整為不得高于6.72萬元/平方米，可有明顯利潤空間。如今，根據(jù)機構(gòu)數(shù)據(jù)，龍華民治片區(qū)二手房價格均價在5.2-8.7萬元/平方米之間。

　　僅剩的后續(xù)十多分鐘里，房企舉牌節(jié)奏加快。坪山馬巒山宗地僅經(jīng)歷10余輪競拍，便由龍光以總價10億+配建1.53萬平方米只租不售人才房收入囊中，可售樓面價2.46萬元/平方米，普通商品房限價則為3.96萬元/平方米。

　　龍華民治與坪山馬巒山宗地競爭中，金地與旭輝聯(lián)合體兩次迎戰(zhàn)到結(jié)尾，但均不敵對手，最終遺憾離場。

　　樓市購買力與可預(yù)期的利好

　　事實上，進入2020年下半年，國內(nèi)樓市逐漸趨嚴，各地調(diào)控多發(fā)，以及針對部分房企愈漸清晰的“三道紅線”約束，都給土地市場帶來了一定壓力。

　　有業(yè)內(nèi)人士表示，隨著行業(yè)資金壓力的逐步顯現(xiàn)，下半年土地市場將回歸理性，但資金相對充裕的房企仍將保持積極拿地，更加便好主流市場的優(yōu)質(zhì)項目。

　　對此，即便是7.15嚴政加碼后的深圳，大部分房企依舊看中每一場獲取土儲的機會，而背后原因依舊是深圳樓市未來購買力。中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，截止到今年9月底，深圳新房住宅成交4755套，環(huán)比上升16.7%，新房成交已經(jīng)連續(xù)4個月回升。

　　如相關(guān)分析人士稱，整體經(jīng)濟面在大灣區(qū)核心位置的深圳，樓市未來的購買力會隨其經(jīng)濟的發(fā)展而繼續(xù)增加，總體購買力依舊會強，但也會更理性。

　　而與此同時，除了市場層面的支撐，深圳也在不斷加大住宅用地的供應(yīng)力度，尋求樓市供需逐漸平衡的可能。

　　早在今年4月，深圳市住建局便公開透露，2020年將大幅增加住宅用地供應(yīng)，全年計劃供應(yīng)約293.2萬平方米。而此次出讓后，今年以來深圳已累計出讓19宗居住用地，總建筑面積約242萬平方米，總地價約336.7億元，已基本接近完成年度目標。

　　同時，最新在10月11日，中共中央辦公廳、國務(wù)院辦公廳印發(fā)《深圳建設(shè)中國特色社會主義先行示范區(qū)綜合改革試點實施方案（2020-2025年）》，明確支持深圳在土地管理制度上深化探索，簡化完善土地流轉(zhuǎn)流程，緩解土地供需矛盾。

　　其中，《方案》提出，一方面，將國務(wù)院可以授權(quán)的永久基本農(nóng)田以外的農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地審批事項委托深圳市政府批準，并支持在符合國土空間規(guī)劃要求的前提下，推進二三產(chǎn)業(yè)混合用地；另一方面，支持盤活利用存量工業(yè)用地，探索解決規(guī)劃調(diào)整、土地供應(yīng)、收益分配、歷史遺留用地問題。

　　同時，在土地管理制度深化探索上，《方案》指出，要支持依托公共資源交易平臺建設(shè)自然資源資產(chǎn)交易市場，完善一二級市場聯(lián)動的土地市場服務(wù)監(jiān)管體系，以及試點實行土地二級市場預(yù)告登記轉(zhuǎn)讓制度。

　　多位業(yè)內(nèi)人士均認為，未來土地制度改革主導(dǎo)權(quán)、用地主導(dǎo)權(quán)將放手由深圳自主規(guī)劃，很大程度上將推動破解深圳土地資源增量難題，加快此后土地供應(yīng)速度與使用效率，對房企與購房者而言，理應(yīng)都是利好。

　　來 源：觀點地產(chǎn)網(wǎng)

　　編 輯：chenhong