今年春節(jié)是疫情防控政策調(diào)整后迎來(lái)的第一個(gè)春節(jié)假期。這個(gè)長(zhǎng)假，無(wú)論是餐飲、旅游還是文化娛樂(lè)等方面的需求全面釋放，春節(jié)消費(fèi)數(shù)據(jù)表明了市場(chǎng)信心正在恢復(fù)，我們的生活也逐漸步入正軌。誠(chéng)然春節(jié)假期消費(fèi)數(shù)據(jù)的回暖不能完全等同于2023年經(jīng)濟(jì)的回暖，但卻為上海經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇良好開(kāi)局。
春節(jié)假期消費(fèi)市場(chǎng)熱度攀升
春節(jié)假期助力線下消費(fèi)市場(chǎng)熱度不斷攀升。數(shù)據(jù)顯示，春節(jié)假期上海接待游客人次破千萬(wàn)，實(shí)現(xiàn)旅游收入166.4億元。核心商圈引領(lǐng)消費(fèi)市場(chǎng)復(fù)蘇，全市36個(gè)商圈的線下客流總量達(dá)2,914萬(wàn)人次，恢復(fù)至去年農(nóng)歷同期的91.4%，期間餐飲和娛樂(lè)休閑等業(yè)態(tài)回暖顯著。據(jù)消費(fèi)市場(chǎng)大數(shù)據(jù)實(shí)驗(yàn)室（上海）監(jiān)測(cè)顯示，節(jié)日期間上海全市線下消費(fèi)支付金額323億元，其中，餐飲業(yè)消費(fèi)金額達(dá)41億元，同比去年農(nóng)歷同期增長(zhǎng)4.9%。
此外，受疫情影響最為顯著的電影市場(chǎng)，亦在春節(jié)期間展現(xiàn)強(qiáng)勢(shì)修復(fù)力，上海春節(jié)7天票房累計(jì)達(dá)2.62億元，位列全國(guó)城市票房首位，不僅超過(guò)了疫情前2019年水平，更突破了2022年的峰值水平。疫情后電影院再次成為市民文娛消費(fèi)的重要場(chǎng)景，市場(chǎng)在春節(jié)檔優(yōu)質(zhì)影片供應(yīng)以及優(yōu)惠票價(jià)等多重利好下，再創(chuàng)新高。
數(shù)據(jù)來(lái)源：消費(fèi)市場(chǎng)大數(shù)據(jù)實(shí)驗(yàn)室（上海），上海旅游大數(shù)據(jù)，上海發(fā)布，世邦魏理仕研究部整理，2023年3月
隨著疫情影響逐步淡化，各項(xiàng)經(jīng)濟(jì)活動(dòng)正在有序恢復(fù)，內(nèi)地與港澳全面恢復(fù)通關(guān)，有望進(jìn)一步激發(fā)文旅市場(chǎng)活力。此外，多項(xiàng)政策舉措持續(xù)發(fā)力，支撐消費(fèi)市場(chǎng)加速回暖，上海零售物業(yè)市場(chǎng)以春節(jié)為起點(diǎn)，以首店經(jīng)濟(jì)和優(yōu)質(zhì)新項(xiàng)目為特色，引領(lǐng)消費(fèi)升級(jí)復(fù)蘇，為提振全年經(jīng)濟(jì)開(kāi)了好頭。
首店經(jīng)濟(jì)領(lǐng)跑全國(guó)，
多元首店青睞上海
首店經(jīng)濟(jì)持續(xù)加碼，成為驅(qū)動(dòng)消費(fèi)新引擎。回顧2022年，上海零售物業(yè)市場(chǎng)在疫情管控的諸多不確定性中依舊表現(xiàn)亮眼，全年共計(jì)引入1,073家首店，與2021年基本持平，疫情加快市場(chǎng)更迭節(jié)奏，部分優(yōu)質(zhì)區(qū)位的空置鋪位也間接助推了新首店的入駐。
高能級(jí)首店齊聚上海，年內(nèi)引入包括USM全球首家旗艦店在內(nèi)的8家全球首店，包括AMIRI亞洲首家旗艦店以及PRADA香水美妝亞太首店在內(nèi)的4家亞洲首店。區(qū)域?qū)用妫o安、黃浦、徐匯、浦東、長(zhǎng)寧、閔行、普陀七區(qū)占據(jù)了全市近九成首店份額，而高能級(jí)首店則集中布局在靜安、黃浦、浦東以及徐匯四區(qū)。商圈層面，核心商圈首店選址熱度較高，南京西路、淮海中路以及陸家嘴商圈熱度領(lǐng)先全市。項(xiàng)目層面，新項(xiàng)目與老牌地標(biāo)各有千秋，其中，蘇河灣萬(wàn)象天地以及錦滄文華廣場(chǎng)攜眾多重磅首店啟幕，而包括靜安嘉里中心以及新天地等標(biāo)桿項(xiàng)目亦不斷煥新，表現(xiàn)亮眼。由此，核心商圈在疫情多重挑戰(zhàn)下更顯韌性，首店數(shù)量與質(zhì)量兼?zhèn)�，引領(lǐng)全市商圈升級(jí)煥新。
數(shù)據(jù)來(lái)源：中商數(shù)據(jù)，世邦魏理仕研究部整理，2023年3月
高端商業(yè)與活躍需求
支撐核心商圈率先復(fù)蘇
高端商業(yè)與活躍需求支撐核心商圈于疫情中引領(lǐng)全市率先復(fù)蘇。租金方面，上海全市購(gòu)物中心首層租金于疫情中短期承壓，2022年全年累計(jì)下行3.1%至每天每平方米34.0元，而核心商圈則在活躍需求以及新項(xiàng)目的助推下展現(xiàn)較強(qiáng)韌性，截至2022年第四季度，核心商圈購(gòu)物中心首層租金率先止跌，報(bào)每天每平方米59.7元。
核心商圈租金指數(shù)(Q1 2003=100)
數(shù)據(jù)來(lái)源：世邦魏理仕研究部，2023年3月
2022年，位于南京西路板塊的錦滄文華廣場(chǎng)以及張園西區(qū)完成高質(zhì)量交付，以首店首發(fā)為特色引入多樣高能級(jí)國(guó)際品牌，補(bǔ)足商圈高奢品牌矩陣，其中，OTB旗下四大先鋒時(shí)尚設(shè)計(jì)品牌皆以最高規(guī)格旗艦店形式入駐錦滄文華廣場(chǎng)；張園西區(qū)定位高端商業(yè)聚集地，以海派文化為主題，融合文化與品牌創(chuàng)新，打造全新體驗(yàn)消費(fèi)目的地，春節(jié)假期期間，張園西區(qū)日均人流量達(dá)15,000人次以上，全新消費(fèi)體驗(yàn)活動(dòng)以及藝術(shù)文化聯(lián)動(dòng)等活動(dòng)引得市民游客前往打卡。
疫情推動(dòng)消費(fèi)習(xí)慣以及需求等多重轉(zhuǎn)變，創(chuàng)新消費(fèi)業(yè)態(tài)和場(chǎng)景由此快速發(fā)展。我們認(rèn)為，因疫情而累積的消費(fèi)熱情得以集中釋放，利好線下文娛及體驗(yàn)類業(yè)態(tài)，如電影院、音樂(lè)會(huì)以及文化藝術(shù)展等線下活動(dòng)熱度有望延續(xù)，為線下消費(fèi)持續(xù)引流。
創(chuàng)新業(yè)態(tài)驅(qū)動(dòng)線下消費(fèi)新增長(zhǎng)
國(guó)際消費(fèi)中心城市的培育建設(shè)不僅是聚焦國(guó)際優(yōu)質(zhì)主體，也應(yīng)加快本土品牌的培育，構(gòu)建融合全球優(yōu)質(zhì)消費(fèi)資源的聚集地。回顧2022年首店趨勢(shì)，跨界和創(chuàng)新業(yè)態(tài)于消費(fèi)需求升級(jí)變化中應(yīng)運(yùn)而生，品牌于上海市場(chǎng)試驗(yàn)迭代，尋求線下消費(fèi)全新增長(zhǎng)點(diǎn)，如全國(guó)首個(gè)身心療愈生活方式空間FLOW心流所、上海首家室內(nèi)沖浪INLANG入駐蘇河灣萬(wàn)象天地，tea'stone上海首店亮相新天地，此外，如沉浸式、元宇宙、日咖夜酒、城市露營(yíng)以及寵物服務(wù)等創(chuàng)新概念和主題門(mén)店亦加速線下布局，滿足日漸多元的線下消費(fèi)新需求。未來(lái)，上�？沙掷m(xù)發(fā)力新消費(fèi)，孵化本土創(chuàng)新品牌，為創(chuàng)新業(yè)態(tài)和消費(fèi)場(chǎng)景的發(fā)展孕育奠基，煥活線下消費(fèi)市場(chǎng)。
來(lái) 源：CBRE世邦魏理仕
編 輯：liuy
