2022年三季度，國內(nèi)經(jīng)濟呈恢復(fù)態(tài)勢，帶動重點城市寫字樓租賃市場活躍度提升，但新增需求有限，疊加新增供應(yīng)入市，部分城市空置壓力不減，部分業(yè)主為抓住市場恢復(fù)窗口期，主動降租以吸納客戶、降低空置，三季度寫字樓租金指數(shù)監(jiān)測的全國15個重點城市主要商圈寫字樓平均租金環(huán)比繼續(xù)下跌。

展望四季度，宏觀政策將繼續(xù)發(fā)力，先前出臺的政策也將持續(xù)顯效，疊加上年同期基數(shù)較低，四季度宏觀經(jīng)濟或延續(xù)三季度恢復(fù)態(tài)勢，且恢復(fù)速度有望加快，積極因素或?qū)⒋龠M寫字樓租賃需求繼續(xù)恢復(fù)。但四季度新增供應(yīng)將繼續(xù)入市，短期內(nèi)部分城市寫字樓市場供大于求態(tài)勢或難以改變，寫字樓租金或面臨繼續(xù)下行的壓力。

根據(jù)中指監(jiān)測數(shù)據(jù)，截至2022年9月，一線城市甲級寫字樓項目總建筑面積共20711萬平方米，占重點城市甲級寫字樓總量的53.3%，存量較多；二線代表城市甲級寫字樓項目總建筑面積共18123萬平方米，占重點城市總量的46.7%。同時，不同二線代城市存量存在差異，杭州、武漢、成都總存量在3000萬平方米以上，重慶、南京、長沙在1000—3000萬平方米之間，天津、蘇州、青島、南昌在1000萬平方米以內(nèi)。

來源：中指研究院

編輯：jinbao