第三季度，上海辦公樓市場(chǎng)活動(dòng)回暖，供應(yīng)恢復(fù)，在疫情期間受抑制或延遲的需求在本季度逐步釋放。上海三季度繼續(xù)出臺(tái)多項(xiàng)"促發(fā)展""做增量"的穩(wěn)增長政策措施，市場(chǎng)預(yù)期和信心不斷改善，經(jīng)濟(jì)回升保持向好勢(shì)頭。高力國際預(yù)計(jì)第四季度辦公樓市場(chǎng)將持續(xù)回歸到正常水平。

　　整體租金小幅下降 空置率小幅上升

　　金融及專業(yè)服務(wù)類企業(yè)保持韌性 新興行業(yè)需求擴(kuò)張

　　金融服務(wù)業(yè)和專業(yè)服務(wù)業(yè)依舊保持韌性，同時(shí)新興行業(yè)如電競、新能源汽車需求持續(xù)擴(kuò)張。前灘、徐匯濱江作為新興子市場(chǎng)受到企業(yè)較大關(guān)注。

　　核心區(qū)（藍(lán)色）子市場(chǎng)租金和空置率表現(xiàn)及次中心區(qū)（灰色）子市場(chǎng)租金和空置率表現(xiàn)

　　需求

　　本季度租賃需求較二季度相比明顯回暖，預(yù)計(jì)第四季度將會(huì)持續(xù)回歸到正常水平，但全年凈吸納量較去年將會(huì)有所下降。

　　供應(yīng)

　　個(gè)新項(xiàng)目在本季度集中入市，為全市帶來近30萬方的新增供應(yīng)，預(yù)計(jì)全年總供應(yīng)量將達(dá)到206萬平方米。

　　租金

　　個(gè)新項(xiàng)目在本季度集中入市，為全市帶來近30萬方的新增供應(yīng)，預(yù)計(jì)全年總供應(yīng)量將達(dá)到206萬平方米。

　　空置率

　　新項(xiàng)目集體入市推升市場(chǎng)整體空置率。本季度空置率環(huán)比上升了1.0個(gè)百分點(diǎn)至18.6%，預(yù)計(jì)全年空置率將持續(xù)上漲，之后會(huì)逐步回落至18%。

　　市場(chǎng)具備議價(jià)空間 把握推進(jìn)租賃決策

　　目前仍未結(jié)束的疫情與計(jì)劃入市的新項(xiàng)目為市場(chǎng)提供了充裕的可選面積，并有一定的議價(jià)空間，是各商務(wù)區(qū)調(diào)整租戶結(jié)構(gòu)、發(fā)展差異化優(yōu)勢(shì)的契機(jī) 。高力國際建議租戶，對(duì)于面積較為稀缺或租金有明確回升態(tài)勢(shì)的片區(qū)，仍需加快推進(jìn)租賃決策。

　　總結(jié)與建議

　　三季度上海辦公樓市場(chǎng)呈現(xiàn)租金下行、空置率上升的大環(huán)境，高力國際建議辦公樓業(yè)主可以根據(jù)自身產(chǎn)品和運(yùn)營的特點(diǎn)和優(yōu)勢(shì)，制定特色化的租賃策略。

　　對(duì)于租戶而言，大量新增供應(yīng)的集中入市為有擴(kuò)張或整合辦公面積的企業(yè)提供了理想機(jī)會(huì)，租戶方可借此時(shí)機(jī)鎖定較長租約及談判優(yōu)惠的租金方案。

　　高力國際擁有全球化的資源平臺(tái)，擁有經(jīng)驗(yàn)豐富、深諳本地市場(chǎng)的專業(yè)顧問服務(wù)團(tuán)隊(duì)，對(duì)辦公樓領(lǐng)域有深入的洞察與前瞻的視角，對(duì)市場(chǎng)變化具有極高敏銳度。

　　高力國際始終秉持"以客戶為先、突破創(chuàng)新"服務(wù)理念，與業(yè)主、租戶及投資者的緊密合作，為客戶整合多種資源，用誠信和投入換取長期價(jià)值，全面助力客戶加速成功。

來源：高力國際

編輯：jinbao