合富大數(shù)據(jù)顯示，8月廣州商業(yè)市場(chǎng)整體成交有所放緩。據(jù)《2021年8月全市商用物業(yè)供求走勢(shì)》分析，除商鋪有大宗交易支撐成交量有所上升之外，8月份寫字樓、公寓成交都出現(xiàn)下降。新增供應(yīng)方面，公寓憑借中心區(qū)域3個(gè)全新項(xiàng)目取得預(yù)售證，供應(yīng)量環(huán)比大幅增加，而寫字樓、商鋪供應(yīng)均放緩。庫(kù)存方面，由于整體成交有所下降，商用物業(yè)庫(kù)存有上升的趨勢(shì)。

　　商鋪 大宗交易支撐成交量上升

　　合富大數(shù)據(jù)顯示，廣州商鋪市場(chǎng)8月成交量為59297平方米，同比上升81%，環(huán)比7月上升169%；成交接近6萬(wàn)平方米，呈現(xiàn)年內(nèi)第三高的成交水平，主要由黃埔區(qū)的一些大盤提供有力支撐。新增供應(yīng)方面，8月新增供應(yīng)約2.4萬(wàn)平方米，主要來(lái)自天河、黃埔、增城、番禺區(qū)。

　　鄧育華表示，這兩年，商鋪市場(chǎng)持續(xù)處于較為艱難的成交狀況，在7~8月的市場(chǎng)淡季下，商鋪仍然保持穩(wěn)定且上漲的成交態(tài)勢(shì)，也由于部分項(xiàng)目的公寓底商成交上升。公寓底商對(duì)于傳統(tǒng)的商業(yè)區(qū)商鋪，投入的資金成本低；對(duì)比于社區(qū)底商，運(yùn)營(yíng)的方向可以更多元化，從而在商鋪市場(chǎng)中有所突圍。

　　寫字樓 小獨(dú)棟寫字樓受青睞

　　合富大數(shù)據(jù)顯示，8月全市寫字樓成交量為18734平方米，同比下降21%，環(huán)比7月下降34%； 7~8月對(duì)于商業(yè)市場(chǎng)而言，為下半年淡季，大宗交易力度較弱，成交量相對(duì)較低。供應(yīng)方面，8月寫字樓新增供應(yīng)約7萬(wàn)平方米，主要來(lái)自金融城板塊。

　　合富輝煌商業(yè)地產(chǎn)副總經(jīng)理鄧育華表示，小獨(dú)棟寫字樓近期受到更多客戶的青睞，小獨(dú)棟寫字樓空間寬敞、低密度，降低了傳統(tǒng)寫字樓不同企業(yè)人群之間密切接觸。除在環(huán)境方面優(yōu)于傳統(tǒng)寫字樓外，小獨(dú)棟寫字樓在成本、企業(yè)個(gè)性表達(dá)、展示性等方面對(duì)比傳統(tǒng)寫字樓亦有優(yōu)勢(shì)。

　　公寓 新增供應(yīng)達(dá)到峰值

　　公寓市場(chǎng)方面，合富大數(shù)據(jù)錄得8月公寓成交量為70464平方米，比去年同期下降15%，環(huán)比7月亦小幅下降16%，呈現(xiàn)出年內(nèi)第二低的成交量，但預(yù)計(jì)進(jìn)入9月、10月后成交量將回升。公寓市場(chǎng)近幾年一直較冷，最近出現(xiàn)新動(dòng)態(tài)。在新增供應(yīng)方面，8月公寓新增供應(yīng)超10萬(wàn)平方米，達(dá)到年內(nèi)供應(yīng)峰值，而且主要來(lái)自中心區(qū)域。

　　合富輝煌商業(yè)地產(chǎn)副總經(jīng)理鄧育華表示，7~8月公寓市場(chǎng)成交主要由外圍區(qū)域支撐， 8月中心區(qū)域有多個(gè)新項(xiàng)目陸續(xù)入市，將帶來(lái)較高的關(guān)注度。

　　來(lái)源：廣州日?qǐng)?bào)

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