CBRE世邦魏理仕近日發(fā)布《2020年成都房地產(chǎn)市場(chǎng)回顧及2021年展望》，研究顯示，2020年，成都零售物業(yè)市場(chǎng)共迎來(lái)9個(gè)購(gòu)物中心開(kāi)業(yè)，合計(jì)新增零售面積約80萬(wàn)平方米，居全國(guó)第一。
這個(gè)“全國(guó)第一”背后，有哪些亮點(diǎn)值得關(guān)注？
社區(qū)商業(yè)迎機(jī)遇
從2020年新開(kāi)業(yè)的購(gòu)物中心分布區(qū)域來(lái)看，研究指出，春鹽商圈近三年來(lái)首次錄得新增項(xiàng)目，與相鄰項(xiàng)目聯(lián)動(dòng)強(qiáng)者恒強(qiáng)；萬(wàn)象城二期的開(kāi)業(yè)使其成為全市最大體量購(gòu)物中心，并顯著提升城東區(qū)域的商業(yè)能級(jí)及輻射力；而新都、郫都區(qū)的商業(yè)空白被新開(kāi)業(yè)項(xiàng)目進(jìn)一步填補(bǔ)。
另一方面，相較于封閉式購(gòu)物商場(chǎng)，社區(qū)商業(yè)特別是露天式項(xiàng)目疫后迎來(lái)開(kāi)發(fā)機(jī)遇，并在建筑形態(tài)、定位及租戶(hù)品質(zhì)上提檔升級(jí)，年內(nèi)錄得麓湖天府美食島、龍湖武侯星悅薈、中海天府環(huán)宇坊等項(xiàng)目開(kāi)業(yè)。借此，成都市場(chǎng)開(kāi)啟新一輪城市商圈變局，現(xiàn)有購(gòu)物中心也紛紛于年內(nèi)開(kāi)啟大規(guī)模調(diào)整。
著眼需求端，成都活躍的消費(fèi)市場(chǎng)和優(yōu)質(zhì)的物業(yè)條件持續(xù)吸引新品牌的入駐，全年引入386家首店，領(lǐng)跑新一線(xiàn)城市；奢侈品基于疫后消費(fèi)回流本土趨勢(shì)在蓉積極擴(kuò)張并以單品類(lèi)店、快閃店、奧萊店等方式多樣化呈現(xiàn)；國(guó)產(chǎn)美妝集合店在資本助力下快速擴(kuò)張，布局多點(diǎn)開(kāi)花，搶占市場(chǎng)份額；新能源汽車(chē)體驗(yàn)店成為購(gòu)物中心的熱門(mén)租戶(hù)，2020年新增店鋪數(shù)量較去年大幅增長(zhǎng)三倍。此外，餐飲業(yè)態(tài)亦逐步恢復(fù)，上半年積累的擴(kuò)店需求逐漸在下半年釋放，其中外來(lái)餐飲品牌積極下沉至近郊商圈，而本土餐飲中高端品牌擴(kuò)店意愿強(qiáng)烈。同期，娛樂(lè)業(yè)態(tài)也于下半年有所回暖，如密室逃脫、街舞教室等品類(lèi)開(kāi)始活躍，成為高空置率項(xiàng)目的主要招商對(duì)象。
內(nèi)資品牌信心更樂(lè)觀(guān)
盡管2020年受到疫情影響，但運(yùn)營(yíng)商仍長(zhǎng)期看好成都，通過(guò)拿地自建、收并購(gòu)的重資產(chǎn)或運(yùn)營(yíng)輸出的輕資產(chǎn)方式布局成都，錄得包括龍湖在蓉第九座天街購(gòu)物中心、泰國(guó)高端商業(yè)綜合體“暹羅天地”等優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目落地、鴻榮源壹方商業(yè)通過(guò)輕資產(chǎn)模式首進(jìn)成都、茂業(yè)國(guó)際收購(gòu)成都錦城藝術(shù)宮舊改項(xiàng)目等。展望2021年，研究認(rèn)為，成都零售物業(yè)市場(chǎng)將迎來(lái)逾百萬(wàn)平方米的新增供應(yīng)，且將落于次級(jí)、近郊商圈，借此進(jìn)一步拓寬城市消費(fèi)版圖、創(chuàng)新消費(fèi)場(chǎng)景、升級(jí)近郊消費(fèi)。
世邦魏理仕成都顧問(wèn)及交易服務(wù)|商業(yè)部負(fù)責(zé)人江南表示：“商業(yè)信心重振的同時(shí)，市場(chǎng)亦開(kāi)啟一輪大規(guī)模、多維度的探索及調(diào)整。一方面，國(guó)際品牌出臺(tái)包括產(chǎn)品線(xiàn)優(yōu)化或整合、銷(xiāo)售渠道轉(zhuǎn)變等應(yīng)對(duì)措施，內(nèi)資品牌憑借供應(yīng)鏈、人力、貨品等本土優(yōu)勢(shì)而差異化擇機(jī)布局；另一方面，運(yùn)營(yíng)商大面積調(diào)改，以迎合不斷變化的消費(fèi)方式及節(jié)奏。預(yù)計(jì)2021年將延續(xù)這一趨勢(shì)，大環(huán)境將繼續(xù)驅(qū)動(dòng)零售行業(yè)的大規(guī)模調(diào)整，并最終在不斷探索中抓取新時(shí)代下的消費(fèi)特征。
來(lái)源：成都日?qǐng)?bào)
編輯：wangdc
