房訊網(wǎng)訊 據(jù)仲量聯(lián)行南京商業(yè)地產(chǎn)市場報(bào)告,2021年第三季度,南京優(yōu)質(zhì)零售物業(yè)市場總體維持平穩(wěn),首店效應(yīng)持續(xù)注入活力,核心商圈在疫情期間加速消費(fèi)提檔升級,零售物業(yè)市場平均空置率有所下降。
數(shù)據(jù)顯示,2021年第三季度,南京優(yōu)質(zhì)零售物業(yè)整體空置率環(huán)比下降0.3個百分點(diǎn)至 4.1%。三季度核心商圈迎來兩個項(xiàng)目入市,次級商圈迎來一項(xiàng)目開業(yè)。盡管整體市場暫時并不樂觀,新項(xiàng)目依舊相繼開業(yè),共帶來約34萬方的商業(yè)體量。
零售物業(yè)市場需求營運(yùn)普遍維穩(wěn),租金小幅下降。租金方面,由于疫情的沖擊,全市優(yōu)質(zhì)零售物業(yè)為了留住租戶而選擇下調(diào)部分租金,因此首層凈有效租金略有下降,錄得16.1元每平方米每天,環(huán)比小幅下降0.2個百分點(diǎn)。核心商圈體現(xiàn)消費(fèi)韌性,租金環(huán)比小幅下降0.2個百分點(diǎn),凈租金約為21元每平方米每天。次級商圈租金環(huán)比下降0.3個百分點(diǎn),約為12元每平方米每天。
仲量聯(lián)行預(yù)計(jì),四季度將有4個項(xiàng)目入市,合計(jì)約31萬平方米體量,均衡分布于各個板塊。隨著零售項(xiàng)目的逐漸增多,南京零售物業(yè)市場的布局將逐漸呈現(xiàn)兩極分化的態(tài)勢,對于品牌調(diào)整快的優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目,其租金以及空置率都將保持一個相對穩(wěn)健的水平,而對于空置率一直處在高位、經(jīng)營每況愈下的零售項(xiàng)目則將對市場租金產(chǎn)生一定的負(fù)面影響,但對于南京整體零售市場而言,正常的更新迭代是不可避免的,良好的市場競爭環(huán)境也將繼續(xù)觸發(fā)消費(fèi)活力,激發(fā)消費(fèi)潛能,在“消費(fèi)3.0’的時代下爭得一席之地,促進(jìn)消費(fèi)市場朝著更加完善的方向發(fā)展。
來源:房訊網(wǎng)
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