2020年上半年，受疫情影響商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)面臨重大挑戰(zhàn)，隨著復(fù)工復(fù)產(chǎn)持續(xù)推進(jìn)，中國大陸地區(qū)商業(yè)地產(chǎn)大宗交易活躍度也在不斷提升。7月17日，58同城、安居客發(fā)布《2020上半年商業(yè)地產(chǎn)大宗交易報(bào)告》，從交易項(xiàng)目類型、購買方式等針對(duì)上半年典型成交項(xiàng)目進(jìn)行解析，全面展現(xiàn)商業(yè)地產(chǎn)大宗交易趨勢(shì)。報(bào)告顯示，上海上半年大宗交易總額超260億元，寫字樓仍是最熱門投資類型，微商17.6億購入CBD大樓。

　　商辦資產(chǎn)寫字樓最受關(guān)注，微商豪擲17.6億購入CBD大樓

　　上半年部分城市的商辦類資產(chǎn)價(jià)值或被低估，疊加市場熱錢的增多，拉動(dòng)商業(yè)地產(chǎn)大宗交易量熱度提升。據(jù)58安居客房產(chǎn)研究院的不完全統(tǒng)計(jì)，以上海為例，2020年上半年共錄得1億元以上大宗交易11宗，交易總額約264.07億元，依然穩(wěn)居全國大宗交易城市冠軍。11宗交易中，僅2宗發(fā)起或完成于一季度，其余9宗均發(fā)生或完成于二季度，其中4月和6月為成交高峰期。盡管部分項(xiàng)目或是受疫情影響導(dǎo)致交易推遲，但二季度上海大宗投資市場整體活躍度明顯上升。

　　從交易項(xiàng)目類型來看，上海11宗交易中包含7宗寫字樓、1宗酒店、2宗購物中心、和1宗酒店及辦公樓綜合體；寫字樓交易占比64%，這與寫字樓項(xiàng)目在全國大宗交易中的占比接近，寫字樓仍然是最熱門的商業(yè)投資類型。

　　從購買方企業(yè)性質(zhì)來看，有6家內(nèi)資企業(yè)、3家外資企業(yè)、及2家國有或國有參股企業(yè)。其中長城金融大廈項(xiàng)目是今年到目前為止，外資機(jī)構(gòu)投資人單體交易額最大的成交，總成交金額接近31億元。

　　值得注意的是，上半年大宗交易購買者中首次出現(xiàn)微商品牌的身影，張庭林瑞陽夫婦旗下的TST以總額17.6億、單價(jià)約66924萬/㎡的價(jià)格買下上海晶耀前灘2號(hào)寫字樓。晶耀前灘是上海最受關(guān)注的新興CBD之一，項(xiàng)目由美國鐵獅門和上海陸家嘴集團(tuán)聯(lián)合操刀，國內(nèi)外眾多名企入駐，TST此舉不但可自用寫字樓提高員工士氣，而且能提升微商品牌價(jià)值和知名度，長期來看還能獲取前灘CBD發(fā)展的樓宇投資溢價(jià)，可謂一舉多得。

　　中小企業(yè)亦青睞購買寫字樓，恒大甩賣233個(gè)商業(yè)項(xiàng)目引關(guān)注

　　58同城、安居客《2020上半年商業(yè)地產(chǎn)大宗交易報(bào)告》顯示，除微商品牌TST購入晶耀前灘2號(hào)辦公樓外，亞騰資產(chǎn)聯(lián)合工銀國際3.47億美元收購上海三林印象城、遠(yuǎn)洋資本19.67億元收購上海H88 越虹廣場、上海銀行以48.54億元購入綠地外灘中心T2幢辦公樓、摩根斯坦利收購上海張江美恩生物科技園、物流地產(chǎn)平臺(tái)ESR收購江蘇省3個(gè)物流地產(chǎn)項(xiàng)目、基匯資本收購杭州歐美金融城T6辦公樓等項(xiàng)目的成交也印證著商業(yè)地產(chǎn)大宗交易活躍度正在不斷升溫。

　　58安居客房產(chǎn)研究院調(diào)研后發(fā)現(xiàn)，中小企業(yè)也加入購買寫字樓的大軍中，不少企業(yè)主表示自購寫字樓比租賃更能提升員工滿意度、減少人才流失率、提升企業(yè)軟實(shí)力，長期來看能夠減少管理費(fèi)用，同時(shí)獲得投資收益。廣州今年上半年共售出包括黃埔區(qū)保利魚珠港G2、G3棟，番禺區(qū)招商金山谷37、40、49棟在內(nèi)的15棟小獨(dú)棟寫字樓，深受市場青睞。

　　值得關(guān)注的是七月伊始，恒大233個(gè)商業(yè)項(xiàng)目高調(diào)甩賣刷爆朋友圈，為下半年的大宗交易市場帶來不小期待和看點(diǎn)。58安居客房產(chǎn)研究院分析認(rèn)為，在全球疫情尚未穩(wěn)定的當(dāng)下，中國資產(chǎn)成全球“避風(fēng)港”，預(yù)計(jì)下半年大宗交易熱度依然可能和商辦市場的租賃行情相左，走出相反路徑。

　　作為國內(nèi)領(lǐng)先的房產(chǎn)信息服務(wù)平臺(tái)，58同城、安居客不斷加大投入，持續(xù)整合資源，促使服務(wù)提質(zhì)增效。同時(shí)，58同城、安居客開設(shè)商業(yè)地產(chǎn)專屬獨(dú)立頻道，推出適合租賃類業(yè)主方的在線營銷推廣產(chǎn)品，包括專屬樓盤頻道和單頁、定制化視覺展現(xiàn)、全流量觸達(dá)等，為合作伙伴的成長與運(yùn)營進(jìn)行賦能，推動(dòng)建立良好的商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)生態(tài)。

　　來源：安居客

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