近日，仲量聯(lián)行發(fā)布2020年上半年廣州房地產(chǎn)市場回顧及展望報(bào)告。報(bào)告指出，受疫情影響，廣州購物中心遭遇不同程度的租戶流失，全市購物中心空置率攀升至5.7%，為近10年來最高水平。

　　上半年，廣州全市購物中心平均租金較2019年底下滑1.3%。其中，與一季度相比，二季度租金跌幅有所擴(kuò)大，原因在于：為控制空置率，不少購物中心除了減免租金維持原有租戶，也為新租戶提供了更加靈活的租賃條件。

　　受疫情影響，在建購物中心工程暫停，部分?jǐn)M開業(yè)項(xiàng)目因此推遲開業(yè)時(shí)間，今年上半年廣州無新項(xiàng)目開業(yè)。

　　據(jù)贏商網(wǎng)不完全統(tǒng)計(jì)，今年下半年，預(yù)計(jì)有來自荔灣、白云、黃埔、番禺、增城、花都、從化等7個(gè)城區(qū)的18個(gè)新項(xiàng)目計(jì)劃開業(yè)，總體量約181萬㎡。

　　因下半年計(jì)劃開業(yè)項(xiàng)目大多由有經(jīng)驗(yàn)的運(yùn)營商管理運(yùn)營，如萬達(dá)、印力、廣州萬科商業(yè)、合景泰富、天石、金鉑商業(yè)、合生等，仲量聯(lián)行華南區(qū)零售地產(chǎn)部總監(jiān)郭偉明認(rèn)為，預(yù)計(jì)新增供應(yīng)帶來的空置壓力有限。

　　以廣州第二大單體購物中心——悅匯城為例，該項(xiàng)目總商業(yè)體量達(dá)28萬㎡，目前招商率已超80%，其中近50%品牌為華南或廣州旗艦店，超60%品牌為首次進(jìn)駐廣州或城西商圈。據(jù)贏商網(wǎng)了解，悅匯城將于今年9月26日準(zhǔn)時(shí)開業(yè)。

　　此外，郭偉明亦指出，在廣州市場整體租賃成交平淡的情況下，短期內(nèi)租金回暖仍存阻力。

　　消費(fèi)層面， 廣州統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，1-5月廣州全市社會消費(fèi)品零售總額錄得-11.9%的負(fù)增長，較第一季度的跌幅有所收窄；同時(shí)，廣州也是4個(gè)一線城市中社零增速受疫情相對最小的城市。

　　在此宏觀態(tài)勢下，報(bào)告也同時(shí)在“業(yè)態(tài)”層面指出了更為微觀的市場變化：

　　· 網(wǎng)絡(luò)經(jīng)濟(jì)繼續(xù)保持活躍態(tài)勢，1-5月廣州全市限額以上批發(fā)零售業(yè)實(shí)物商品網(wǎng)上零售額同比增長32.4%；

　　· 美妝零售：國內(nèi)外美妝品牌仍積極進(jìn)駐購物中心，其中不乏新品牌線下實(shí)體店落地廣州核心區(qū)購物中心；

　　· 服飾零售：疫情期間更多消費(fèi)者將消費(fèi)活動轉(zhuǎn)移至線上，實(shí)體服飾店?duì)I收承壓。部分小型零售商迫于現(xiàn)金流壓力而選擇關(guān)店，但大多數(shù)運(yùn)動品牌仍繼續(xù)積極擴(kuò)張；

　　· 餐飲業(yè)態(tài)：今年第二季度，隨著消費(fèi)者堂食意愿逐漸恢復(fù)，餐飲商家經(jīng)營壓力得到緩解。抵御風(fēng)險(xiǎn)能力較強(qiáng)的頭部餐飲連鎖品牌依然保持盈利能力，并有意愿拓展新的門店。

　　據(jù)贏商統(tǒng)計(jì)廣州28個(gè)代表商業(yè)項(xiàng)目今年1-5月的新開店品牌，數(shù)據(jù)顯示，88家新店中，餐飲業(yè)態(tài)拓展最為強(qiáng)勁，占比達(dá)48%，茶飲、咖啡和輕食為主的休閑餐飲是其中的主力軍。

　　零售業(yè)態(tài)以39%占比緊隨其后，但與往日服飾、鞋包等品類作為主角不同，美妝品牌成為本輪新店的刷屏王。

　　新開業(yè)零售品牌中，44%為美妝品牌，而且集中度相當(dāng)明顯，16家新店幾乎被WOW COLOUR、THE COLORIST、完美日記等三大國貨品牌承包，它們通過主打國潮、高性價(jià)比和多SKU，斬獲Z世代的芳心，被不少商業(yè)項(xiàng)目視為新晉發(fā)動機(jī)。

　　隨著疫情防控形勢持續(xù)向好，仲量聯(lián)行華南區(qū)零售地產(chǎn)部總監(jiān)郭偉明預(yù)計(jì)消費(fèi)者信心將會持續(xù)恢復(fù)，消費(fèi)市場逐漸回暖。

　　疫情之后，預(yù)計(jì)品牌方將更重視發(fā)展和升級完善線上線下數(shù)字化觸點(diǎn)，建立消費(fèi)者與品牌之間更強(qiáng)的鏈接。

　　許多美妝及電子產(chǎn)品類品牌有望開設(shè)智能體驗(yàn)店強(qiáng)化消費(fèi)者對商品的感知度，增加品牌與消費(fèi)者之間的互動，實(shí)現(xiàn)從經(jīng)營產(chǎn)品到經(jīng)營粘性的轉(zhuǎn)變。

　　對于購物中心業(yè)主而言，疫情加速了商業(yè)變革，業(yè)主不再僅僅作為收租方，而是更多地借助直播、搭建VR線上逛街平臺等新興模式幫助租戶拉動銷售。部分商場將有望進(jìn)行硬件升級及動線調(diào)整，使得商業(yè)空間更加靈動，優(yōu)化消費(fèi)者購物體驗(yàn)。

　　來源：贏商網(wǎng)

編輯：wangdc