短短6個月斥資逾226億迅速拿地，北進南拓的華夏幸福今年動作頗為亮眼。
根據(jù)公告披露，僅今年6月，華夏幸福已連續(xù)三次拿地，斥資金額達97.87億元。今年1-5月份，華夏幸福拿地總價128.45億元。按此計算，截至目前，半年時間華夏幸福拿地金額達226.32億元，遠超去年同期。
長江商報記者注意到，從土儲分布來看，今年前5個月，華夏幸福拿地金額較多的項目，除武漢的兩個項目權(quán)益比例為34%外，其余項目大部分為100%。其中多為大宗商業(yè)、商住地塊，足見華夏幸福在商業(yè)用地上的決心。事實上，近年來華夏幸福除了在布局產(chǎn)業(yè)新城之外，從去年開始積極探索多元化業(yè)務(wù)。在今年4月業(yè)績會上，華夏幸福管理高層在會議上表示，2020年在商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域，華夏幸福會有“大的好的”城市綜合體項目落地。
前三季度拿地將達486億
今年4月，華夏幸福董事長王文學(xué)在2019年業(yè)績會上說道，“華夏幸福的戰(zhàn)略定位從‘中國領(lǐng)先的產(chǎn)業(yè)新城運營商’，變更為‘中國領(lǐng)先的核心都市圈不動產(chǎn)投資開發(fā)及運營管理平臺’。”
5月28日，華夏幸福中標深圳灣招商銀行(33.720, 0.08, 0.24%)全球總部大廈項目，將為其提供代建服務(wù)。這是繼北京麗澤中心之后，華夏幸福的又一筆輕資產(chǎn)運營，也是該模式在南方總部深圳的首秀。
隨后，今年6月華夏幸福又連續(xù)三次拿地，累計總價97.87億元。
據(jù)華夏幸福披露，6月16日，華夏幸福24.77億元摘得哈爾濱松北新區(qū)核心地塊，將打造深哈金融科技城；6月19日，其下屬兩家公司在廣州荔灣區(qū)獲得六宗土地，成交價68.39億元；6月24日，華夏幸福又以底價4.71億元競得湖州南潯區(qū)經(jīng)濟開發(fā)區(qū)塘南單元CX-05-03-09H號地塊，樓面價3594.68元/㎡。
長江商報記者粗略統(tǒng)計，今年1-5月份，華夏幸福拿地規(guī)劃建筑面積累計276.78萬平方米，拿地總價128.45億元。
數(shù)據(jù)顯示，今年前五個月華夏幸福拿地力度（拿地金額/銷售金額）達到了0.43，2019年前5個月拿地力度為0.11，全年則為0.21。今年前5個月拿地金額同比增長124%。
按此計算，截至6月28日，華夏幸福今年已斥資226.32億元拿地，已遠超去年同期。布局地區(qū)包括黑龍江省哈爾濱、河北省廊坊市固安縣、石家莊市元氏縣、大廠回族自治縣、河南省焦作市武陟縣、湖北省武漢市、江蘇省南京市、浙江省嘉興市嘉善縣、湖州市德清縣，安徽省六安市舒城縣、廣東省廣州市等地。
同時，華夏幸福并未停止拿地步伐。6月18日，華夏幸福公告，擬發(fā)行兩筆15億元無固定期限的永續(xù)債，總金額30億元，用于其產(chǎn)業(yè)新城原材料采購、運營維護，以及安徽省合肥市長豐產(chǎn)業(yè)新城PPP項目的開發(fā)建設(shè)。
公告披露，今年第三季度，該公司擬用260億元購買經(jīng)營性用地。這意味著，今年前三季度，華夏幸福拿地金額將達486.32億元。
事實上，今年華夏幸福大舉拿地和前幾年土儲規(guī)模有關(guān)。財報數(shù)據(jù)顯示，2019年華夏幸福實現(xiàn)銷售額1431.72億元，同比下滑了12%，銷售面積同比下滑21%。在2019年業(yè)績說明會上，華夏幸福表示，銷售額下滑主要原因是2017年到2018年孔雀城拿地相對不足，也反映到2020年一季度。
2018年末，華夏幸福土儲規(guī)劃計容建筑面積約為917萬平方米，在建未售面積約為481萬平方米；2019年土儲規(guī)劃計容建筑面積1057.96萬平方米，相比前一年微增。但與同規(guī)模房企相比，前兩年土儲規(guī)模明顯不足。
進軍商業(yè)地產(chǎn)
短短6個月斥資超200億迅速拿地，北進南拓連續(xù)拿下大宗商業(yè)、商住地塊，足見華夏幸福在商業(yè)用地上的決心。
在今年的業(yè)績會上，華夏幸福聯(lián)席董事長兼首席執(zhí)行官(CEO)暨總裁吳向東曾表示，未來會在大型商辦綜合體、康養(yǎng)業(yè)務(wù)、輕資產(chǎn)管理以及科學(xué)社區(qū)四個領(lǐng)域發(fā)力，確立了“新模式、新領(lǐng)域、新地域”的三新戰(zhàn)略，并且堅持“好城市、好地段、好條件、好產(chǎn)品、好服務(wù)、好回報”的“六好”原則。
尤其是，2020年在商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域，華夏幸福會有“大的好的”城市綜合體項目落地。華夏幸福高層表示，雖然從數(shù)量上來說，中國重要城市的商業(yè)地產(chǎn)有些供過于求，但好的商業(yè)地產(chǎn)仍然很少，這對于開發(fā)企業(yè)正是機遇所在。
事實上，近年來華夏幸福除了在布局產(chǎn)業(yè)新城之外，從去年開始，開始積極探索多元化業(yè)務(wù)，包括商業(yè)綜合體、公共住房、康養(yǎng)、科學(xué)社區(qū)等。
資料顯示，自2018年四季度開始，華夏幸福戰(zhàn)略要求表示，在繼續(xù)做強產(chǎn)業(yè)新城業(yè)務(wù)的同時，將在傳統(tǒng)重資產(chǎn)模式的基礎(chǔ)上，加速開拓輕資產(chǎn)模式，輕重并舉；探索開拓產(chǎn)業(yè)新城以外屬于綜合不動產(chǎn)的新業(yè)務(wù)領(lǐng)域，將增加商業(yè)地產(chǎn)及相關(guān)中高端住宅業(yè)務(wù)，如寫字樓、商場等。
2019年，華夏幸福加大商業(yè)地產(chǎn)相關(guān)業(yè)務(wù)投入。2019年報顯示，到去年末，總計新增的土地儲備規(guī)劃計容面積也達到了171萬平方米。隨著廣州、哈爾濱、南京、武漢等多地加碼地塊，華夏幸福在商業(yè)地產(chǎn)業(yè)務(wù)上的推進將進一步加速。
截至今年前五個月，華夏幸福已被8個城市更新項目選為前期服務(wù)商，其中深圳有6個項目，東莞2個項目，新業(yè)務(wù)總計新增土地儲備規(guī)劃計容面積達171萬平方米。
來源：長江商報
編輯：wangdc
