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二季度南京甲級寫字樓空置率上浮至31.8% 租金仍處下行通道
http://xcysalbb.cn房訊網(wǎng)2021-7-21 11:01:07
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[提要]二季度南京迎來兩棟新竣工項目入市,分別是位于南京南站的瀚瑞中心,總體量為64000平方米;另一棟為位于玄武區(qū)的熊貓中央廣場B塔,總體量約為65850平方米。目前,全市整體辦公樓市場存量升至451萬平方米。新入市項目使得甲級辦公樓空置率略有上浮至31.8%。

  房訊網(wǎng)訊 仲量聯(lián)行近日發(fā)布南京寫字樓市場報告指出,2021年第二季度,南京辦公樓市場租賃成交表現(xiàn)趨于活躍,其中金融、房地產(chǎn)及建筑、專業(yè)服務(wù)以及科技互聯(lián)網(wǎng)企業(yè)需求表現(xiàn)旺盛,帶動整體空置率小幅下降,租金趨于穩(wěn)定。

  二季度,除新入市項目外,南京存量優(yōu)質(zhì)辦公樓市場的凈吸納量達(dá)到近4萬平方米,租賃問詢及成交活躍度均有明顯提升,以保險公司為代表的金融行業(yè)、房地產(chǎn)及建筑行業(yè)成為二季度成交的中堅力量。

  2021年二季度南京迎來兩棟新竣工項目入市,分別是位于南京南站的瀚瑞中心,總體量為64000平方米;另一棟為位于玄武區(qū)的熊貓中央廣場B塔,總體量約為65850平方米。目前,全市整體辦公樓市場存量升至451萬平方米。

  新入市項目使得甲級辦公樓空置率略有上浮至31.8%;乙級辦公樓空置率則有所回落,環(huán)比下降0.3個百分點至20.5%。整體空置率保持相對平穩(wěn)為25.7%。

  從租金來看,二季度市場需求回暖,租金仍處于下行通道。甲級辦公樓市場凈有效租金錄得4.2元每平方米每天,環(huán)比下降1.1個百分點,乙級辦公樓市場凈有效租金錄得3.2元每平方米每天,基本與上季度持平。

  仲量聯(lián)行預(yù)計,今年下半年,復(fù)地中心、金鷹世界B塔和C塔、國泰君安金融中心以及金融城2期即將迎來交付。未來新增供應(yīng)將達(dá)到歷史高位,供過于求的局面或使得南京整體辦公市場情緒趨于謹(jǐn)慎樂觀,預(yù)計租金將長期處于調(diào)整態(tài)勢當(dāng)中。

  來源:房訊網(wǎng)

編輯:wangdc

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