12日上午10點(diǎn)，中弘廣場(chǎng)打包資產(chǎn)的拍賣正式結(jié)束，歷下控股旗下的濟(jì)南中升置業(yè)有限公司以19億的起拍價(jià)成功競(jìng)得，成為中弘廣場(chǎng)的新主人。在經(jīng)歷了近3年的爛尾之后，中弘廣場(chǎng)終于迎來(lái)新的生機(jī)。占據(jù)濟(jì)南CBD“南大門(mén)”核心位置，中弘廣場(chǎng)怎么擺脫爛尾“魔咒”？
兩任開(kāi)發(fā)商為何均爛尾
超高層有自己的“高標(biāo)準(zhǔn)”，不是想建就能建
中弘廣場(chǎng)作為濟(jì)南CBD的“南大門(mén)”，兩個(gè)開(kāi)發(fā)商運(yùn)營(yíng)為何都出現(xiàn)資金問(wèn)題到拍賣地步？此次拍賣四次均無(wú)人競(jìng)價(jià)到底是何原因？
山東省房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展研究中心特約評(píng)論員許珊介紹，大量的資金投入和較長(zhǎng)的開(kāi)發(fā)周期是超高層商業(yè)建設(shè)的必備條件�！俺邔由虡I(yè)建筑，一般作為開(kāi)發(fā)商的自持資產(chǎn)，基本以租賃為主，較少對(duì)外銷售。而租賃費(fèi)用遠(yuǎn)不夠前期建設(shè)和后期運(yùn)營(yíng)維修的費(fèi)用，這就造成了超高層商業(yè)回款能力較差。因此需要開(kāi)發(fā)商有其他營(yíng)利項(xiàng)目作為資金后盾，且這種資金投入是大量且長(zhǎng)期的�！�
目前，濟(jì)南等其他城市在開(kāi)發(fā)的超高層商業(yè)，開(kāi)發(fā)商多為國(guó)內(nèi)一線房企或資金較為雄厚的企業(yè)，規(guī)模較小的開(kāi)發(fā)商，無(wú)法有長(zhǎng)期資產(chǎn)投入。“以濟(jì)南為例，目前CBD片區(qū)內(nèi)在建的‘山、泉、湖、河、城’五棟超高層商業(yè)，開(kāi)發(fā)商全部為綠地、華潤(rùn)等多為國(guó)內(nèi)一線房企，項(xiàng)目布局全國(guó)，有長(zhǎng)期資金投入支撐建設(shè)�！痹S珊說(shuō)，常規(guī)開(kāi)發(fā)商資金周轉(zhuǎn)也較慢，容易出現(xiàn)爛尾情況。
此外，超高層開(kāi)發(fā)的“高標(biāo)準(zhǔn)”也是中弘廣場(chǎng)多次流拍最主要的原因�！按罅康馁Y金投入需要接盤(pán)企業(yè)在財(cái)務(wù)、法務(wù)等方面多方審核，避免因?yàn)槭召?gòu)爛尾項(xiàng)目而造成自身原本資產(chǎn)受損，因此這么久一直未有企業(yè)敢接盤(pán)�！�
許珊說(shuō)，超高層商業(yè)的開(kāi)發(fā)對(duì)于企業(yè)來(lái)說(shuō)，是挑戰(zhàn)也是機(jī)會(huì)�！耙环矫娉邔迂S富了開(kāi)發(fā)商的物業(yè)類型。另一方面，超高層作為大型建筑具有抵押貸款等作用，能夠在企業(yè)貸款抵押或其他財(cái)務(wù)活動(dòng)中，作為企業(yè)重型資產(chǎn)來(lái)參與�！�
中弘廣場(chǎng)如何徹底擺脫爛尾？專家：重新制定經(jīng)營(yíng)思路和商業(yè)定位
“現(xiàn)階段歷下區(qū)未開(kāi)發(fā)土地資源較少，歷下區(qū)要發(fā)展，急需土地資源。而歷下控股控股作為歷下區(qū)平臺(tái)公司，收購(gòu)中弘廣場(chǎng)能夠豐富土地資源，增加空間載體�！焙细惠x煌(中國(guó))山東公司副總經(jīng)理許傳明說(shuō)，歷下控股收購(gòu)中弘廣場(chǎng)，避免了短期營(yíng)利壓力，能夠有充足的空間從新制定發(fā)展方向。
“中弘廣場(chǎng)徹底擺脫爛尾還需要轉(zhuǎn)變以往定位，結(jié)合歷下控股自身商業(yè)結(jié)構(gòu)，重新制定經(jīng)營(yíng)思路和商業(yè)定位�！�
來(lái)源：齊魯晚報(bào)
編輯：wangdc
