近日，2020福建省國民經濟和社會發(fā)展統(tǒng)計公報出爐。數據顯示福建全年房地產開發(fā)投資6026.80億元，比上年增長6.2%。其中，住宅投資4372.10億元，增長7.3%，然而公報中的另一份數據卻是不得不關注，辦公樓投資214.56億元，下降21.3%。

　　寫字樓市場通常都是一座城市商業(yè)地產發(fā)展的風向標。福州系福建省省會城市，近幾年來各種摩天大廈更是層出不窮，然而在這一座又一座的商業(yè)大廈背后卻是常年的空置率以及不盡如意的租金。

　　從福州近十年的辦公市場來看，整體其實已經呈現嚴重供過于求的態(tài)勢，且連續(xù)4年年供應低于20萬方。而當前的可銷售存量已達到了88萬方，去化周期高達161.4個月。

　　據統(tǒng)計，截止2020年上半年，福州寫字樓存量約為628.43萬㎡，共計129個項目。從目前情況來看，未來五年，寫字樓的預計新增供應體量約146.0萬㎡，相當于當前存量的23.2%，而未來總存量將高達774.4萬㎡！

　　甲級寫字樓作為商業(yè)樓里最頂級的辦公樓，在福州市場中達到了44.9%，存量為282.3萬㎡。其中，64%的甲級寫字樓分布在五四路CBD、金融街CBD、閩江北CBD三大商務區(qū)。

　　不過就當前市場而言，福州甲級寫字樓租金整體呈下降趨勢，從2020年上半年最新調研情況來看，福州甲級寫字樓平均租金為100.3元/月/㎡，為歷年來最低，同比去年下降了2.34%。

　　受疫情及新增供應影響，截止2020年第二季度末，福州甲級寫字樓空置率已達到了27.4%，同比去年上升2.3%。更不用說未來還有升龍環(huán)球中心、僑璽中心、518世茂大廈等寫字樓不斷入市，更是加大了整體市場的供應量。

　　從以上來看，福州的寫字樓整體處于供大于求的狀態(tài)，且隨著未來供應量增大，市場競爭激烈，加之寫字樓市場存量多、新增供應大，供大于求問題愈發(fā)嚴重。

　　另一方面，受國際疫情、形勢影響，中小型企業(yè)抗風險性較弱，為了節(jié)省經營成本從而縮減租賃面積或者直接退租，而這部分流失的空置率在短時間內又很難恢復，這導致寫字樓的空置率也在不斷上升。

　　據悉，2021年預計新入市5個寫字樓項目，總體量為35.8萬㎡，主要集中在金融街二期。在疫情的不穩(wěn)定性及整體市場競爭加劇的背景下，不少專家預計福州2021年租金、出租率仍有一段下探趨勢。

　　來源：福州365淘房

編輯：wangdc