雖然中國(guó)土地面積很大，但在排除掉一些不適合居住的土地和耕地之后，其實(shí)能用來(lái)蓋房子的土地并不多，在城市里那就顯得更少了，再加上一些其他用途的土地供應(yīng)，導(dǎo)致城市里的住宅用地顯得十分緊缺，這就是為什么中國(guó)房?jī)r(jià)會(huì)不斷上漲的原因。例如大量的商業(yè)用地就擠占了住宅用地，最近一段時(shí)間我們經(jīng)常能看到某某城市寫字樓空置率創(chuàng)新高的消息，像北京的寫字樓空置率就達(dá)到了2009年的新高，達(dá)到了15.5%，上海寫字樓空置率也高達(dá)20%，深圳寫字樓空置率也漲到了21%。一線城市寫字樓空置率居高不下，雖然其中一部分是因?yàn)樯习肽觑L(fēng)波的影響，但也反映了一個(gè)現(xiàn)實(shí)問(wèn)題，那就是商業(yè)地產(chǎn)太多了。

　　根據(jù)數(shù)據(jù)顯示，2019年北京市累計(jì)新增了126萬(wàn)平方米寫字樓供應(yīng)，此外還有機(jī)構(gòu)預(yù)測(cè)深圳2019-2023年將累計(jì)新增498萬(wàn)平方米商業(yè)建筑。一線城市因?yàn)榻?jīng)濟(jì)比較發(fā)達(dá)的原因存在大量的企業(yè)，因此對(duì)寫字樓的需求的確比一般城市高，但在目前經(jīng)濟(jì)整體下滑的大背景下一線城市的寫字樓供應(yīng)量已經(jīng)超過(guò)了需求。城市里的可利用建筑用地本來(lái)就有限，當(dāng)用來(lái)蓋寫字樓的商業(yè)用地多了之后，那么用來(lái)蓋住宅的住宅用地就會(huì)變少。土地供應(yīng)都變少了，開發(fā)商在競(jìng)拍住宅用地的時(shí)候就會(huì)更加激烈，土地價(jià)格也會(huì)出現(xiàn)很明顯的上漲，面粉價(jià)格都漲了面包價(jià)格能不漲嗎？畢竟按照樓市發(fā)展的經(jīng)驗(yàn)來(lái)看，土地價(jià)格在開發(fā)商總成本中占據(jù)了三分之一甚至更高。

　　央行調(diào)查統(tǒng)計(jì)司司長(zhǎng)盛松成最近透露了一個(gè)信息：截止到2020年6月，我國(guó)一線城市的商辦用房面積已經(jīng)達(dá)到了2954.69萬(wàn)平米，然后過(guò)去半年里的銷售量?jī)H僅只有54.8萬(wàn)平米，商辦用房去化周期已經(jīng)達(dá)到了59個(gè)月！很明顯這組數(shù)據(jù)表明現(xiàn)在市場(chǎng)上的商辦用房已經(jīng)嚴(yán)重過(guò)剩了，相反的是目前中國(guó)的住宅供應(yīng)卻存在明顯的不足，6月份全國(guó)商品房待售面積為23856萬(wàn)平方米，去化周期僅僅只有3個(gè)月。一方面是商業(yè)辦公用房嚴(yán)重過(guò)剩卻還在不斷加大商業(yè)用地供應(yīng)，另一方面是住宅供應(yīng)存在不足卻供地緊張，在這個(gè)矛盾下未來(lái)一段時(shí)間里中國(guó)的住宅用地價(jià)格還會(huì)持續(xù)上漲，最后的結(jié)果就是房?jī)r(jià)也會(huì)上漲。因此現(xiàn)在最重要的是事情就是降低商業(yè)用地的供應(yīng)，增加住宅用地的供應(yīng)，這樣才能讓居高不下的房?jī)r(jià)下跌。

　　2016年底國(guó)家就提出了“房住不炒”的口號(hào)，并且還出臺(tái)了一系列政策來(lái)限制不斷上漲的房?jī)r(jià)，就連現(xiàn)在也絲毫沒(méi)有放松調(diào)控的意思，當(dāng)然這些政策對(duì)于房?jī)r(jià)的抑制效果也十分明顯，多個(gè)城市的房?jī)r(jià)都出現(xiàn)了明顯的下滑。但如果想要真正的降低房?jī)r(jià)，還是要從土地供應(yīng)這個(gè)根源出發(fā)，因?yàn)樵谥袊?guó)現(xiàn)在的樓市行情下，如果不把面粉價(jià)格控制住，面包價(jià)格基本上是不可能出現(xiàn)下跌的！就像盛松成說(shuō)的那樣：未來(lái)要把更多資源放在住宅上。

　　來(lái)源：樓盤網(wǎng)

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