仲量聯(lián)行近日發(fā)布《領(lǐng)航“后疫情時(shí)代”：解構(gòu)北京辦公樓市場(chǎng)》白皮書(shū)。白皮書(shū)指出，盡管新冠肺炎疫情給北京辦公樓市場(chǎng)帶來(lái)不小的壓力，但投資者仍看好市場(chǎng)中長(zhǎng)期需求，借機(jī)加大了對(duì)北京辦公樓市場(chǎng)的投入。
據(jù)白皮書(shū)介紹，今年上半年，北京辦公樓投資市場(chǎng)活躍度并沒(méi)有因疫情的發(fā)生而受到影響，大宗市場(chǎng)整棟成交額超過(guò)270億元，其中近40％的成交來(lái)自外資投資者，充分說(shuō)明投資者對(duì)北京辦公樓市場(chǎng)信心十足。
白皮書(shū)分析，疫情的發(fā)生或許能階段性地給辦公樓市場(chǎng)租金帶來(lái)壓力，但危中有機(jī)，為投資者打開(kāi)了一個(gè)絕佳的投資窗口。因?yàn)樽饨鸬南陆祵?dòng)北京辦公樓市場(chǎng)交易價(jià)格同步松動(dòng)，之前因可售資產(chǎn)價(jià)格高昂而難以尋得合適投資標(biāo)的的投資者有望獲得更多機(jī)會(huì)。后期，隨著更多可售資產(chǎn)逐步浮現(xiàn)，加之投資者持續(xù)的信心和熱情，預(yù)計(jì)下半年北京辦公樓投資市場(chǎng)仍將保持活躍態(tài)勢(shì)，全年成交量有望追平2019年的歷史最高水平。
談及投資者對(duì)北京辦公樓市場(chǎng)未來(lái)充滿信心的原因，仲量聯(lián)行華北區(qū)研究部總監(jiān)米陽(yáng)認(rèn)為來(lái)源于兩方面。
一是基石需求。在北京辦公樓市場(chǎng)上，半數(shù)以上的需求都是由央企、國(guó)企、跨國(guó)公司和知名私企共同構(gòu)成的“基石需求”，此類需求風(fēng)險(xiǎn)低，穩(wěn)定性強(qiáng)，足以對(duì)市場(chǎng)中長(zhǎng)期發(fā)展形成有力支撐，推動(dòng)其持續(xù)在相對(duì)平穩(wěn)的區(qū)間內(nèi)運(yùn)行。
二是經(jīng)濟(jì)發(fā)展新動(dòng)能帶來(lái)的新需求。調(diào)查顯示，90％的受訪者認(rèn)為，以人工智能、云計(jì)算、5G為代表的新基建，以及以網(wǎng)絡(luò)游戲、視頻直播為代表的疫情催生的新經(jīng)濟(jì)新業(yè)態(tài)將會(huì)助力北京辦公樓市場(chǎng)重新步入上行軌道。
“雖然受包括疫情在內(nèi)的各種風(fēng)險(xiǎn)挑戰(zhàn)影響北京辦公樓租金價(jià)格正在下跌，但市場(chǎng)絕對(duì)不會(huì)因此沉淪。”仲量聯(lián)行華北區(qū)董事總經(jīng)理張瑩表示，有堅(jiān)實(shí)可靠的基石需求做基礎(chǔ)，有全國(guó)科技創(chuàng)新中心和國(guó)家金融管理中心兩大城市定位對(duì)動(dòng)能需求的驅(qū)動(dòng)，隨著北京持續(xù)擴(kuò)大對(duì)外開(kāi)放和改善營(yíng)商環(huán)境，在環(huán)球度假區(qū)、冬奧會(huì)等重點(diǎn)項(xiàng)目和重大活動(dòng)加持下，以辦公樓市場(chǎng)為代表的北京商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)必能克服當(dāng)前困難，實(shí)現(xiàn)更高質(zhì)量、更可持續(xù)的發(fā)展。
數(shù)據(jù)顯示，二季度北京甲級(jí)辦公樓市場(chǎng)活躍度為14％，創(chuàng)10年新高；平均租金下降6.8％，為5年新低。
來(lái)源：國(guó)際商報(bào)
編輯：wangdc
