8月10日），《2020年寧波寫字樓半年度租賃市場報告》火熱出爐。這份報告顯示，寧波上半年整體租賃市場需求約34萬平方米，同比下跌17%；總成交面積約12萬平方米，同比下跌30%。

　　該報告寧波市沃德房地產(chǎn)投資咨詢有限公司撰寫，該公司資深調(diào)研團(tuán)隊深入樓宇一線，結(jié)合最新數(shù)據(jù)整理呈現(xiàn)。公司相關(guān)負(fù)責(zé)人認(rèn)為，“受疫情影響，企業(yè)對于寫字樓的租賃需求在短期內(nèi)更加謹(jǐn)慎，擴(kuò)租和換租的需求均有所減少。”

　　記者從報告中看到，今年上半年，南部商務(wù)區(qū)的需求和成交量占比最大。從需求來看，南部商務(wù)區(qū)需求量占比達(dá)32%；東部新城次之，占比為22%；從成交量來看，南部商務(wù)區(qū)成交量占比達(dá)31%；東部新城次之，占比24%。

　　南部商務(wù)區(qū)上半年受疫情影響，小部分微創(chuàng)企業(yè)及中小企業(yè)面臨生存危機(jī)，大型企業(yè)資金雄厚，有穩(wěn)定的現(xiàn)金流，影響有限。區(qū)域內(nèi)相對集聚的產(chǎn)業(yè)主要有文創(chuàng)服務(wù)業(yè)、金融類及類金融、商務(wù)商貿(mào)服務(wù)業(yè)等。南商租金在1.3元到1.8元/平方米/天，主力樓宇租金在1.5元到1.6元/平方米/天。部分樓宇受疫情影響，租金略有下調(diào)，空置率有所上漲，但市場認(rèn)可度高，仍是交易最為活躍的區(qū)域之一。

　　東部新城受疫情影響，國際貿(mào)易和貨運(yùn)物流沖擊巨大，部分企業(yè)開始轉(zhuǎn)型。區(qū)域內(nèi)以國際會展貿(mào)易、國際航運(yùn)物流、國際金融服務(wù)三大產(chǎn)業(yè)為主。東部新城樓宇租金在1.8元到3.0元/平方米/天，主力租金在2.8元/平方米/天；例如交通銀行大廈和紫荊匯大廈，交通銀行大廈周邊政企環(huán)繞，金融總部云集。與中銀、建行、金融硅谷及國貿(mào)中心為鄰，金融類辦公集群效應(yīng)顯著，商務(wù)氛圍濃郁。而紫荊匯大廈是世界中華寧波總商會總部大樓，入駐企業(yè)有平安財險、盈科律所、傲航國際物流等高端品質(zhì)客戶。

　　海曙作為老牌商貿(mào)核心區(qū)、基礎(chǔ)配套完善，交通便捷。區(qū)域內(nèi)相對集聚的教育培訓(xùn)及旅游服務(wù)產(chǎn)業(yè)受到明顯的影響，部分企業(yè)關(guān)門停業(yè)。但由于海曙區(qū)為老牌市中心，企業(yè)認(rèn)可度高，商務(wù)氛圍濃厚，整體入駐率保持平穩(wěn)狀態(tài)，略高于其余幾區(qū)。海曙租金在1.2元到3.15元/平方米/天，主力租金在1.8元/平方米/天；租金兩級分化嚴(yán)重；部分業(yè)主主動提供更長的免租期、更大的租金讓步和更高的傭金比例等市場刺激手段以留住及吸引租戶。

　　原江東相對集聚的產(chǎn)業(yè)主要有金融及類金融行業(yè)、美容整形行業(yè)、教育培訓(xùn)行業(yè)、貿(mào)易商務(wù)行業(yè)等。租金主力樓宇租金在1.2元到3.0元/平方米/天，租金跨度明顯；同樣受硬件配置、設(shè)施老化、物業(yè)服務(wù)等剛性因素影響，一些老牌寫字樓租金徘徊于1.2元到2.0元/平方米/天；而租金達(dá)到2.5元到3.0元/平方米/天的寫字樓例如新世界，財富中心，代表性建筑，高質(zhì)量助推原江東板塊樓宇經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型升級，助力城市更新進(jìn)階。

　　2020年上半年江北是全市最具活力的板塊，江北區(qū)劃調(diào)整，阿里巴巴入駐文創(chuàng)港，綠地全球貿(mào)易港開業(yè)，老外灘改造升級一系列的利好信息，吸引優(yōu)質(zhì)企業(yè)落戶，帶動區(qū)域內(nèi)需求的提升。江北分為兩大板塊，老外灘片區(qū)樓宇租金在2.0元到3.3元/平方米/天，片區(qū)內(nèi)包含來福士廣場、綠地中心、上江邑、鉆石廣場等高端樓宇，租金較高，企業(yè)品質(zhì)較好，整體空置率無明顯變化。另一板塊為電商園區(qū)，主力樓宇租金在0.9元到1.5元/平方米/天，包含燕華大廈、恒凱大廈、億天中心等；園區(qū)內(nèi)良好的政策補(bǔ)貼，較低的租金，吸引電商等行業(yè)企業(yè)入駐。

　　該報告還指出，在租賃面積方面，100平方米到200平方米成交量最大，占比35%；100平方米以下次之，占比28%；500平方米以上成交量同比下跌10%。從市場調(diào)研情況來看，傳統(tǒng)制造業(yè)、對外貿(mào)易、旅游等行業(yè)的寫字樓租賃需求疲軟。電信、媒體和科技、在線服務(wù)（辦公、教育、零售）、健康醫(yī)療、跨境電商類、金融類的銀行及保險等行業(yè)業(yè)務(wù)規(guī)模擴(kuò)大，租賃需求保持旺盛，甚至有所增長。

　　來源：中國寧波網(wǎng)

編輯：wangdc