受到疫情影響，南京上半年的寫字樓市場和商鋪零售物業(yè)銷量不振，租金水平也出現(xiàn)小幅下滑。不過，揚子晚報記者注意到，根據(jù)網(wǎng)上房地產(chǎn)數(shù)據(jù)，上周南京商業(yè)地產(chǎn)成交破3萬平方米，其中辦公樓成交環(huán)比漲了24.6%，商鋪成交環(huán)比漲幅高達54.2%，商業(yè)地產(chǎn)復蘇跡象明顯。

　　網(wǎng)上房地產(chǎn)的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，上周南京3萬多平方米的商業(yè)地產(chǎn)總交易量中，辦公類產(chǎn)品成交1.48萬平方米，商鋪類產(chǎn)品成交1.54萬平方米，此前一周，南京商業(yè)地產(chǎn)的總成交面積為2.19萬平方米，其中辦公類產(chǎn)品成交1.19萬平方米，商鋪類產(chǎn)品成交不足1萬平方米。

　　據(jù)365淘房統(tǒng)計，從板塊分布上看，上周辦公成交量前三名分別位于建鄴區(qū)、雨花臺區(qū)和浦口區(qū)。建鄴區(qū)的升龍匯金中心目前在售辦公產(chǎn)品，標準層為1200平方米，主力戶型有88平方米、113平方米、145平方米等，均價27000元/㎡。雨花臺區(qū)的中海雨花中心在售辦公房源層高4米，面積108平方米-1300平方米，均價16500元-18500元/㎡；證大喜瑪拉雅的寫字樓在售戶型面積為100平方米-1200平方米，均價19000-21000元/㎡。

　　在商鋪方面，則是江寧區(qū)的成交量遙遙領先，其次是秦淮區(qū)和雨花臺區(qū)。江寧區(qū)的都薈天地城目前在售公寓底商的面積為88平方米-350平方米，均價約30000元-40000元/㎡。秦淮區(qū)的保利堂悅，雨花臺區(qū)的建發(fā)紫悅廣場和中海FUN花里，均有商鋪在售，整體均價40000元/㎡左右。

　　記者注意到，此前曾有多家知名地產(chǎn)機構(gòu)發(fā)布過南京上半年的商業(yè)地產(chǎn)報告，仲量聯(lián)行的分析報告指出，由于疫情對中小微企業(yè)的影響進一步顯露，南京優(yōu)質(zhì)辦公樓市場的租金表現(xiàn)仍處于下行通道，上半年南京優(yōu)質(zhì)辦公樓市場僅有一個項目交付，新增面積4.3萬平方米，不過二季度的租賃活躍度開始回升。戴德梁行則在上半年報告中指出，受疫情以及國內(nèi)外經(jīng)濟形勢影響，南京全市甲級寫字樓平均租金為3.92元/平方米/天，相較去年同期下降3.2%，其中新街口板塊的租金仍維持高位，均價為4.76元/平方米/天；鼓樓、河西板塊租金均價約3.8元/平方米/天；江寧板塊租金均價為2.72元/平方米/天。

　　市場人士指出，隨著近期商業(yè)地產(chǎn)銷量的回升，市場信心也在緩慢恢復，尤其是中央一再強調(diào)“房住不炒”，一些投資客將目光從傳統(tǒng)住宅轉(zhuǎn)向新興區(qū)域的商業(yè)地產(chǎn)市場，直接拉抬了寫字樓與商鋪的銷量。業(yè)內(nèi)人士預計，2020年下半年南京仍將有超過60萬平方米的新增供應入市，以律師事務所、新媒體產(chǎn)業(yè)、新基建相關產(chǎn)業(yè)為代表的企業(yè)將積極擴張，新一代數(shù)字產(chǎn)業(yè)、智能5G、新醫(yī)藥與新健康等新產(chǎn)業(yè)將迎來增長機遇，同時，遠程辦公等辦公模式的轉(zhuǎn)變，也對企業(yè)未來選址產(chǎn)生深遠影響。

　　來源：揚子晚報

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