7月27日，花旗發(fā)表關(guān)于領(lǐng)展收購倫敦金絲雀碼頭寫字樓的研究報告，稱該行動有利于領(lǐng)展繼續(xù)擴(kuò)張海外商業(yè)物業(yè)市場，但市場對此次收購反應(yīng)中性。

　　7月26日，領(lǐng)展房地產(chǎn)投資信托基金的管理人領(lǐng)展資產(chǎn)管理有限公司（領(lǐng)展）宣布，按議定物業(yè)價值約3.8億英鎊（相當(dāng)于37.685億港元），收購位于英國倫敦金絲雀碼頭25 Cabot Square的The Cabot，這也是領(lǐng)展首次收購英國資產(chǎn)。

　　領(lǐng)展估計交易后負(fù)債比率將由17.8%升至19.2%，收購將于8月25日完成，而英鎊的融資成本將低于1%，計及20%的稅率，估計每年可供分派收入將增加1.1億港元。

　　此次花旗報告針對該項收購稱，其認(rèn)為市場對收購反應(yīng)中性，因為新的資產(chǎn)僅占領(lǐng)展整體資產(chǎn)的1.8%，而倫敦亦是領(lǐng)展的新市場，投資者對市場認(rèn)識較淺。

　　該行指出，考慮租金、收購價及開支等，估計物業(yè)的回報率約為4.7%，屬合理水平。

　　而收購?fù)瓿珊�，領(lǐng)展資產(chǎn)組合將有83.9%在香港，內(nèi)地占12.7%，海外則占3.4%。此外，寫字樓資產(chǎn)占比將為10.8%，低于公司目標(biāo)15-20%，故花旗料未來領(lǐng)展會繼續(xù)投資于海外寫字樓物業(yè)，予目標(biāo)價78.9元，評級“買入”。

　　來源：觀點地產(chǎn)網(wǎng)

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