大和發(fā)表行業(yè)報告稱，盡管香港寫字樓需求可能持續(xù)減少，惟面對不確定性，目前仍未有大型公司撤出香港的情況。事實(shí)上，企業(yè)對香港長遠(yuǎn)的信心將成關(guān)鍵，但該行認(rèn)為香港仍有基本面支持，直言無須假設(shè)香港寫字樓市場已處于世界末日，該行對行業(yè)維持“正面”看法，將太古地產(chǎn)、新地、恒隆地產(chǎn)、領(lǐng)展及陽光房地產(chǎn)基金列為行業(yè)首選。

　　大和指，寫字樓的新需求已被壓抑超過一年，這亦令大部分業(yè)主普遍會下調(diào)租金以留住租戶，意味并無大批公司遷出香港或關(guān)閉在港業(yè)務(wù)的情況。同時，新地、郭氏家族公司及平保旗下的平安人壽亦承諾將對西九龍商業(yè)項目投資逾80億美元，成為香港寫字樓市場有史以來最大的投資之一。

　　該行續(xù)指，現(xiàn)時中環(huán)區(qū)寫字樓租金最為受壓，尺租介乎40至150港元，而部分物業(yè)的空置率更升至5％，惟截至今年首季，太古廣場空置率仍維持于2％的低水平，令香港置地于中環(huán)組合的空置率為2.1％。另外，港島東料成為“去中環(huán)化”的受惠者，而太古地產(chǎn)為該地的未來主要供應(yīng)者。

　　來源：格隆匯

編輯：wangdc