世邦魏理仕19日發(fā)布的《2020年第三季度成都商業(yè)地產(chǎn)市場報(bào)告》中指出，第三季度，成都優(yōu)質(zhì)寫字樓凈吸納量居全國第四，錄得約9.5萬平方米，環(huán)比上漲32.9%，其中甲級(jí)寫字樓凈吸納量為4.0萬平方米，環(huán)比上漲210.2%。
“成都是世邦魏理仕亞太區(qū)監(jiān)測范圍內(nèi)率先復(fù)蘇的城市。”世邦魏理仕成都辦公樓部主管黃璐告訴紅星新聞，三季度成都大中型企業(yè)的租賃需求隨經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇明顯升溫，同時(shí)當(dāng)前租金調(diào)整窗口期升級(jí)、擴(kuò)租，分別占比季內(nèi)辦公策略的27.6%、18.0%。
在黃璐看來，成都復(fù)蘇的趨勢在寫字樓市場上有所體現(xiàn)——比如，三季度成都新增本地租戶成交中的32%為2020年新注冊(cè)企業(yè)�；ǚ矫妫緝�(nèi)地鐵18號(hào)線首開段正式運(yùn)行，覆蓋金融城、大源、天府新區(qū)等多個(gè)寫字樓區(qū)域市場，進(jìn)一步提高南北主干線通勤效率。
相應(yīng)地，市場整體空置率環(huán)比下降0.5個(gè)百分點(diǎn)至21.1%；甲級(jí)寫字樓整體空置率環(huán)比下降1.2個(gè)百分點(diǎn)至23.0%，基本回落至疫情前水平。
紅星新聞還在上述報(bào)告中注意到一個(gè)細(xì)節(jié)——TMT、房地產(chǎn)建筑和傳統(tǒng)金融業(yè)為第三季度成都寫字樓里的前三大需求來源。
TMT占比租賃面積的27.2%居首位，尤其是“在線+”頭部企業(yè)持續(xù)擴(kuò)張，包括網(wǎng)易成都數(shù)字產(chǎn)業(yè)基地、騰訊全國新文創(chuàng)總部、字節(jié)跳動(dòng)創(chuàng)新業(yè)務(wù)中心等項(xiàng)目紛紛落地，同時(shí)市場亦見證新能源、通信、智能制造、重大科技等領(lǐng)域的國內(nèi)外企業(yè)機(jī)構(gòu)的持續(xù)進(jìn)駐。
黃璐預(yù)測，在頭部企業(yè)聚集效應(yīng)下，成都科技創(chuàng)新氛圍愈發(fā)濃厚，未來有望延生更多辦公需求。同時(shí)，房地產(chǎn)建筑緊追其后，占比18.6%，傳統(tǒng)金融業(yè)的活躍度繼續(xù)攀升，占比較二季度上升8.1個(gè)百分點(diǎn)至16.5%，
展望未來，第四季度成都優(yōu)質(zhì)寫字樓市場將迎來約10萬平方米的新增供應(yīng)。黃璐表示，經(jīng)濟(jì)新周期下，科技等引擎行業(yè)的辦公需求或?qū)⑦M(jìn)一步加速落地，同時(shí)部分行業(yè)優(yōu)勝劣汰所脫穎而出的優(yōu)質(zhì)企業(yè)的辦公需求也有望投落于甲級(jí)寫字樓。
“成都優(yōu)質(zhì)寫字樓市場的基本面并未受到較大的疫情沖擊，而影響逐漸消除。”在她看來，大面積辦公需求客戶的情緒顯著改善并投射到租賃市場，尤其是TMT行業(yè)。
值得注意的是，從選址傾向來看，新經(jīng)濟(jì)周期下科技等多個(gè)行業(yè)在成都開始試水新業(yè)務(wù)，故而對(duì)入駐條件和租約周期的靈活性提出更高要求。
來源：紅星新聞
編輯：wangdc
