房訊網(wǎng)訊 2019年6月26日，第十一屆中國產(chǎn)業(yè)園商務(wù)區(qū)發(fā)展論壇暨第十五屆中國商業(yè)地產(chǎn)投資專業(yè)博覽會在北京富力萬麗酒店盛大舉辦，主題為：新科技、新消費(fèi)、新服務(wù)。

　　來自500家開發(fā)商和運(yùn)營商、渠道商、金融機(jī)構(gòu)、投資機(jī)構(gòu)、物業(yè)管理、代理經(jīng)紀(jì)、門窗幕墻、建材企業(yè)等地產(chǎn)界、金融界、學(xué)術(shù)界及互聯(lián)網(wǎng)專家、政商學(xué)屆精英及新聞媒體超過2000位嘉賓出席，齊聚北京共襄盛舉。

　　第十一屆中國產(chǎn)業(yè)園商務(wù)區(qū)發(fā)展論壇由全聯(lián)房地產(chǎn)商會、房訊網(wǎng)主辦，全聯(lián)房地產(chǎn)商會寫字樓分會承辦，同時得到了華潤置地、萬科公建平臺、北京經(jīng)開、中糧置地、金融街置地、富力地產(chǎn)、遠(yuǎn)洋地產(chǎn)、金地商置、聯(lián)美集團(tuán)、創(chuàng)元匯資本、住總地產(chǎn)、金隅地產(chǎn)、莊勝地產(chǎn)、易產(chǎn)全投資、匯鑫科服等合作伙伴的支持。

    全聯(lián)房地產(chǎn)商會副秘書長、房訊網(wǎng)董事長劉凱在論壇上致辭，他表示，中國產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)未來發(fā)展將面臨四大趨勢：開發(fā)模式將從"賣房賣地"轉(zhuǎn)向"持有運(yùn)營"，產(chǎn)品模式將從"園區(qū)經(jīng)濟(jì)"轉(zhuǎn)向"城市經(jīng)濟(jì)"，盈利模式將從"客戶思維"轉(zhuǎn)向"伙伴思維"，運(yùn)營模式將從"管理園區(qū)"轉(zhuǎn)向"服務(wù)園區(qū)"。

    以下是劉凱致辭實(shí)錄：

　　尊敬的各位領(lǐng)導(dǎo)、各位來賓、渠道伙伴、媒體朋友：大家好！

　　首先代表論壇組委會，代表房訊網(wǎng)，代表全聯(lián)房地產(chǎn)商會寫字樓分會對大家蒞臨本次論壇表示熱烈的歡迎和衷心的感謝！

　　大家知道，目前我國經(jīng)濟(jì)進(jìn)入新的發(fā)展階段。對產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)而言，如何面對"新常態(tài)"，適應(yīng)"新產(chǎn)業(yè)"，在"產(chǎn)品"、"模式"等方面突破創(chuàng)新，實(shí)現(xiàn)產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)的轉(zhuǎn)型升級，將是行業(yè)面臨的核心命題。

　　因此，站在今天的角度看未來一段比較長的時間。我們認(rèn)為，中國產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)未來發(fā)展將面臨四大趨勢。

　　趨勢一，開發(fā)模式將從"賣房賣地"轉(zhuǎn)向"持有運(yùn)營"。

　　以北京216號、217號兩份文件為標(biāo)志，北京產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)將進(jìn)入"持有時代"；相信有北京的示范效應(yīng)，預(yù)計(jì)很快將有更多一二線城市跟進(jìn)，產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)從原先開發(fā)模式走向運(yùn)營模式。

　　趨勢二，產(chǎn)品模式將從"園區(qū)經(jīng)濟(jì)"轉(zhuǎn)向"城市經(jīng)濟(jì)"。

　　隨著產(chǎn)業(yè)園區(qū)的演化和發(fā)展，園區(qū)承載的功能日益多元化，大量城市要素和生產(chǎn)活動在區(qū)內(nèi)并存聚集，從而推動了產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)的城市化進(jìn)程，園區(qū)經(jīng)濟(jì)與城區(qū)經(jīng)濟(jì)逐漸走向融合。

　　趨勢三，盈利模式將從"客戶思維"轉(zhuǎn)向"伙伴思維"。

　　隨著"新經(jīng)濟(jì)"的快速發(fā)展，園區(qū)物理空間成為"共享資源"，園區(qū)的盈利模式也由傳統(tǒng)的"物業(yè)租售模式"向"投資共生模式"轉(zhuǎn)變。園區(qū)開發(fā)運(yùn)營企業(yè)不再和入園企業(yè)形成甲乙方關(guān)系，而是通過成立產(chǎn)業(yè)投資基金，入股入園企業(yè)，共同享受入園企業(yè)的成長收益。

　　趨勢四，運(yùn)營模式將從"管理園區(qū)"轉(zhuǎn)向"服務(wù)園區(qū)"。

　　有專家指出，未來產(chǎn)業(yè)園區(qū)發(fā)展由"拼政策"進(jìn)入"拼服務(wù)"階段，圍繞三大方面建設(shè)服務(wù)體系：一是市場服務(wù)，二是園區(qū)服務(wù)，三是政務(wù)服務(wù)。

　　從1978年到2019年，已經(jīng)發(fā)展40余年的產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)，經(jīng)歷了從高速膨脹到現(xiàn)在的轉(zhuǎn)型升級，終究要回歸到產(chǎn)業(yè)的本身，通過專業(yè)的品牌打造和管理輸出搭建平臺，以高效的資源配置手段和系統(tǒng)化的園區(qū)布局，深度挖掘產(chǎn)業(yè)的內(nèi)在價值，打造推動區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展的新增長極。

　　所以，今天我們將聆聽行業(yè)領(lǐng)導(dǎo)、頂級專家、經(jīng)濟(jì)學(xué)家和行業(yè)大腕，分別從宏觀的、產(chǎn)業(yè)的、市場的、企業(yè)的各個方面進(jìn)行解讀、反思和破局，就產(chǎn)業(yè)更新與城市更新、全球辦公概念的中國路徑、產(chǎn)業(yè)園區(qū)服務(wù)創(chuàng)新、存量時代商業(yè)地產(chǎn)破局之道、產(chǎn)業(yè)園區(qū)的持有時代的空間、配套、運(yùn)營、服務(wù)等熱點(diǎn)話題展開系列主題演講和主題對話，聚焦新科技、新消費(fèi)、新服務(wù)，探討產(chǎn)業(yè)園區(qū)未來之路。

　　最后，我要再次感謝大力支持和幫助本次論壇的金地商置、華潤置地、遠(yuǎn)洋集團(tuán)、大悅城、金融街、北京萬科、金隅地產(chǎn)、富力集團(tuán)和所有合作伙伴，感謝所有領(lǐng)導(dǎo)、嘉賓及媒體朋友，十一年來不離不棄對房訊網(wǎng)的信任與支持。

　　因?yàn)槟銈兊闹С�，我們將繼續(xù)努力前行！

    來源：房訊網(wǎng)